鸿威翡翠城丨天保湖山大院丨什么是个人所得税

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一、什么是个人所得税

个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。

纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。计税依据，为官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%。

二、如何计算个人所得税税额

（一）影响个人所得税税额的因素

（1）房屋原值（有或无）；（2）房屋性质（住宅或非住宅）；（3）房屋持有年限（满5年或不满5年）；（4）出售方家庭持有套数（少有或不少有）；（5）核定价格与网签价格比较（大于等于或小于）。

（二）个人所得税优惠政策

1、只有满足下列条件时，个人所得税才会按全额征收，税率1%：

（1）交易房屋为住宅；

（2）无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单；

（3）房屋持有年限不满5年或所售房屋不属于家庭在张家口的少有住房。

2、只有同时满足下列条件时，个人所得税才会享受免征：

（1）交易房屋为住宅；

（2）房屋持有年限满5年；

（3）交易房屋是售房家庭在张家口的少有住房。

（三）个人所得税计算总结

三、个人所得税征收中有哪些特殊问题

（一）免征的情形

（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征个人所得税；

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税；

（3）直系亲属赠与免征个人所得税。直系亲属包含：父母、配偶、子女、爷爷奶奶、姥姥姥爷、孙子孙女、外孙子女、兄弟姐妹。

（二）界定交易房屋满5年的标准

（1）商品房：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；

（2）房改房：房地产证登记日期、原始购房合同签署日期、孰先原则；

（3）继承的房地产可以按照继承前的日期界定是否满5年；

（4）赠与的房地产为直系亲属之间赠与的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；

（5）夫妻更名的房地产可以按照更名前的日期界定是否满5年；

（6）遗失补证、破损换证的房地产可以按照原房地产证的时间界定是否满5年。