纠结:顶楼带露台和一楼带院子的房子,该选哪一个?内行给出答案,永恒长城里

纠结：顶楼带露台和一楼带院子的房子，该选哪一个？内行给出答案，永恒长城里中式洋房别墅

“穷买顶楼，傻买一楼”，这是过去楼市一直流传的说法，就是告诉人们一楼和顶楼不是什么好楼层，不是好的选择。确实，提到顶楼和一楼人们排名前列印象就不好，在过去这两个楼层也是最不好卖的两个楼层，相比于其他楼层的价格也会低上不少。但是任何东西都不是亘古不变的，住宅也一直在不断创新发展，随着住宅环境越来越好和住宅形式的改变，现如今一楼和顶楼的房子摇身一变成为了购房者眼中的“香饽饽”。到底是什么能够让一楼和顶楼的房子实现了华丽转身呢？其实也没有太大的变化，一方面是因为小区绿化环境和品质以及物业服务水平大幅提高，另一方面是因为一楼的房子赠送的花园、顶楼的房子赠送了合理或者露台。

虽然现在的城市建设得越来越现代化，但是也导致很多城市俨然已经成为了一个钢筋混泥土森林，这让很多人们越来越想亲近大自然。而一楼带花园和顶楼带阁楼的房子都可以种植花草，将其打造成花园，这样人们在家就一直置身于大自然，远离城市的喧闹。而现在城市中的住宅动辄都是几十层的高层住宅，一楼带花园的房子和顶楼带露台的房子都非常稀有，物以稀为贵，这自然让这两类房子的价格直线上升。特别是对于很多年轻人来说，他们就喜欢新奇的东西，越是特别的东西他们越喜欢。因此，现在很多人在买房时都会先看看一楼和顶楼的房子，而开发商有重点包装和宣传一楼和顶楼的房子，所以很多人一进售楼部就已经不想买其他平层的住宅了。

就比如笔者一位粉丝就是这样，在看到了售楼部中一楼带花园的房子和顶楼带露台的房子模型之后，就下决心要在这二者之中挑选一个，其他普通楼层的房子都不在他的选择之中。但是就算这么简单的选择，这位粉丝也不知道该怎么选择，因为想要一楼的花园，也想要顶楼的露台。最后，笔者建议这位粉丝选择了顶楼带露台的房子，主要是因为这位粉丝很年轻，平时工作比较忙，顶楼带露台的房子更适合他。那么，对于大多数人来说，如果碰到这种情况到底该怎么选择，是选择顶楼带露台的房子还是选择一楼带花园的房子？

其实不管怎么变化，一楼和顶楼都存在缺点，当然优点也是有的。虽然现在的人买一楼和顶楼的房子都是冲着花园和露台来的，但是也不能忽略了一楼和顶楼的优点。对此，一位内行人指出了二者的优缺点，咱们一起来看一看。

排名前列：一楼带花园的房子的优缺点

①一楼带花园房子的优点。虽然很多人不喜欢一楼的房子，但是也不能否定一楼的房子有不少优点，特别是现在带花园的一楼。首先，一楼的房子不需要上下楼，非常适合家庭中有老人和孩子的家庭，不仅生活起来方便，也不用担心小孩子乱跑乱爬了；其次，花园可以打造得非常美丽，也可以打造成菜园，不管怎么打理花园，都会有满满的幸福感。特别是一些花园种满了鲜花，在鲜花盛开的时候非常美丽，也非常浪漫；最后是家人有休闲的区域，花园就是较好的休闲区域，平时可以休闲玩耍，朋友来了也可以在花园烧烤吃饭。

②一楼带花园的房子的缺点。虽然有这么多优点，但是一楼的房子共同的缺点还是无法避免的。由于楼层太低，房间内采光和通风效果不好，同时隐私性和安全性差。到了夏天，一楼房子会比较潮湿，蚊虫也会非常多，这是一楼房子无法避免的问题。除了这些之外，花园产权问题也困扰着很多一楼业主，由于很多花园本身属于绿化区域，所以后期产权可能会出现问题。就比如一些物业和一些其他楼层业主不承认一楼花园的产权，这让买了花园的一楼业主非常被动。

第二：顶楼带露台的房子的优缺点

①顶楼带露台房子的优点。顶楼带露台的房子较大优点就是视野开阔，在露台上视野更开阔。露台不仅可以改造成空中花园、在花园中搭建亭子，同时还可以装修成阳光房，想怎么改造就怎么改造。对于大部分年轻人来说，他们基本上是装修成花园凉亭，这样可以和家人朋友一起烧烤休闲娱乐。可以说，露台是一个非常好的休闲区域，只要能装修打理好，露台将是很多人晚上常待的地方。

②顶楼带露台房子的缺点。顶楼的缺点很多，较大的缺点就是楼顶漏水，所以不管是房顶还是露台上都要做好防水，否则不仅自己家可能会漏水，楼下邻居也可能漏水。由于露台是私有的，一旦漏水影响到楼下的邻居，就需要赔偿给邻居维修费了。所以，如果露台不能装修好使用上的话，露台还可能成为居民的负担。

通过以上的优缺点可以看出，就算是开发商想尽办法进行改造，依旧无法解决一楼和顶楼房子的缺点。所以，就算在花园和露台的加持下，人们在买房时也不能忽略这些房子的缺点。其实，买房子还是要结合自身实际情况来选择房子，一楼带花园的房子和顶楼带露台的房子虽然不错，但是并不适合所有的人。就比如年轻夫妻可能适合顶楼带露台的房子，而老年人就不适合了。

永恒.长城里官方售楼处热线：400-156-0036 转 427286

项目位于世界第七大奇迹，

举世闻名的八达岭长城脚下，

处于2019年世园会和2022年冬奥会的核心地带

周围群山环绕，绿树成荫，森林覆盖率高达96%

负氧离子含量是北京城区的150倍，

温度比北京市区低6-8℃，

比承德避暑山庄低2℃，

冬无霾夏无暑是我们得天独厚的区位优势。

楼盘名称：永恒.长城里项目地址：河北省张家口市怀来石峡关景区西侧规划占地面积：3000亩容积率：在售E地块1.03物业费：洋房2.5元/㎡ 联排、叠拼4.2元/㎡物业公司：河南永恒凯旋物业—一级资质产品类型：洋房、叠拼、联排面积区间：洋房（85-177㎡）联排（中户166、边户188）、叠拼（上叠150、下叠117㎡）交付标准：精装修洋房2500左右、联排、叠拼3000左右价格：洋房（8000）/㎡联排（19000）/㎡叠拼（13000-16000）/㎡交房时间：E地块2019.12年底之前漫香谷2020.7底产权年限：70年大产权项目鸟瞰图

一、项目位置项目所在位置是世界第七大奇迹八达岭长城脚下，位于河北省怀来县出京排名前列站。二、自然资源项目区域内拥有28㎞的古长城，谷内大部分建设用地区域可见长城里景观。翻炒长城、罗锅长城、将军楼、鸳鸯楼、高楼、圆楼……以及多条长城游步道，除此之外以项目为核心附近更是有80多余处景点，比如八达岭国家森林公园，石峡关，野生动物园，龙庆峡、天漠影视基地、康西草原……

三、交通便利两路两轨三高速①两路：880和919（快、慢）两路公交线路880路：北京朱辛庄公交站/地铁站——沙城客运站：首末班车时间为7:00——19:00。从朱辛庄地铁站上车至外炮村口下车，全程65公里，用时1个半小时，（两个小时一班，同时发两辆车）。下车后距离本项目5公里。919路（慢）——首末班车时间为5:00——18：30。乘车路线为：德胜门公交车站至西拨子站下车。全程67.7公里，用时约1个半小时。每15分钟左右一趟车。919路（快）：发车时刻为4:00——19:00，乘车路线为：德胜门公交车站至大浮坨站下车。全程65公里，用时约1个小时。每20分钟左右一趟车。②两轨：S2号线、京张高铁；S2号线：由昌平黄土店始，(途经南口站、八达岭站和康庄站，)至延庆县延庆站和怀来县沙城站。是北京的排名前列条快速通勤铁路运输系统，日输送旅客能力将近20000人次，全程仅1.5小时。（因其途径居庸关长城时，两边山林种满了植物尤其是樱花，所以当春天满山植物花朵开放的时候，S2犹如穿过花海，所以也被称为“开往春天的列车”。）特别是遇大雪、大雾等极端天气，大大方便市民出行。

京张高铁：预计2019年建成。（全线设北京北、清华园、清河、昌平西、八达岭西、延庆、沙城、下花园北、宣化北、张家口南10个车站，项目投资约200亿。）是运行时速为300至350公里的动车组。届时北京至张家口不到1小时。只需20分钟即可到达离项目最近的八达岭西站（到项目约10公里，开车约20分钟，也可乘公交车880八达岭站—外炮村口），大大缩短北京城区到项目的交通时间。

③三高速：京藏高速（G6）：北京三环马甸桥一直往北开约69公里，在65号康庄出口出来，见红绿灯右转弯，到达八达岭经济技术开发区时右转——向南至石峡关，随后到永恒?长城里，即到达本案。（北五环清河上高速——康庄出口出——项目）。京新高速（G7）：与京藏高速相平行的一条高速路，预计2018年9月全线通车。建成后大型货车都走京新高速，京藏高速只会走小型私家车,实现客货车分流，到时京藏高速将成为名副其实的旅游专线，此路主要是用于缓解京藏高速的拥堵情况。（北五环【肖家河桥】上【五环】奔东一直走到【箭亭桥】上【京新高速】至【邓庄桥】转至【京藏高速】）。兴延高速：兴延高速是北京延庆2019年世园会的重点交通配套工程，南起北京西北六环兴隆口，北至延庆延康路，全长42公里， 2018年建成通车，山区段设计时速80公里，平原段设计时速可达100公里，途经昌平和延庆两个区域。兴延高速是完全走直线的一条高速，遇山开山，遇水架桥。线路经过石峡村、帮水峪村东侧，距离项目最近的出口位于营城子，开车约10分钟。延崇高速 ：延崇高速公路与正在施工的兴延高速公路相接，终点在崇礼的冬奥会主赛场太子乡，全长约80公里。道路设计行车速度80公里/小时，预计2019年通车。作为2019年世园会、2022年冬奥会赛区以及京津冀一体化的重要连接线，延崇高速对于促进沿线区域经济的发展具有重要的作用。

四、片区发展前景①2019年举办北京世界园艺博览会2019年北京世界园艺博览会，简称“世园会”，将于2019年4月29日至2019年10月7日在延庆举行，展期162天。规划总面积960公顷，是继云南昆明后第二个A1级国际园艺博览会。届时将吸引超过8000万人参观。人流带动物流、物流带动经济流，将会对周边经济起到很大的带动作用。

②20举办冬奥会（冬奥会是国际奥林匹克委员会主办的世界性冬季项目运动会，每隔4年举行1届。）2022年第24届冬奥会北京和张家口同为举办城市（北京将承办所有冰上项目，延庆和张家口将承办所有雪上项目）。冬奥会的主赛场位于张家口，说明国家也是要大力发展这个区域，而怀来正处于北京与张家口的一个交界地带，是能首先享受到这一利好的区域。（2000年悉尼奥运会，悉尼房价涨了50%，2004年雅典奥运会，雅典房价涨了63%，2008年中国奥运会，奥运村房价翻了两倍，餐饮酒店收入高达320亿元，2014年索契奥运会让其旅游地产的市场走向了世界。）奥运经济，就像是一根杠杆，撬动了板块经济的飞跃，不论从交通，环京还是旅游业的带动，都将是突飞猛进的发展。2022年的张家口冬奥会更是张家口走向世界的重要一步。

③ 中关村延庆科技产业园：中关村延庆科技园也就是在您来时经过的外炮口对面。该园区总面积4.91平方公里，跨八达岭经济开发区、延庆经济开发区和康庄农民就业产业基地三个区域。产业占地面积30%左右，配套设施用地60%左右，建设总量约420万平方米。它的空间规划充分借鉴中关村软件园、生命科学园等园区经验，统筹考虑了区域特点和创新创业人群的需求，将配套一所综合医院，一所中学和7所幼儿园。未来将提供3.6万个创新创业和配套服务岗位，直接间接影响8万人。2019年底一期将投入使用。2020年年底园区将全部建设完成！

本项目在区域内距离中关村延庆园最近，它的建成对本项目的推动作用不可估量！

整个京北少有一个康养度假的文旅小镇