京北恒大文化城丨京北恒大国际文化城丨买房你不得不知道的几个看房小窍门丨

京北恒大文化城丨京北恒大国际文化城丨买房你不得不知道的几个看房小窍门丨

案例场景

吴姐是我最近培训认识的一个老师，她来上海有10年时间，做培训这些年，挣了些钱，以后一直租房住。在我的影响下，她终于考虑买一套房子，她看了两个星期的房子，有一次聚餐，问她：“吴姐，房子看得怎么样？”

这一问，她开始连珠炮似的说：

“看了几套房子，感觉每套房子都差不多，不知道哪套好哪套不好？”

“相邻的几个小区也差不多，不知道看什么？”

“我爸说朝南好，但我觉得朝东面也不错，不知道怎么看户型？”

……

我想很多初次看房的朋友们也会遇到这样的问题：

看房不知道如何去看？

下面我给大家介绍几个看房的技巧：

一、进入小区怎么看

选定小区进行实地看房，尽量多方面打听小区及周边信息，比如可以私下看机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等；

或者上网搜索相关的论坛，查看更多关于小区的评价，综合各方面的信息判断小区的居住舒适度。

进入房屋怎么看

1、朝向优先

房屋朝向是指采光面较大的方向，一般主阳台是每个单元的较大采光面。

普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向较好的房屋，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。

2、房子格局

看房的较佳情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更清晰地看到

整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

3、隐藏部位

有些装修好的房子，里面摆了家俱的房子，是你看不到的真实的房子问题

首先看墙面有没有修补的情况，修补过的地方一般会有色差，仔细点看是能看得出来的。

摆家俱的地方后面不能不看，尤其是大的柜子，如果刚好这个墙面是朝东或朝西面的，墙体很可能漏水。

4、不同时间段看房

对钟意的房子可以选择一天的不同时间多次看房，有机会的话还可以选择不同的天气多次看房，这样能够更全面地看出房子的采光;

尤其那些不是南北朝向的房子，特别需要在下午四五点钟的时候去看看房屋的真实情况。

所以看房要多次、分不同时段去看。

这样看的目标是为了看采光，不周的楼层在不同的时间段，采光是不一样的。

5､防透水

如果能赶在下雨天看房，就要特别注意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水，尤其看看阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。

卫生间和厨房一般都是吊顶的，看不到。这时我建议可以去到楼上楼下打听一下情况，有利于你真实的了解房子的透情况。

总之，看房是我们买房之前收集信息，筛选信息的一个过程。

千万不可以掉以轻心，一旦先错房，可能给自己带来不可承受的损失。