到2030年,总价250万的房子还能值多少钱? 鸿坤葡萄酒小镇

“房地产行业对经济发展有带头作用，但对经济转型升级也有一定抑制，它就像是一把双刃剑，可以尝试出台房产税。”

这句话并非出自泛泛之辈，而是由曾担任政协委员的专家袁亚非在采访中的观点，从中可以看出两层意思：其一是在过去10年里，房地产行业快速发展解决了大部分人的住房问题；其二是高房价已经影响到了消费，尤其是对实体经济的投资，在这种情况下，出台房产税就显得尤为关键。

其实，网上关于房子价值的讨论始终褒贬不一，对于买过房子的人来说，房价上涨就意味着能获得更多的收益，即便是每平方只上涨100元，换算到房子里也是不小的数字；对于没买房的人来说，房价下跌就表示买房难度下降，即便是降幅只有1%，按照目前全国商品房均价1.6万/平计算，每套房子也能下降过万元。下面是摘录的2位网友的观点，你更倾向于哪种呢？

李女士：现阶段房价居高不下，而大部分人的月薪都在5000元以下，哪里还有多余的资金买房呢？更何况在近10年，国内房价发生了很大的变化，潮水正在慢慢退去，等到炒房氛围冷却下来之后，有钱人的房子就会从500万降到250万甚至更低，而对于贷款买房的刚需族来说，等到还完贷款之后，才发现原来自己一直在给银行打工。

王先生：10年前在苏州买了排名前列套房子，当时心里很犹豫，可是因为孩子要上学，最后还是决定买了，在随后几年时间里，房价涨幅还是很可观的，所以还想再买一套房，并用来抵消通胀，可是随着调控力度不断加强，近期房价上涨势头逐渐减缓，部分二手房价格甚至出现了下跌的情况，如果通胀持续下去，那么房价上涨的难度也势必提高。

那么作为资金有限的我们，又该如何面对这种现象呢？对于准备买房子的人来说，什么时候才是买房的较佳时机呢？而对于已经买过房子的人来说，现在手上持有2套房子，如果今后房子涨幅有限，什么时候又该出手呢？对于这个问题，我们就以未来10年，总价250万的房子还能值多少钱？

对此，马光远和李迅雷这2位专家观点一致。简单来说，从长期来看，房价更多是小幅度变化，不论上涨还是下跌均是如此，观点如下：

首先，经济学家李迅雷表示，据统计，今年全国70城中二手房上涨的城市达到了43个，同比去年减少11个城市；而下跌的城市达到了26个，同比去年反而增加了10个。从中可以看出未来楼市会逐渐分化，并且大概率是下降的城市数量多于上涨的城市数量。

其次，另一位“网红经济学家”马光远也有类似观点，他认为今后只有20%的城市、20%的楼盘、20%的房企能够成为佼佼者，其实截止到目前，全国已有超过300家房企破产，足可见房地产市场竞争激烈程度。

从上面两位专家的观点中，可以看出两个方面：排名前列是今后楼市会逐渐两极分化，“阳光普照”的时代已经过去了，上涨的城市数量可能会进一步压缩；第二是随着收入水平的提高，国人对居住环境也提出了越来越高的要求，在未来10年里，楼市很有可能出现“二八定律”，也就是说只有20%的城市、房企和楼盘具有投资价值。

按照近5年的房价涨幅，平均每年约为4%，也就是说一套总价250万的房子，平均每年的升值幅度为10万，可是这并不是真正的收益，因为没有成本计算在内，按照贷款比例60%计算，每年的房贷成本约为10.2万。这也意味着在未来10年里，一套总价250万的房子可能没有升值，反而亏本了。

总的来说，2位专家对今后房价走势的观点是统一的，简单来说就是分化，不论是城市与城市之间，还是城市内各个区域之间都是如此，而且再加上楼市调控力度加强，未来10年，房价涨幅有限，如果把持有成本也考虑在内，那么总价250万的房子价值可能不会提高，反而会下降。