晨鸣航空小镇丨房价跌得越厉害,2个方面的标准会越低

自从房子被赋予金融属性之后，全国掀起了“全民炒房”的热潮，房价迎来普涨，也早已身居高位。为了控制房价过快地上涨，2016年“房住不炒”被提出，大家对买房，或者说是“炒房”的热情，也迅速降温。

直至2021年下半年，全国楼市迎来“寒冬期”，不少城市的房价大幅下跌，成交量更是直接腰斩。时至今日，尽管救市政策频出，但依旧很难再现曾经的辉煌。

房价迎来普跌，各大房企的利润空间直线缩水。对于还没有买房的家庭来说，这无疑是好消息，因为减少了大家的购房成本。但是，在降价的背后，有两个方面值得注意——因为他们很可能也会随着房价的下跌而降低，最终还是由购房者来买单。

怀来-晨鸣航空小镇售楼处看房热线电话：400-156-0036 转 423271

园林设计：棕榈泉园林设计公司。

在售房源

洋房：97-165 ㎡

叠拼：165-175㎡；

联排：228-267㎡；

双拼：335-339㎡；

首付比例：30-40%；

水电采暖：民水民电、自采暖；

物业费：洋房2.5.叠拼2.8，联排3.2，双拼3.5；

交房时间：2021年5月30日

项目优势

交通优势

距京张高铁东花园北站800米；20分钟直达西直门；

接驳四大高速。京礼高速直达，G6高速东花园出口1公里；

公交880自朱辛庄地铁站直达。

排名前列，房屋的面积

说到房屋面积，很多人排名前列反应就是——我花多少平的钱，就能住多少平的面积。这种想法本质上没有问题的，因为花出的钱，买到多少平的房子，都会写在大家的红本子上。但这里还是要跟大家说一个很熟悉的词：公摊面积。

一般来说，多层住宅的公摊系数普遍在10%-13%；小高层住宅的公摊系数普遍在13%-15%；而高层住宅因为住户及电梯更多，公摊系数普遍在20%-25%。

公摊系数影响着公摊面积，影响着购房者实际得到的使用面积，但这并没有统计的标准。同样100平房子，有人得到的面积可能是80平，但有人得到的面积可能就只有60平。

前段时间，山东青岛一位购房者，购买了110平的房子，销售口头承诺是有31%的公摊面积，等交房时发现，套内面积却只有60多平。

口头承诺是什么？等拿到房子已经两三年过去了，再去找开发商或是当初承诺的销售，会有用吗？

同样的事情，去年发生在这山西太原某小区，公摊面积高达43.44%。

近年来，随着老百姓生活水平的的提高，老百姓的房子也是越建越高。不少商品房“档次提升”，公摊面积也呈扩大的趋势。

就连官媒也痛批公摊面积成了“糊涂账”，买房像在开盲盒。

公摊面积很难实际测量，更没有统一的标准。现如今，全国平均房价虽然已经跌回万元以内，但即使按照平均房价，一平方也要近万元，这上面又能不能做些文章呢？

第二，承诺的配套及交付情况

抛开项目停工、烂尾不谈，在房价持续下跌的情况下，如果开发商想要保证利润空间，怎么办？

很多开发商为了让房子更快、更好地销售，都会宣传楼盘周边的配套设施——大商场、写字楼等等。很多人在买房时，已经被这些利好冲昏头脑。但是，当按时交房都出现“问号”时，这些配套设施还有人会关注吗？

除了周边配套，小区的环境、公共基础设施包括房屋的使用材料，在保证安全的情况下，依旧能减少很多成本。

很多人认为，只要合同上写清楚就好了，不符合标准就起诉开发商，索要赔偿。但是，说实在的，在停工、烂尾新闻满天飞的大环境下，很多人觉得只要能拿到房子就好了。