房价还会涨?专家认为房价上涨对百姓是好事 |一方素山生活小镇|瑞园蓝岸

怀来楼市发布 2022-08-31 14:31:42
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房价还会涨?专家认为房价上涨对百姓是好事,央媒9字回应高房价

房价还会涨?专家认为房价上涨对百姓是好事,央媒9字回应高房价

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房价还会上涨吗?对于这个问题,不仅是目前人们热议的话题,同时房价的任何波动都牵动着很多人的心神。对于没有买房子的刚需来说,他们自然是希望房价能够下跌,能够让他们买得起房子。但是对于大部分人来说,他们都不相信房价会下跌,因为在很多人的认知中,房价一直都在上涨。确实,在过去二十多年里,我们国家的房价一直是涨多跌少,就算房价出现了下跌,也只是暂时的,很快会被涨幅所覆盖。根据数据显示,在2000年时,我们国家的平均房价在2000元/平方米左右,当时北京三环附近的房子也就在3500元/平方米左右,很多小县城的房价只有500元/平方米左右。但是截至2020年,全国平均房价已经涨到9860元/平方米,一二线城市房价动辄几万元甚至十几万元一平方米,就是很多小县城房价都已经高达七八千元一平方米。

可以看出,在过去20年里,我们国家平均房价就上涨了4倍之多,很多城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。而房价的不断上涨,让很多没有房子的刚需买房越来越困难了。而房子也不是一件可有可无的商品,它是人们生活中的必需品,不仅可以用来居住,同时还和人们的爱情婚姻、孩子教育、社会福利待遇和家庭财富挂钩。毫不夸张地说,有没有房子,直接决定一个人或者一个家庭的幸福生活。特别是对于准备在城市中长期发展的年轻人,没有房子,就很难结婚生孩子,幸福生活更是无从谈起。因此,现如今很多年轻人都选择努力工作挣钱买房子,并且还需要自己家庭的帮助,最后也只能首付买房,背负几十年的房贷。而对于看不到买房希望的年轻人,很多都开始选择“躺平”的生活。

在笔者看来,如果年轻人可以看到买房的希望,绝大多少年轻人都会努力工作挣钱买房,然后结婚生子过上幸福生活,也就没有年轻人愿意过“躺平”的生活了。但是现实就是目前房价依然位居高位,大部分人都买不起这么高房价的房子,特别是对于一二线热点城市的房价,动辄就五六万甚至十几万元一平方米,这么高的房价,有多少人能买得起呢?反正对于普通的工薪阶级来说,靠自己的工资基本上看不到买房子的希望。

好消息是,现如今国家已经开始针对高房价进行楼市调控了,特别是最近两年以来,国家对楼市调控政策力度不断加大。现如今,不仅房价走势越来越稳定,不少城市的房价已经出现了下跌的迹象。

孟晓苏:房价上涨对百姓是好事

那么随着国家对楼市调控政策的收紧,房价还会像过去那样继续上涨吗?如果从总体平均房价来看,未来房价还会继续上涨。就比如2020年底,全国平均房价为9860元/平方米,而截至2021年一季度,全国新建商品房平均售价已经超过11030元/平方米。虽然统计的范围不一样,但是总体来看房价还是在持续上涨的。而房价的上涨,自然会增加人们的购房成本,人们的购房压力会越来越大,这对人们非常不利。但是,著名房改专家孟晓苏却有不同的观点,孟晓苏认为,房价上涨对百姓来说是好事。而孟晓苏之所以有这样的观点,是因为孟晓苏认为目前我们国家接近97%的城镇家庭都已经有了房子,房价上涨,意味着大多数的百姓财富将会升值,给百姓带来财富尊严。

另外,孟晓苏还认为,目前我们国家大部分城市人们对住房的需求还很大,只是限购政策压抑了人们对住房的需求,一旦调控政策放开,房价还会继续上涨。同时,孟晓苏还认为房价上涨可以帮助人们抵御通货膨胀,不仅是因为人们财富增值了,更是因为房价上涨会吸引大量资金流入房地产行业,从而防止大量资金流入其他行业。确实,如果从这一方面来看,房价上涨确实可以起到抵御通货膨胀和稳定物价的作用。那么,真的是像孟晓苏说的那样,房价上涨,对于百姓来说是好事吗?在笔者看来,就目前的高房价来说,房价上涨肯定是弊大于利。

虽然像孟晓苏说的那样,房价上涨确实有一定好处,但是危害更大。根据统计数据显示,目前我们国家大概有2.2亿人租房生活。可见需要买房的人群还很庞大,并且这些人群大部分都是年轻人,是国家未来的栋梁。而这些年轻人现如今由于买不起房子,他们面临着结不了婚和生活压力不断增大的情况,严重影响了年轻人的幸福生活和对梦想的追求。这不仅会影响经济的发展,同时还大大降低了人们的生育意愿。最近几年以来,我们国家的新生人口数量不断创新低,国家为此也接连放开了二孩和三孩生育政策。但是这并不是解决问题的根本方法,因为大部分年轻人不生孩子,主要原因还是因为房价和养育孩子的成本太高。特别是很多买不起房子的年轻人和背负房贷的年轻人,基本上就没有生孩子的条件和经济能力。

另外,随着房价的不断上涨,大量资金都流入了房地产行业,对其他实体经济行业造成了很大的挤压。就比如零售行业,大部分家庭的工资收入都用来买房子或者还房贷了,人们根本就没有经济能力消费了,自然对零售行业造成了很大的挤压。根据统计数据显示,2020年全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3,较低的都已经超过了9:1的零界点,这意味着房地产行业对经济的发展已经弊大于利了。

对于高房价问题,央媒9字回应

央媒经济日报此前对高房价问题表态:高房价问题亟待解决。另外,在今年5月份,经济日报又发表文章指出,我们国家的房价已经严重偏高,远高于国际上正常的水平。而随着房价的不断上涨,不仅会对其他行业造成挤压,同时也会进一步拉大贫富差距。而年轻人在高房价的压力下,已经慢慢失去了奋斗的动力。经济日报更是在文章最后直接指出,高房价正在一步步逼迫年轻人从城市中“撤离”。

因此可以看出,房价的上涨,不管是对于经济发展还是对于普通老百姓,都不是一件好事情。当然,现如今房价大涨大跌都不利于经济发展。所以目前的楼市调控政策就是让房价越来越稳定,通过真实的供需关系来慢慢调控房价的走势,让房价慢慢实现软着陆。在笔者看来,目前住房资源已经过剩,“房住不炒”也在慢慢深入人心,房价未来肯定会慢慢回归合理水平。对此,你有什么看法呢?

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