带“阁楼”的顶楼和送“院子”的一楼,该选哪个?原乡美利坚奥伦达部落

带“阁楼”的顶楼和送“院子”的一楼，该选哪个？内行人给出答案

进入2022年，人们对房价的走势越来越不看好了，房子的投资属性正在慢慢减弱，居住属性正在慢慢增强。房子就是给人们居住的，所以影响房子价值的因素除了地理位置之外，小区的品质和房子的居住舒适度也是非常重要的。现如今，由于房价居高不下和城市发展的原因，现在城市中大部分新建的商品房都是高层住宅，像六七层的低层住宅虽然也有，但是数量不多，基本上都在郊区。不同于过去农村独门独院的房子，在这些楼层比较多的住宅中，不同楼层的房子居住体验都不相同，很多低层的房子采光和通风效果都受到影响。所以，现如今在城市中买房子选择楼层很重要。

在过去选择楼层时，人们常说的就是“穷买顶楼傻买一楼”，这是因为过去一楼房子采光通风效果差、噪音大、安全和隐私等等也很差，但是过去由于楼房没有电梯，所以就算一楼房子有很多问题，一楼房价也比较高。但是顶楼就不一样了，由于存在冬冷夏热和上下楼困难的缺点，所以顶楼价格在过去一直都是较低的。但是随着房地产行业的发展和科技的进入，现如今很多新建楼盘的一楼和顶楼摇身一变，已经成为所有楼层中最受人们欢迎的楼层。现在买过房子的人都知道，现在很多楼盘的一楼和顶楼都是价格较高的楼层，并且深受购房者的喜爱。出现这种转变的原因很简单，就是因为现在开发商在设计上抓住人们的喜好，一楼赠送花园、顶楼赠送阁楼或者楼台。对于花园，在到处都是钢铁水泥森林的城市中，花园是非常稀缺的资源。而对于阁楼或者露台，也不仅是多赠送的面积，同时也算是稀缺资源。

现在很多人都喜欢花园、阁楼和露台，所以人们在买房时，在一楼和顶楼的选择上非常困难，不知道自己到底该选择哪一个。就比如最近笔者一个粉丝买房，就直接看中了一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子，这位粉丝喜欢一楼的花园，但是同时也喜欢顶楼的阁楼，这导致他自己都不知道该选择哪一个了。最后，笔者建议这位粉丝购买一楼带花园的房子，因为这位粉丝年龄比较大，马上就要过退休生活了。选择一楼带花园的房子，不仅可以通过打理花园来打发自己的退休生活，同时一楼也不需要上下楼，有利于老年人的生活。在之前，笔者也曾建议年轻的粉丝购买顶楼带阁楼的房子，因为年轻人喜欢视野开阔的顶楼，并且年轻人平时工作比较忙，没有时间打理花园，购买一楼带花园的房子并没有多大意义。

可以看出，一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子适合不同年龄段的人。那么，大家在买房时，如果碰到这样的问题，到底是选择一楼带花园的房子好还是顶楼带阁楼的房子好呢？对于这个问题，确实也很难选择，毕竟这两层的房子都各有优缺点。因此，咱们需要分析一下一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子的优缺点。对此，笔者咨询了很多老业主关于一楼带花园和顶楼带阁楼房子的问题和居住体验，最后总结了一下一楼带花园房子和顶楼带阁楼房子的优缺点，一起来看一看。

排名前列，一楼带花园的房子的优缺点

一楼带花园房子的优点很明显，那就是一楼和花园。不同于过去的老小区，现在大部分小区绿化环境都非常好，物业服务水平也不错，所以小区环境优美，并且安全性也很好。因此，现在居住在一楼也没有过去那么多问题了。虽然现在住宅都带电梯，但是总体来说还是不如一楼方便，毕竟一楼根本就不需要上下楼，所以对于家中有老人或者孩子的家庭来说，一楼还是不错的。另外就是送的花园，这是一楼较大的优点，很多人高价购买一楼的房子，就是为了这个花园。有一个花园确实非常有用，特别是那些有时间并且愿意打理花园的人，将花园打理好之后，不仅平时家人可以到花园中休闲玩耍，同时美丽的景色也可以陶冶情操。可以想象一下，一开窗满院鲜花是多么浪漫。

对于一楼带花园房子的缺点，其实也是绝大部分一楼房子共同的缺点。比如采光和通风效果差，隐私和安全需要注意、潮湿、夏天蚊虫多等等。另外，对于花园来说，花园也需要大量的时间去打理，如果买了一楼带花园的房子却没有时间打理，那么花园就会变成杂草园。

第二，顶楼带阁楼房子的优缺点

对于顶楼带阁楼的房子，现在很多人都非常喜欢，毕竟多赠送了一个阁楼，是一个实实在在的房间。现如今房价那么高，一平方米动辄就几万元，一个阁楼如果买的话可能也需要几十万元。虽然阁楼也算是花钱买的，但是阁楼的作用却很大。首先阁楼可以隔热保温防漏水，过去顶楼较大的缺点就是冬冷夏热和漏水，现如今这些缺点都被阁楼继承了，这让顶楼其他房间免受影响。而阁楼面积比较小，这些问题都比较好解决。另外，阁楼的房间居住起来也非常舒适，在阁楼上装一个天窗，每天躺在床上就可以仰望星空。最后，顶楼房子采光通风效果好，视野开阔，隐私性和安全性比较好，这些都深受年轻人的喜爱。

而对于顶楼带阁楼房子的缺点，其实和大部分顶楼房子的缺点差不多，但是却优于普通的顶楼。毕竟像冬冷夏热和漏水的问题被阁楼解决了，阁楼一个小空调就能解决冬冷夏热的问题，漏水也将是阁楼这个小房间的问题了。其实，顶楼带阁楼房子较大的缺点还是楼层高，楼层高势必上下楼困难，一旦电梯出现故障，顶楼爬楼梯就很困难了。另外，顶楼水压不足也是一个大问题，特别是到了夏天的用水高峰期，很多顶楼的房子水压不足，导致正常生活受到很大影响。就比如一位老业主抱怨说，一旦夏天，顶楼水压不足，燃气热水器就无法使用。

以上就是顶楼带阁楼和一楼带花园房子的优缺点，总体来看，这两种房子各有优缺点，但是顶楼带阁楼的房子会更受欢迎一些，毕竟年轻人只喜欢顶楼带阁楼的房子。在笔者看来，不管是顶楼带阁楼的房子还是一楼带花园的房子，亦或者是其他平层的房子，人们在买房做选择时，较好还是要结合自己经济条件、家庭成员实际情况和个人喜好等诸多因素来选择楼层，毕竟适合自己的房子才算是好房子。

今日话题：大家觉得是顶楼带阁楼的房子好，还是一楼带院子的房子好呢？欢迎在下方评论区留言讨论。

楼盘简介

原乡美利坚---风景区里的别墅，纯美式、精装修的休闲度假别墅。项目位于延庆古崖居西侧，三面环山，地形覆盖.

自然山谷，有地下山泉及百亩果园。周边拥有龙庆峡、石京龙滑雪场、康西草原、松山、玉渡山、八达岭长城等大批旅游景区，是周末休闲度假，户外活动的好去处。

项目以0.18的超低容积率示人，每户拥有600平米的私家庭院，由美国排名前列物业品牌“宾至国际”提供美国标准的物业服务。社区内有万余平方米的豪华会所，还有主题商店、音乐会堂、CLUB等，贯穿了西部风格的硬朗个性与狂野气息，堪称美国西部著名的JECKSON HOLE度假村原版再现。

项目毗邻京郊西部主题文化的排名前列休闲的场所——西镇（Teton Village），遵循原汁原味美国西部街市风格，成为区域的商务、娱乐、休闲、文化中心，势必将原乡美利坚整体项目打造成风靡京郊的度假胜地。原乡美利坚二期组团全面升级，增加了木质平台、景观阳台、地下室、储藏间及天然气入户；二期升级组团共8个组团，由400余栋独栋别墅组成，全新样板组团业已开放。近期销售精装度假小独栋，户型面积130平方米至320平方米之间。别墅设计结合北美度假别墅风格，项目后期还将导入五星级大酒店，心灵SPA等新型项目。物业方面与美国排名前列大物业品牌“宾至国际”合作，宾至国际物业将会为您带来少有的美国标准的物业服务，后期还将引进“金钥匙”管家服务，全面提升您的生活品质。原乡美利坚以0.18的超低容积率示人，每户拥有600平方米的私家庭院或私家果林。同时拥有万余平方米的豪华高尚会所；社区内有主题商店、特色餐厅、陶艺馆、音乐会堂、CLUB、户外运动场、跑马场，等等，餐饮娱乐一应俱全，精心雕琢却依然贯穿了西部风格的硬朗个性与狂野气息，堪与美国西部著名的JECKSON HOLE度假村相媲美。

规划信息

占地面积：33706.66平方米建筑面积：49645平方米容积率：0.18绿化率：76%停车位：小区共有2148个车位，基本1比1停车，地上和地下各一半楼栋总数：863总户数：2136物业公司：宾至国际物业管理(北京)物业费：3.8元/平方米.月物业费描述：原乡美利坚物业费别墅3.8一平米 .周边配套：紧邻天皇山，为业主提供7.2平方公里的私家山居生活；邻大峡谷，清泉好水潺潺而下，感受自然地洗礼。周边拥有27洞国际高尔夫球场、龙庆峡、玉渡山、八达岭长城等大批旅游景区。社区内有配备奢华配套：万余平方米的豪华红酒会所、西镇商街、基督教堂、5星级奢华西镇酒店、飞行小镇设施、美式西部马场等。学校：北京海淀外国语学校（原乡校区）

内部配套：社区内有配备奢华配套：万余平方米的豪华红酒会所、西镇商街、基督教堂、5星级奢华西镇酒店、飞行小镇设施、美式西部马场等。

基本信息

综合评价：5.0 楼盘名称：原乡美利坚建成年代：2011年06月18日物业类型：花园洋房 , 安居型商品房 , 别墅项目特色：公园地产 , 创意地产 , 潜力楼盘 , 旅游地产 , 宜居生态地产 , 养老地产 , 名企盘 , 五证齐全 , 在线售楼建筑类型：板楼 , 低层 , 多层 , 高层 , 联排 , 独栋 , 双拼 , 独院装修标准：2000.0元/平米产权年限：70年(高层和别墅均为70年大产权，有独立房本)装修情况：毛坯 , 精装修开发商：北京光辉伟业房地产开发有限公司环线位置：六环外投资商：暂无数据品牌商：暂无数据楼盘地址：河北省张家口

销售信息

销售状态：在售开盘时间：预计2014年09月20日 开盘提醒交房时间：2016年05月30日售楼地址：怀来县-古崖居风景区旁售楼电话：4001560036-428527

预售许可证：

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（2005）销售证第08号2005-01-01

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价格评价： 5.0

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价格描述

2021-11-1432000元/㎡30000元/㎡29000元/㎡原乡美利坚价格区间30000左右一平米

交通信息

交通评价： 5.0

轨道交通：京张高铁东花园北站公交路线：京新高速，公交车交通方式：走八达岭高速第23(康庄)出口，前行到第二个红绿等左转(右为康庄工业园)，顺路直行200米(右为松山路口)，右转前行约600米到一个十字路口左转(古崖居方向)到头右转即到。