阳光郡北岸|碧桂园|签订的合同因政策变化能解除吗?政策变化是否属不可抗力?

近几年，各地 房地产 政策更新变化的节奏越来越快，在 房产交易 的过程中， 购房 者难免会遇到刚签完合同，政策就发生改变的情况。那么这时候，签订的合同因政策变化能解除吗？政策变化是否属不可抗力呢？今天，小编就整理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。

签订的合同因政策变化能解除吗？

因政策变化，签订的合同是可能被解除的。民法典第五百六十三条中规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

国家政策调整属于情势变更，虽然情势变更与不可抗力存在些许差异，形式变更不是法定免责事由，但其本质是使当事人享有请求变更或解除合同的请求权，而同时授予法院公平裁量权。

政策变化是否属不可抗力？

国家政策调整属于情势变更，不可抗力和情势变更看起来很相似，二者之间还是存在些许差异的。根据我国《民法典》的相关规定，因为不可抗力的原因而不能履行民事义务，是无需承担民事责任的。但法律另有规定的除外。

不可抗力和情势变更看起来很相似，二者之间还是存在些许差异的。

1、不可抗力通常多指自然力灾害、突发的社会事件或政策调整，应当是当事人完全无法预见的，而情势变更则是指商业风险的重大变化，而商业风险本身并非当事人完全不能预见，只不过商业风险的变化已经超过了正常商人能预料的程度；

2、不可抗力的出现既可能使合同履行出现暂时性的客观障碍，也可能使合同的履行发生客观上的永久不能，这取决于不可抗力的程度以及对当事人的影响，而情势变更则只是影响到了合同的履行，这种影响会造成对一方当事人的不公平或者无法实现通常情况下的商业目的，但是不存在暂时的客观履行不能或永久的客观履行不能；

3、不可抗力的后果是当不可抗力致使合同目的不能实现时，当事人有权自行而非通过法院解除合同，并且可以部分或全部免除责任，而情势变更的后果则表现在当事人可以请求法院变更或解除合同，至于是否解除，则取决于法官的判断。

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