疫情之后,房地产所面临问题的解答,且看且思考丨八达岭阿尔卡迪亚二期

疫情之后，房地产所面临问题的解答，且看且思考

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疫情过后，各行各业都有“自我疗伤”的过程！

（全文2280多字，阅读时长5分钟。）

经此一疫，自我封闭近两个月，所有门店几乎都关门歇业，但是房租、人工、生活等日常费用还是居高不下，照常产生，眼下所有资金都集中到恢复生产经营上，居民也是想方设法地外出寻找工作、挣份薪水维持生计，眼下即使允许开业的市场门店生意也是寥寥无几！

估计房地产的春天应该延迟到下半年，大家的生意好了，经济复苏了，才有心思考虑房地产的问题，然个别刚需的那仅仅是个例！

疫情结束之后，房价短周期可能会保持不变，或者小幅度下跌，销售政策可能会短周期有放松行利好！但是后期依然是与2019年惯性保持！本次疫情能在短周期内影响房子的交易数据，复工之后，大多数开发商因资金需求会在一定时间内做一些促销活动；同时个别地方政府可能因城市经济需求相对放宽关于房产政策调控、银行房贷审核、房管局网签审核等政策！但不是决定房价的特别因素！

同时，疫情过后房价上涨概率也不大，销售应该会先“抢一波业绩”。“为了实现业绩，房地产营销部门通常会推出较为有诚意的促销手段，所以，上涨概率并不大，房价会保持稳定。其次，肺炎疫情对于购房需求也没有太大影响，购房需求并不会减少。只是导致购房需求的延期，疫情结束之后，该买房的人，还是得买房。

疫情过后，积攒的劳动力会爆发，大家在短期内会出现对工作有一个少有的热情。从而产生一个反应，那就是推动经济的增长。而这次疫情过后，房价应该会在一定的范围内有所增长，因为房子让人更懂得居有所定是一件很有安全感的事情。

或许这次疫情过后，更多的人会明白家的意义。有一个房子，我们不至于到处流浪。在不能出门的情况下，没有断电，断水，断粮的情况下，我们可以做很多事情，看一部很想看的书，或者电视剧，抑或是一场厨艺的施展。难得有这么长的时间空下来，好好回顾一下已经走过的人生路。

因为更多的时候，房子就是家的代表。房子承载着家的涵义，无论是单身一个人，还是结婚成家。在一个城市，有一所属于自己的房子，就算是在陌生城市有了立足的根基。一个房子可以带来的安全感是其它东西无法给予的。

疫情结束以后，是住宅还是商业地产会复苏？

鉴于目前地产项目的价格已经大大高于老百姓可承受能力，但是国家又不能让房地产公司状况恶化太严重，甚至倒闭。所以整体来讲，房地产业只会慢慢稳定。出于维稳的需求，房能不跌就不错了，谈不上复苏。而且老百姓经历这场疫情，可能会越来越重视资金的流动性和自身的负债率。毕竟房地产是不动产，资金变现率很低，而且贷款的话，万一收入中断，将面临严峻的还款压力。

老百姓在房产项目上的理智，会导致大家可能会选择持有现金，观望情绪会加重，如果国家调控不放开，房产商不以价换量，可能在未来一段时间内房产项目都会很艰难。

从目前的疫情的发展和大众的反应来看，未来商业地产是被大家所抛弃的，住房则是大家所追求的。说到底其实是政策和经济因素造成的，因为户口是和住房绑定的，福利和待遇又是和户口绑定，所以有了房子才有根基和待遇，再加上今年的封城，没有房子和户口你都不能进城，这可能会进一步刺激大家买房的愿望，尤其是刚需。

而商业地产，面对着线上经济的强劲冲击，商业地产的表现越来越差，未来当虚拟现实大规模普及的时候，我们设想会不会出现虚拟娱乐中心，虚拟购物中心，一键点击，货物送达。轻松方便快捷。而商业地产只能充当部分消费场景的承载体，比如吃饭，这是虚拟无法替代的。所以，未来住房是会强劲反弹的。

虽然短期来看疫情对住宅的冲击有限，无论是婚房学区房，刚需依然有购买力。人生大事，依然会纠结在买房，买哪里，买多大。刚需躲不过高房价，也等不到房如葱。住宅区体现在住，疫情期间的求房东免房租，想要一个自己的家，应该触动很多人。住宅应该向好。

商业地产，会相对来说受到一定影响。毕竟全民休假这么久，很多小型企业会艰苦很多。入驻商业地产的人不挣钱，那么地产也就说不了很快复苏，毕竟人流决定一切。

现在说说大家所关心的房价。个人认为房价不是小商品，暂时不会因为疫情波动太大。

房价会有所下降，但不是大跌，但降价是肯定的。

交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价促销的预期比较明显，尤其是三四线城市，可能会出现明显的价格战。从中长期来看，疫情冲击及市场反应和政策对冲，不仅可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大，而且可能会带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体趋稳不会改变。

所以，疫情结束时，刚需族可以趁机上车。但是抄底心态不可有，在房住不炒的政策引导下，大跌是不可能大跌的。

买房子的高峰，五一，十一，元旦过后，因为刚过疫情，又是春暖花开，肯定人们先出去旅游，回来再讨论买房的事，十一呢！家里人回来过中秋假期长，年轻人会看房子，再一个年前买房子也是年轻人结婚的买房子，就是这三段时间的高峰，如果近期涨房价，肯定会让不平定的近期人们的紧情绪更紧张！不合适宜！肯定会有人调控的，也不排除跟风涨！

当然这里还有考虑到要城市的划分，一二线城市会涨，简单的从宏观和微观两个方面来分析，一是一二线城市的发展、经济需要和国家城镇化的大方向战略要求，二是个人在一二线城市的生活需要（如结婚，生子，上学，生活品质改善等）和安全需要（这一次体现得特别的清楚，你在一二线城市没有房，你回都回不去。租房，房东随时都会赶你走，缺少最基础、最起码的生存安全感），中国几千年以来，置地买房是必不可少的，不论从投资理财，还是从个人需家庭的需要，反观历史即是如此，应以史为鉴，且买且珍惜！

八达岭·阿尔卡迪亚是由荣盛房地产发展股份有限公司倾力打造，成立于1996年，致力于品牌化房地产开发，布局全国35城。通过专业经营与精品项目开发，阐述现代人居理念。并成功登陆深圳证券交易所，成为河北省排名前列通过IPO上市的房地产企业。八达岭·阿尔卡迪亚项目位于京北怀来，坐拥燕山山脉，尽享八达岭长城、官厅水库等自然景区资源。项目，旨在打造在长城脚下的北京生态门户，以“生活方式运营商”为核心价值观打造全新的生活方式，实现旅游与居住同步的双向生活地域环境优美、文化底蕴浓厚，已成为整个京郊区域最为舒适宜人的休闲度假养生居住之所。怀来县曾多次被国家权威部门评为“中国葡萄酒之乡”以及“中国葡萄种植之乡” 。很多著名红酒品牌，比如张裕、长城，在此都有自己的庄园。地域周边有85处的自然景观供健身或游乐，驱车20分钟内可以抵达八达岭长城、八达岭野生动物园、康西草原、野鸭湖、峡谷漂流、山水画廊等。真可谓要山得山要水得水。怀来的风景气候会越来越适合和容纳更多的人群来置业。正因如此，也使得京北怀来从众多环京区县中脱颖而出，成为最火的价值洼地。 距京百米楼盘

京北最火楼盘，精装修现房

【八达岭阿尔卡迪亚】

小区 ：波尔多庄园

类型 ：住宅

层高：2.9米

两居 ：82 ㎡ 85㎡88 ㎡

三居：103㎡- 113㎡

均价 ：全款单价7500-8500

别墅总价：175~210万

产权 ：70年

装修 ：精装修

供暖 :自采暖

风格 ：法式风格

容积率 ：1.56

绿化率 ：40%

首套30%首付

二套40%首付

物业费：2.6元/平米

在售楼栋：

两梯四户：5-9-15号楼

户型：三居边户103平米

两居中户85-88平米

一梯两户：7-18-21-22-23号楼

户型：边户三居108-113平米

两居中户82-85平米

车位：每户赠送地下车位

交房时间:2022年7月31日开发商 ：荣盛房地产发展股份有限公司

「记住它，选择它」康庄检查站南侧300米！位置很重要！

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