我们来欣赏怀来的法式别墅瑞园蓝岸,满足每一位稍微有点钱的中产阶级的别墅梦

|京北怀来楼市考察日记

怀来的ZF朋友屡次三番、三番五次邀请京房子团队考察京北怀来县。由于住南城，要去一趟怀来需要实实在在早起晚归整整一天，去怀来也需要一个

“豁出去”的态度才行。架不住对方盛情难却，让人不忍拒绝，于是“豁出”周末去怀来考察一番。

周五晚，喂娃到两三点，早上五点再度喂完娃后便出发了。乘八达岭高速一路北上，上车便睡， 睡过一觉，便到了怀来。

到了怀来，一下车，冷得打了个激灵，确实比北京温度要低几度，冷得睡意全无，精神抖擞：怀来太凉爽！

由于团队绝大多数人都是首次踏上怀来的土地，大家普遍反应怀来的各方面还是超出预期，到了县城沙城及产业新城就像是到了日本，城市规划错落有

致、空气清新一尘不染，这一点上真的是严重超出大家的想象，京房子老家是青岛，青岛也是一个一尘不染的城市，穿白球鞋一个周，鞋上都不带沾惹一丝尘土

的。还记得十几年前刚到北京的时候，看到北京漫天污浊，真的是不忍喘气。到了怀来还是有一丝惊喜的，环境比青岛强，两个城市都非常干净，但青岛的潮湿

让人受不了，怀来比青岛胜在不潮。所以将怀来称之为北方环境排名前列好的城市，不为过。以前京房子在青岛是非常喜欢骑摩托车沿着海边一路兜风，到北京这十

几年，从来没有骑过摩托车，甚至坐车不开窗户，因为骑摩托车或者坐车开窗，过后是灰头土脸。而怀来，是可以骑摩托车或者坐车开窗的城市，因为怀来实在

是太干净了！

距离也比印象中要近，从怀来到海淀永丰大概是四十多公里，从怀来到上地、西二旗大概六十几公里。之前由于京西北自然环境优质，每年春夏之交八达岭

高速的堵车可能让很多人心有余悸，让人有种距离很近，走起来很远的假象，实际上不堵车的时候也就是一脚油。回城路上为了考察中关村延庆园，绕道延庆县

城，送团队小伙伴到沙河高教园，不怎么堵车，全程40分钟。总之，怀来跟大部分环京区域没多少区别，每天通勤还是比较费劲，只能当做是第二居所。

京房子一直鄙视炒房团，更不是开发商的冲锋号，京房子站在广大房产爱好者阵营以房地产区域价值投资、居住改善需求用客观的批判的态度来审视每一

个区域和项目，并且利用自身影响力让大家得到实惠。京房子新房谈判业务重磅发布

经常有朋友咨询京房子：北京房子买哪？买房其实要考虑的方面很多，要跟自己的收入、首付、上班地点、教育需求等方方面面都要考虑的。每一个人的

需求点是不一样的。我一般都回答：哪里都可以，只要价格合适。北京德胜虽好，但是首付500万买个50平的老破小就显然不合适。昌平南口虽然稍微偏一些，

但是首付8万买一套78平两居室就很好。所有的商品都有性价比，没有特别的好坏，每个人观点不同是因为需求不同，满足需求就是较好的。

至此，环京十余县京房子已全部打卡，提出客观结论：怀来产业新城距离五环60余公里的区位，每日通勤比较吃力，周末小憩绰绰有余。怀来的环境真的

是老天爷赏饭，确实一流。这也是恒大、融创、华夏等大开发商疯狂进驻怀来的原因。确实有得天独厚的好环境且与北京这座富人区近在咫尺。

比怀来自然条件好的，在环京不容易找（非但环京没有，全北方没有比怀来环境更好的。很多朋友可能指出来，青岛环境不是挺好的吗？

其实青岛环境跟怀来差不太多，但是太潮。综合来讲，怀来略胜一筹。），比怀来经济实力强产业结构优的也没一两个，比怀来距离近的环境又非常一般。

怀来到底适合不适合投资？这个要看对待什么人的。就好比我打了个比方：

客观点讲，买怀来不适合咱刚起步的北漂小青年，北漂小青年刚起步，先买一个北京的房子以及燕郊等地，能实实在在每天通勤的房子，还没有到追求改

善、环境的阶段。等有经济实力了，时间也稍微自由一些，对环境要求比较高的时候再考虑怀来这种地方，作为改善型需求，妥妥的环京第二寓所优选。至于京

北怀来怎么样，京房子不在此赘述，京房子去过一次感受到怀来带给自己的惊喜，并且希望有机会多去。也希望有机会约上京房子朋友们利用周末的闲暇时光，

组织一下过去看一看，看看怀来、感受怀来、体味怀来。饭点撸撸串，呼吸下PM=0的空气。

我们来欣赏下怀来的法式别墅瑞园蓝岸，满足每一位稍微有点钱的中产阶级的别墅梦：

上面这个楼盘是京房子重点踩盘的一处三面环山一面望水的法式别墅，项目位于怀来产业新城南侧，项目东临八达岭长城，南接门头沟，距北京界一脚油

门即达。项目北距京藏高速入口4公里和毗邻康祁线公路（北京康庄检查站）。5-6公里直达京张高铁东花园北站。项目整体规划为低密宜居的法式古典风格住

宅区，依照国际宜居社区标准规划设计，意在打造一种归来山水间的庭院生活、庄园品质。项目总占地1700亩，分6期开发,目前1期占地面积15万平米，共规划

住户1304户，容积率1.12，绿化率45%，干挂石材幕墙、预留电梯井。项目五证齐全，物业费3.5元，目前渠道成交价17500-18000。目前怀来区域最贵美式

别墅在售，均价超60000/平米，怀来别墅，这个价格还能被抢，只能感慨屌丝理解不了土豪的世界，相较而言，该盘对于追求性价比的土豪，价格合理。

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广而告之：怀来那么多房子，但是没有一套不被销售出去，这也是怀来这座城市的魅力，有钱人太多了，别墅梦太强烈了。如果对怀来房子有意向，可以联

系京房子怀来团队，同样的房子，不管你横向、纵向斜向对比，我们的价格一定是较低的。（非投资为主，而是改善为主，投资为辅。或满足梦想为主，投资为

辅。）

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先放一张图，需要朋友们倒转手机：

接下来有一个关于怀来的一个大致介绍：

中国葡萄酒之乡（长城干白干红诞生地）怀来地处北京西北龙脉上风上水之地，山清水秀，景色怡人，鸟语花香，常年PM2.5接近于0，环京区域生态环境首

屈一指。全县林地绿化面积130万多亩，森林覆盖率远超30%，是住建部授予的高级园林城市。位于怀来盆地中央的官厅水库犹如一颗璀璨的明珠镶嵌其中，

环水库周围遍布葡萄园、梨园、海棠园等众多花果园，世博园景区、世园会景区、世界葡萄大会景区近在咫尺，古崖居及野鸭湖景区、卧牛山旅游度假、太师庄

休闲度假、永定河峡谷漂流、天漠滑沙旅游多个各具特色的旅游景点、景区交叉点缀。天皇山、白龙潭等自然风景区，植被茂盛，风景秀美。黄龙山庄花香幽

远，生态观光独具特色。 区域内蕴含数百家集葡萄种植、加工、酿酒及旅游于一体的葡萄酒庄园，在国际上享有中国波尔多盛名。

怀来自古有“塞北通衢”之称，北京的西大门，地处京西北部，与昌平、门头沟、延庆三区接壤，西联张晋蒙。怀来产业新城距离北京硅谷西二旗60公里且

全程高速（京藏、京礼、京新三条高速直达），目前怀来县城沙城与回龙观城铁站有880路快速公交一站式高频率通勤对接，怀来产业新城则与朱辛庄地铁站由

880路公交连接，此外市郊铁路S2线在县城沙城设站多年，产业新城还拥有北京延庆公交Y21路延伸。举世瞩目的京张高铁2019年底运营，怀来境内产业新城

设东花园北站、县城设怀来两站，至西直门北京北站分别仅需19分钟、27分钟。怀来也是目前全国少有一个同时拥有两座高铁站的县域。

京房子不制造世外桃源，只是发现者。请大家持续关注，我们将一如既往以审视的目光探索京北品质生活。