房子只有“70年产权”?到期后不再属于自己了?一 方素山生活小镇 |瑞园蓝岸

房子只有“70年产权”？到期后不再属于自己了？国家给出统一答复

据新言说财经报道，70年的房屋产权期限并不意味着人们仅能拥有这个房子70年，房屋产权更准确的说，就是这栋房子所占的土地使用权。众所周知，我们现如今购买的房子都是有产权期限的，目前的产权期限为70年，所以就会有人担心，自己奋斗那么久才买下的房子在到期之后就会被收回。

这意味着，花大价钱买下的房子，到头来却不一定是属于自己的，这让不少人都有些怀疑。如果真是这样，那就太令人心疼了，毕竟人们为了买房子付出了太多太多。

自己花钱买的房只能享用70年？

许多人一辈子都在为一所房子奋斗，他们大半辈子的心血可能都葬送于此，一栋房子对每个人来说都是如此的重要。只有房产证才能证明这栋楼是属于自己的，可现在有人却说房产证将会变成一张废纸，那么，70年产权到期后房子究竟属于谁？

很多人都不太清楚房产期限到底是什么意思，误以为70年之后，这套房子会被没收。既然大费周章的买下这套房子，要是这套房子的产权只有70年，70年之后又被收回，那自己几十年的心血又有什么意义。可是，事实真的是这样吗？

中国的《物权法》中明确规定，未来用地产权期满后将自动续期，也就是说，不管你的房屋产权是多少年，到期之后都会自动续期。

何谓“70年产权”？

一般所说的70年产权是指在土地出让过程中所规定的住宅用地的使用年限。事实上，商品房的实际使用寿命很少有达到70年的，大多为30至60年。因为土地使用权是从政府出让的时候算起的，再算上开发的时间，最少也要一到两年的时间，所以到手的使用年限是不足70年的。70年之后，政府可以将这片土地收回另作其他用途，但是你的房子必须得到赔偿。不过，如果你愿意缴纳土地出让金的话，还可以继续享受这片土地的使用权。

“土地使用权”与“房屋产权”是两种不同的概念，房地产开发商可以将其用于建造住宅，然后在居民购买房产时需要支付土地使用费，但70年的使用权与房屋的使用年限没有任何关系。土地使用权的出让期限为居住用地70年，70年以后，土地将被国有化，但是地上的建筑依然是属于业主的。

房产证成为一纸空壳

《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日开始正式施行，房产的证明由《中华人民共和国房屋所有权证》变为《中华人民共和国不动产权证书》。这也就意味着，以后只有这张证明，才能证明这栋房子的主人是谁，同时也意味着原本的房产证失去了它本来的作用。

现如今，越来越多的人以为70年之后房子就不再属于自己，会被收回，其实这种理解大错特错。因为房地产开发商在买土地建造房子的时候，购买的只是土地的使用权，是有期限的，而非土地就永远被其拥有。

从国家的相关法规中，我们得知，不动产权证书上不但记载着我们购买的时间和期限，还记载着房屋的价值，如果将来自己想要出售的话，这份证明可以增加交易的透明度。