两梯四户的高层正在慢慢被人们抛弃?存在3大硬伤 | 一方素山生活小镇

两梯四户的高层正在慢慢被人们抛弃？建筑学家指出：存在3大硬伤

随着经济和科技水平的快速发展，人们的住宅形式也在不断更新升级，就比如在这两年，第四代住房已经悄然面世了。就比如成都的滨江郦城小区，就是名副其实的第四代住房。那么什么是第四代住房呢？简单点来说就是空中别墅，高层住宅与中国的传统院落相结合：大平层+院子。可以看出，第四代住房集中了高层住宅、别墅和大平层的优点，是品质好居住舒适的高端住宅。但是第四代住房也有自己的缺点，面积大、单价高和公摊面积大，这注定第四代住房属于高端住宅，普通人买不起。另外，第四代住房由于自带空中花园，到了夏天蚊虫会比较多，并且还存在很大的消防隐患。所以可以看出，第四代住房虽然居住起来非常舒适，但是高昂的售价注定其不会取代目前的第三代住房，成为社会主流住宅。

在未来几十年甚至更长的时间里，第三代住房将依然是社会中的主流住宅。对于第三代住房，包括高层住宅、电梯楼栋和低层洋房等，其中在大城市中，目前高层住宅是最主流的住宅形式。这主要是因为高层住宅单位面积内居住的人口非常多，同时高层住宅的售价也相对于低层住宅会低一些，所以高层住宅不仅可以解决城市中土地资源紧缺的问题，同时也解决了很多刚需购房者买不起房子的问题。但是随着时间的推移，很多房龄高的高层住宅慢慢暴露出来很多问题，因此现如今两梯四户的高层住宅正在慢慢被人们所抛弃，也就是很多人越来越不喜欢两梯四户的高层住宅了。

为什么会出现这种现象呢？一位建筑学家指出：两梯四户的高层住宅存在4大硬伤，很难被解决。其实就是因为这些硬伤慢慢暴露出来，才导致了人们越来越不喜欢两梯四户的高层住宅。到底是哪4大硬伤呢？咱们一起来看一看。

排名前列，两梯四户的高层住宅容积率非常高，居民居住起来并不舒适

现在的两梯四户的高层住宅，低则18层，高则就是33层，并且以33层的居多。如果从33层计算，一个单元就有132套房子，就算一套房子居住3个人，也可以居住近400人。因此可以看出，虽然两梯四户的高层住宅有两部电梯，但是在上下班高峰期时，对于高楼层的业主来说，上下楼乘坐电梯也需要等待一段时间。而一个单元就可以居住400多人，那么整个小区居住的人就更多了，所以高层住宅小区的容积率非常高。

一般高层住宅的容积率在2.4～4.5之间，但是在很多大城市的高层住宅小区，容积率较高能达到7左右。而容积率越高，就说明人口居住密度越大。而人口居住得多，就意味着小区平时人来人往，噪音非常大。另外，由于小区居住人口数量非常多，物业管理也非常不方便，并且人员来往非常多，小区安全性也会差一些。所以，在居住舒适度方面，容积率高的两梯四户的高层住宅和容积率低的低层住宅相比会差很多。

第二，高层住宅存在很大的消防隐患

关于高层的消防安全问题，一直都是头等问题，最近一些年来，每年都有高层住宅发生火灾的情况。特别是重庆市，这两年都发生过高层住宅火灾的事故。相比于低层住宅，高层住宅的火灾隐患更大，这是因为高层住宅一旦发生火灾，不仅逃生困难，并且救援也会非常困难。平时高层住宅的人们出行全靠电梯，但是发生火灾事故之后，就只能通过消防通道（楼梯）逃生，而几十层高的楼层，下楼确实非常困难。

而在救援方面，消防云梯有时候很难救援到太高的楼层，因为在很多城市，消防队配备的消防云梯只有50米高，对应的楼层就是16层。而对于高近100米的33层高层住宅，这样的消防云梯就很难救援了。因此，对于高层住宅来说，消防隐患确实是一个很大的问题。所以对于居住在高层住宅的业主来说，平时一定要注意消防安全问题。比如出门前关火关气，比如不要在楼道里堆积杂物，还比如不要飞线给电动车充电，更不要将电动车推上楼充电。

第三，两梯四户的高层住宅老化之后，维修成本非常高，并且将面临拆迁难的问题

现如今，一些建得比较早的高层住宅已经有三十四年的房龄了，随着时间的推移，高层住宅的弊端也都已经慢慢地暴露了出来。就比如高层住宅的外墙涂料和保温层的脱落、主体出现质量问题、机械设备的老化损坏等等。而高层住宅维修起来成本会非常大，将大大提高居民的居住成本。特别是高层住宅的机械设备，由于高层住宅的机械设备非常多，一旦高层住宅的机械设备出现老化和损坏的问题，就会严重影响居民的正常生活，同时提高居民的居住成本。

除此之外，随着高层住宅慢慢老化，高层住宅难拆迁的问题也将困扰着高层住宅的居民。对于低层住宅，老化之后会有开发商愿意拆迁，通过拆迁就可以解决居民的住房环境差的问题。而高层住宅由于楼层已经太高了，开发商拆迁高层住宅基本上很难获益，所以没有开发商愿意拆迁高层住宅。相比于拆迁高层住宅，开发商更愿意到更偏僻的郊区购买土地建设新房子。

总结：从以上3点可以看出，随着两梯四户的高层住宅暴露出来的问题越来越多，人们也将重新审视高层住宅，从而考虑是否要购买高层住宅或者继续居住高层住宅。另外，随着人们经济条件的好转和住房资源的慢慢过剩，不仅以后人们对住房的品质要求越来越高，同时低层洋房的价格也会慢慢回归到合理水平。相比于居住环境和舒适度更好的低层洋房，人们经济条件好转后，依然会慢慢抛弃两梯四户的高层住宅。也就是说，以后人们对于品质好的中高端住宅需求量会越来越大。