鸿坤葡萄酒小镇丨有多套房反而成负担?未来走势怎么样?

对房地产有了解的人应该都知道，目前中国房产过剩的情况是比较严重的。而导致房产过剩的因素并不仅仅是因为房价太高，民众买不起房而造成的供需不平衡。很多开发商和炒房客为了将房子继续卖一个好价钱，而偷偷地推行一种“房炒不住”的营销策略。而这些人的目的也很简单，就是为了能够将整个楼盘的利益较大化。

怀来-鸿坤葡萄酒小镇售楼处看房热线电话：400-156-0036 转 427859

鸿坤·葡萄酒小镇项目是鸿坤地产“原乡系”产品系中的低密优雅墅境小镇。项目择址塞上明珠大美官厅湖畔，以复合型意大利托斯卡纳轻奢墅区，秉承原乡系“原乡生活复兴当代中国人文精神”的精神宗旨，打造官厅湖畔休闲住假小镇。

项目基础信息：

在售产品：78-132㎡精装低密洋房和88、182 ㎡湖岸叠拼

开发商：张家口艾伦房地产开发有限公司

产权年限：住宅产品70年、商业产品40年

建筑风格： 托斯卡纳风格

物业公司：鸿坤物业（上市物业）

事实上，我国的住房空置率已经达到了总住房的20%，早已经高出了国际警戒线规定的10%。但是就目前来看，炒房客们不断囤房抬高房价，导致大多数老百姓买不起房，最终的结果就是大量的房屋被迫空置。然而有意思的是，根据央行提出的一项报表中显示到，目前我国的城镇人均住房面积已经突破了30平方米，整体为39平方米，基本上达到了一个发达国家的住房面积。

在报道中还提到，在我国的城镇居民里，平均每一个家庭拥有的住房为1.5套。也就是说我国目前的商品房总量完全够老百姓居住。此外，前面也提到过，我国的空置率也居高不下。也就是说，虽然房屋总量能够满足每个家庭的住房需求，但是依旧有很多百姓买不到房。当房市供需不平衡时，就会导致我国的房产陷入一个供需不平衡的怪圈，而这种房产泡沫化现象也引起了社会各界的关注。

为了能够让老百姓真正住得起房，降低房屋空置率，并减少市场供需不平衡的情况，国家在这几年也大力整顿房产行业。随着房市的不断调整，有一些人表示担忧，整顿过后，是否以后有多套房反而成负担？官媒发声，未来的走势你能看懂吗？

关于中央出手严厉控制房价，各省市也积极给出了配合性措施。在苏州地区，当地的监管局发布的一则提醒函，这个函里也明确地提出将严格实行明码标价的制度。如果发现在交易过程中所销售的房产并没有明码标价，或者有房地产商依旧暗中抬高价格，那么这些行为都会受到严肃的处理。

在这份函中，也明确提出了禁止炒房卖号操纵市场价格的黑手行为。如果发现炒房行为，那么将会处以罚款，较低处罚5000元以下，较高的话可能会处罚50万元以下。这些制度的出台，也预示着整个房市将迎来了严控时期。

在这里也有专家提到，房子本来就是一种刚需。如果脱离了房子本身的居住属性，那么这些房子将无法让老百姓获得安全感和幸福感。而在通过整治各种楼市乱象，未来在整个房地产市场上，要想从里面赚到超出实际的大钱，其难度也会越来越大。

在之前房市高涨的那段日子里，许多人争先恐后地去买房，不过这些人买房并不是出于居住的目的，而是用作保值投资。当房市进一步整顿之后，这些投资者的希望总会落空，因为到时候房子将不再是一种巨大的财富，他们也无法从里面获得差价盈利。

早在几年前，就有一名网友看见房市的大好前景而花重金购买了一套房产，当时购买的时候，一平方米价格在9200元，在经过装修之后，这套房子的总体市值为100万元左右。没想到几年后，这套房子还没有转卖出去，反而随着房价的下调，如今一平方米降到了7000元。

为此这名网友欲哭无泪，自己本想着投资，却最后因此亏本几十万元。根据这些案例也可以作出判断，在未来房产市场上，那些炒作投机者将会越来越少。这对于那些刚需买房者而言，自然是皆大欢喜之事。

此外，还有一些人，他们购买房产虽然不是用作投资，但也是出于囤积的目的。但是在新措施的出台后，这些囤积客也将陷入到一个尴尬的境地。本来是为了投资而购买多套房子，到最后反而会成为拖累自己的负担。

所以说在这里也要提醒大家，在购房的时候，一定要趋于理性，千万不要对目前的房市过于乐观。如果真的是奔着投资或是保值的目的买房，那么这个希望很可能会落空，所以一定要慎重对待买房一事。