什么是小产权房屋?买房避坑!丨上湖郡住宅丨

在我们生活当中，一定是离不开衣食住行的，尤其是住一直是大家非常关注的话题，现在随着房子的价格越来越高，让我们在购房的时候需要支付更多的资金，甚至有可能需要我们付出半生的心血，所以大家在买房子的时候，并不知道该选择哪种类型的房子，由于现在房子的品种很多，也让大家不知道这些房子和普通的商品房相比，又有着什么样的区别。

什么是小产权房

很多人都不知道什么是小产权房，所谓的小产权房，就是农村集体土地上所自建的房屋，关于这类房子仅仅有土地使用权不得出让，转让或者出租，用于非农业建设，并且产权证是由当地政府颁发的，并不是国家房管处所颁发的。

不受法律支持与保护

大家也可以这样理解，只要不是国家登记的不动产权登记证书，都是小产权房，并且现在小产权房不能以任何形式来进行办理产权证明，也就是说当你购买了小产权房之后，你将会承担着非常大的风险，比如说农村自建房，虽然说可以过户，但是过户的对象是同一集体的其他业主，比如同村民之间的转让，小产权房因为没有交易的资格，所以并不会受到法律上的保护。

面临着退还的风险

们是否签订了交易合同，都不能够证明我们的交易是有效的，除此之外，我们还需要时刻提防房东将合同毁约，这就导致我们面临需要退还的风险，即便是我们交了房，依然让我们住起来，并没有感觉他是并且还有可能让我们承担着非常大的风险，尤其是在小产权房交易的时候，需要支付全款或者比较高的首付，由于小产权房没有全力做抵押处理，所以银行并不会给你做按揭。

流通性比较差

由于小产权房大多数都是自建房，从房屋的质量上来说，根本得不到保护，而且房屋的配套设施以及消防安全设施都可能不合格，甚至在拆迁的时候。

因为没有相关的证明，还很有可能发生矛盾，新房东和旧房东之间存在着补偿的争议，大多数小产房也都是属于违章建筑的，所以当我们购买完小产权房之后，我们还有可能需要面临强拆的风险，并且我们想再次出售的话，也并不是一件容易的事情，因为小产权房的流通性并不是很好。

如果大家真的购买了小产房，那你一定要足够注意了，千万不要落入到别人所设下的陷阱当中，我建议大家多花一些钱购买，普通的商品房，这样我们住起来也安心，也不用担心自己的经济出现损失，或者居住的时候出现一些不必要的麻烦。

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