官方网站丨蓝城官厅湖桃李春风丨央行官宣:双双下调!房贷利率较低可至4.1%

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买房租房市场行情一点通

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日，一年期和五年期以上贷款市场报价利率也就是LPR双双下调。

LPR是新的基准利率，各金融机构主要参考LPR确定实际贷款利率。

本月，1年期贷款市场报价利率为3.65%，上月为3.70%，下降5个基点；5年期以上贷款市场报价利率为4.30%，上月为4.45%，下降15个基点。

这是今年以来LPR第三次下调。累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

LPR降了，对你买房有什么影响？

数据显示，2021年12月和今年1月，央行先后将一年期LPR下调了5和10个bp，随后一直持稳在3.70%；五年期品种在今年1月下调5bp后，又在5月单独下调了15个bp至4.45%。

众所周知，当前的房贷利率=LPR利率+加点。

例如房贷利率是5.24%，定价日是1月1日，下一个定价日就会降为5.24-0.05-0.15-0.15=4.89%

据测算，如果按照今年5月以来两次一共30BP的降息计算，5年期贷款利率降低30个基点，100万贷款30年等额本息少偿还6.4万利息。

贷款越多省得越多。年初到年中买房，200万的贷款差额又是355元/月。

值得一说的是，5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

随后，多地房贷利率在4.45%的基础上随之下调，包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。

这意味着，按照8月22日的贷款市场报价利率（LPR），那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.1％。回到了5年前的水平。

光大证券首席宏观经济学家 高瑞东：此次LPR下行是货币政策巩固经济恢复基础的针对性举措。能够着力推动企业综合融资成本和个人消费信贷成本的下降，并将有效激发中小企业等微观主体的活力。

本月也恰逢贷款市场报价利率改革迎来三周年，专家认为LPR改革形成了良好的政策利率传导机制，降低了实体经济融资成本，有效发挥了政策支持实体经济的功能。

专家表示，本次LPR调降对实体经济而言最重要的影响为社会整体融资成本进一步下降，这种下降来之不易，它的前提是通胀没有进一步超预期上行。