关于开发商的“套路”购房者应如何应对丨原乡美利坚依山傍水配套国际海外学院

关于开发商的“套路”购房者应如何应对

作为一个购房者，在面对开发商时，不得不承认你是处于一个较为弱势的地位。在面对一些不良开发商时，购房者的权益更是不断的受到威胁。其实在这种时候，购房者可以做的，就是学会提前预防。

1、定金与订金

这是开发商喜欢玩的“文字游戏”，简单两个词，但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。

避免：如果购房者不是特别中意某套房源，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不轻易交出去;如果真的要交，一定要学会看清开发商说的是定金还是订金，写在书面上的是定金还是订金。

2、擅自修改规划或者不兑现配套

开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好，比如游泳池、健身馆等等，比如绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是等到购房者收房时发现，说好的泳池没有，原来的绿植变成了车位，这种情况其实屡见不鲜。

避免：是否写进合同非常重要，只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。即使开发商违约，也有法律制裁。

3、房屋质量

避免：房屋质量能够避免首先可以在开发商的选择上，长期开发没有出现普遍性质量问题的;还有就是在验房收房时，做到不放过每一个细节，较好可以聘请专业的验房师帮助自己提前能够发现问题，不会在收房后让自己权益受到侵害。

4、延期交房

开发商没有在合同规定的期限内按时交房，甚至出现烂尾楼的情况。

避免：选择口碑较好的开发商，这样的开发商实力雄厚，不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。

5、学区变更

现在的房子多是期房，从买房到交房大多需要一段时间。而就这段时间内，学区发生变化也是常见的事;或者开发商在卖前就是故意蒙骗购房者。

避免：对于购房者来说，可以做到两点，一是在买前就把学区的规划了解清楚，具体可咨询当地教育部门;还有就是在合同上对学区的规划做好约定，还有比如入学的年限、名额的限制上是否有规定等等。

购房者与开发商之间，免不了会有一些纠纷。其实只要购房者可以多学习一些购房知识，多一些耐心和谨慎，还是能够保证自己的权益不受到侵害的。

基本信息

综合评价：5.0 楼盘名称：原乡美利坚建成年代：2011年06月18日物业类型：花园洋房 , 安居型商品房 , 别墅项目特色：公园地产 , 创意地产 , 潜力楼盘 , 旅游地产 , 宜居生态地产 , 养老地产 , 名企盘 , 五证齐全 , 在线售楼建筑类型：板楼 , 低层 , 多层 , 高层 , 联排 , 独栋 , 双拼 , 独院装修标准：2000.0元/平米产权年限：70年(高层和别墅均为70年大产权，有独立房本.)装修情况：毛坯 , 精装修开发商：北京光辉伟业房地产开发有限公司环线位置：六环外投资商：暂无数据品牌商：暂无数据楼盘地址：河北省张家口

销售信息

销售状态：在售开盘时间：预计2014年09月20日 开盘提醒交房时间：2016年05月30日售楼地址：怀来县-古崖居风景区旁售楼电话：4001560036-428527

预售许可证：

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（2005）销售证第08号2005-01-01

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价格评价： 5.0

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价格描述

2021-11-1432000元/㎡30000元/㎡29000元/㎡原乡美利坚价格区间30000左右一平米

交通信息

交通评价： 5.0

轨道交通：京张高铁东花园北站公交路线：京新高速，公交车交通方式：走八达岭高速第23(康庄)出口，前行到第二个红绿等左转(右为康庄工业园)，顺路直行200米(右为松山路口)，右转前行约600米到一个十字路口左转(古崖居方向)到头右转即到。

规划信息

占地面积：33706.66平方米建筑面积：49645平方米容积率：0.18绿化率：76%停车位：小区共有2148个车位，基本1比1停车，地上和地下各一半楼栋总数：863总户数：2136物业公司：宾至国际物业管理(北京)物业费：3.8元/平方米.月物业费描述：原乡美利坚物业费别墅3.8一平米 .周边配套：紧邻天皇山，为业主提供7.2平方公里的私家山居生活；邻大峡谷，清泉好水潺潺而下，感受自然地洗礼。周边拥有27洞国际高尔夫球场、龙庆峡、玉渡山、八达岭长城等大批旅游景区。社区内有配备奢华配套：万余平方米的豪华红酒会所、西镇商街、基督教堂、5星级奢华西镇酒店、飞行小镇设施、美式西部马场等。学校：北京海淀外国语学校（原乡校区）

内部配套：社区内有配备奢华配套：万余平方米的豪华红酒会所、西镇商街、基督教堂、5星级奢华西镇酒店、飞行小镇设施、美式西部马场等。建材设备： 一、结构形式：砖混

二、室外部分

（一）屋面：水泥瓦 （拉法基或同档品牌）或局部为木制板材

（二）窗：双层中空实木窗（美弛或同档品牌）

（三）入户门：高档美式定制木质门或木框玻璃门

（四）墙面：文化石、木质挂板或外墙涂料

三、室内部分

（一）天棚：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或木质天棚装饰

（二）墙面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或木质护墙板装饰

（三）地面：实木复合地板（生活家或同档品牌）或地毯或地砖

（四）墙面开关：高档开关 （西蒙SIMTONE或同档品牌）

（五）室内楼梯（不含地下室楼梯）：

踏步：实木集成板装饰；

扶手/栏杆：实木或铁艺

（六）室内门：定制实木门

（七）厨房：

顶面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或木质天棚装饰

地面：实木复合地板或仿古地砖

墙面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或仿古墙砖

橱柜：定制厨柜

厨具：抽油烟机、燃气灶安装到位（方太FOTILE或同档品牌）

水槽及龙头：摩恩或同档品牌

（八）卫生间

顶面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或木质天棚装饰

地面：仿古地砖

墙面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或仿古墙砖（供暖方式：民水民电自采暖

楼盘简介

原乡美利坚---风景区里的别墅，纯美式、精装修的休闲度假别墅。项目位于延庆古崖居西侧，三面环山，地形覆盖.

自然山谷，有地下山泉及百亩果园。周边拥有龙庆峡、石京龙滑雪场、康西草原、松山、玉渡山、八达岭长城等大批旅游景区，是周末休闲度假，户外活动的好去处。

项目以0.18的超低容积率示人，每户拥有600平米的私家庭院，由美国排名前列物业品牌“宾至国际”提供美国标准的物业服务。社区内有万余平方米的豪华会所，还有主题商店、音乐会堂、CLUB等，贯穿了西部风格的硬朗个性与狂野气息，堪称美国西部著名的JECKSON HOLE度假村原版再现。

项目毗邻京郊西部主题文化的排名前列休闲的场所——西镇（Teton Village），遵循原汁原味美国西部街市风格，成为区域的商务、娱乐、休闲、文化中心，势必将原乡美利坚整体项目打造成风靡京郊的度假胜地。原乡美利坚二期组团全面升级，增加了木质平台、景观阳台、地下室、储藏间及天然气入户；二期升级组团共8个组团，由400余栋独栋别墅组成，全新样板组团业已开放。近期销售精装度假小独栋，户型面积130平方米至320平方米之间。别墅设计结合北美度假别墅风格，项目后期还将导入五星级大酒店，心灵SPA等新型项目。物业方面与美国排名前列大物业品牌“宾至国际”合作，宾至国际物业将会为您带来少有的美国标准的物业服务，后期还将引进“金钥匙”管家服务，全面提升您的生活品质。原乡美利坚以0.18的超低容积率示人，每户拥有600平方米的私家庭院或私家果林。同时拥有万余平方米的豪华高尚会所；社区内有主题商店、特色餐厅、陶艺馆、音乐会堂、CLUB、户外运动场、跑马场，等等，餐饮娱乐一应俱全，精心雕琢却依然贯穿了西部风格的硬朗个性与狂野气息，堪与美国西部著名的JECKSON HOLE度假村相媲美。