一方素山生活小镇丨买二手房最容易忽略的8个问题!

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排名前列，限购城市涉及到涉及到社保购房的，在签合同之前一定要到所在社保局调出完整的社保。必须搞清楚两年之内有没有连续断缴记录，如果超过三个月以上是不具备购房资格的。没有资格，中介费是不退的，定金是不退的。

第二，尽早打出个人征信报告发给中介，让中介公司负责后期的金融人员跟银行核对清楚你的征信情况，确定贷款可审批再签合同。

第三，提前产调房东的情况，一定了解清楚。房查报告可以清楚了解到该房屋所有权的这个人以及这个房子是否存在抵押查封等问题，签合同前一定让房东准备好。

第四，夫妻双方卖房的是需要夫妻双方签字的，男方同意女方不同意就是不行，合同无效！必须要有双方签字或者至少要有对方同意的委托书。

第五，如果房价比市场价低很多，不要感觉捡到便宜沾沾自喜。赶紧到物业或者隔壁邻居问清楚是不是有问题，且要在签字之前问清楚。

第六，一定要把所有的“附增物”都写到合同里，比如说家具 家电，口头承诺的都不算，都不具备法律效力。

第七，房屋交易所产生的任何费用都要写进合同里，包括不限于定金 首付款 中介费 税费 评估费 担保费 过户费等等。每一笔费用都必须要有银行转账记录并且一定要留下收据，谁收钱就找谁看收据。收据可以不带章至少得按个手印吧！

第八，如果房东无力偿还剩余贷款，较好让他自行与中介协商如何赎楼，你不要参与。如果非要你拿你的首付款帮他结清贷款的话，一定要了解清楚房东的征信情况，预期太多的 资不抵债的特别不行。而征信只能代表此人目前的这个情况，万一真的有其他的债务你也不知道，最后导致房屋在交易过程中被查封你就完蛋了，所以尽量不要去做这个事。

要是你 没钱 没车 没房，女孩子说喜欢你你可别答应，她不懂事你得懂。