官方服务网站丨蓝城官厅湖桃李春风丨公摊面积遭诟病,为何相关部门不全面取消

精品建筑（外揽天下 内宜室家）蓝城官厅湖桃李春风！

蓝城·官厅湖桃李春风

七十年大产权、叠拼别墅

每号楼三个单元，地上四层，地下一层

一层下叠，下叠叫华庭

面积：边户115平米

中户111平米

四室两厅两卫，送约90平米半地下室

二层中叠，中叠叫听澜

面积：边户108平米

中户105平米

三室两厅两卫，平层送20平露台

三四层上叠，上叠叫揽月

面积：边户155平米

中户145平米

四室两厅两卫，送两个露台约40平

公摊面积就是分摊的公共建筑面积，像大厅、公共门堂、电梯前厅等都属于其中一部分，其与套内建筑面积共同构成了一套商品房的登记面积。虽然不同类型的房屋有着公摊率的相对明确规定，一般情况下别墅、多层洋房、高层的公摊面积占1%-8%、12%-18%、25%-30%，但在实际操作过程中，即使公摊率再大，只要消费者愿意买单，就是合情合法的。如今各地高楼大厦的数量逐渐增加，随着地价的升高各地房价也一路上涨，公摊面积多多少，住户的得房率就会少多少，相应的住房成本也会跟着增加。

但消费者作为弱势群体，仅凭个人的力量无法丈量检测出真实的数据，不少开发商正是抓住了这一点，在公摊面积上大肆做文章，广大购房者是有苦也难言。既然如此相关部门，为何不全面取消公摊面积呢？看完以下3点你就知道其中的原因了：

排名前列，标准没有具体的规定

既然公摊面积没有具体的标准，那么该取消的究竟是哪部分，也没有办法做一个统一的规定，再加上各个小区的实际情况不同，取消工作真可谓是难上加难。一些认为取消制度不完善或者不尽如人意的业主，将可能在一些消极情绪的影响下聚众闹事，如此会引发一系列的新问题，这样一来社会秩序便得不到很好的保障。

因此要想让现状得到更彻底的改变，当前的重中之重，应该是规范房地产行业的秩序，而不是肤浅的全面取消公摊制度，这属实有点儿治标不治本。

第二，工程量太大

前面说到房产证上的房屋面积，是将公摊部分包含在内的，如果取消公摊，那么保险起见现有的业主都要更换房产证，这一动作的工程量属实太大。在此之前还要积极落实一些辅助政策，这也是一项相当艰巨的任务，据业内人士预估，整个取消动作至少需要5-10年的时间才能完成。这还是比较乐观的预估，在现实生活中，全国各地的开发企业数量实在太多，盲目取消会影响其整体的经营状况，无形中取消的阻力又大了一些。

第三，公摊面积客观存在

公摊部分并不是莫名其妙强加给消费者的，实际上这部分面积广大购房者们确实在用，如果全面取消，保不齐有一些开发商会转移成本，提升房子的售价，整体算下来的购房成本还是大差不差的；还有一些房企将减少，给住户提供方便的公共设备数量，如此大家生活的便利性将得不到很好的保障。在社会平均逐渐上涨的今天，很多人宁愿多投入一些成本，也要让自己住得舒适一些，所以盲目取消不可取。

因此我们没有必要死咬着公摊面积不放，要知道存在即合理，未来5-10年内，这一制度仍旧会继续施行下去。想要买房的刚需家庭，在资金足够的情况下，千万不要因此暂缓个人买房计划，毕竟如今通货膨胀速度愈来愈快，早买还是可以早享受的。