鸿威翡翠城丨天保湖山大院丨为什么楼房普遍是6层、11层、18层、33层

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大家平时有注意过小区房子的楼层吗？

不知道有没有发现这样一个规律：

住宅建筑虽各有差异，

但层高普遍离不开6F 、11F、18F、33F~

为什么是6F？

首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？

主要原因是根据我国的《住宅设计规范》要求，7层以上的住宅就要设电梯啦！

在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼……

久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。

再加上《建筑设计防火规范》中规定：7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，这也大大增加了设计和施工成本。

所以我们常见的花园洋房，即便大于6层也最多设计为7层，且普遍会设计成1-5层平层，6层和7层为复式结构。

为什么是11F？

11层及以下只需配备1部电梯，但若是超过11层，按规定是要配备两部电梯的~

此外，超过11层涉及到的规范就相对要多一些了。

超过11层是要设置消防电梯的。不说增加一台消防电梯与普通电梯的成本价差，仅消防电梯的排水设施，防火墙防火门就已经复杂了许多。

对于成交价较低的区域来说，盖到12层的利润并不比11层高，那又何必去设计成12层呢？

为什么是18F？

18层的建筑总高在54米左右，仍属于27m-54m的二类高层建筑范围。

但超过54m就变成一类高层建筑了。

一类和二类高层建筑的耐火等级要求完全不一样！

按照《建筑设计防火规范》，二类高层建筑的耐火等级不应低于二级；一类高层建筑的耐火等级不应低于一级。

与二级耐火等级的相比，一级耐火等级承重墙、房间间隔、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯都需要设计较高的耐火极限时间，差异还是比较大的。

此外，一般建筑超过54m，每个单元层的安全出口都不能少于2个，也就意味着需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯，这样就增大了公共区域的面积。

在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。

为什么是33F？

33层总高在100米左右~

按照规定，如果建筑超过了100m，会有非常多的限制：

比如

楼板的耐火极限不应低于 2.00h；

建筑要设置避难层；

要设置自动灭火系统并较好采用自动喷水灭火系统；

要设置火灾自动报警系统；

建筑外墙保温材料的燃烧性能应达到 A 级；

……

除此之外，非常复杂的抗震结构设计，要求极高的地基深度和支撑强度，远高于普通住宅的建筑成本，近乎苛刻的质检验收、消防验收，也让大部分开发商望而却步。

所以即便是开发上拿到一块地，控规的限高在100米以上，在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的建筑。

当你下次走在路上的时候，不妨数数街道边的楼群的层高，一定会惊人地发现：原来这竟然是真的！为什么；欧