八个点告诉你高层和洋房的区别,别再把高层当洋房丨八达岭阿尔卡迪亚精装洋房

怀来楼市发布 2022-06-10 15:01:52

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这其中很多人都知道高层、洋房与别墅不同，但是很多“小白”又难以分清高层与洋房。公摊面积不同，层数越高公摊面积越大，所以高层公摊面积比洋房要大，通常在25%左右，100平的房子有25平的公摊面积，实际也就85平…

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买房的时候，每个人都有自己的想法以及喜好。又苦于房屋类型自己不了解，高层、洋房、别墅。这其中很多人都知道高层、洋房与别墅不同，但是很多“小白”又难以分清高层与洋房。

高层与洋房的区别在于：

1、建筑层数不同

在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用住宅统称为高层。洋房的建筑层数比起高层要少，高度也低，一般就在六层左右。

2、公摊面积不同，层数越高公摊面积越大，所以高层公摊面积比洋房要大，通常在25%左右，100平的房子有25平的公摊面积，实际也就85平。3、容积率不同，容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高。我国的洋房容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率在2.8-4.0。可以看出洋房比高层容积率低，居住舒适度高。

4、梯户比人流量不同。现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都是一梯两户，甚至一梯一户。高层最少都是两梯四户，甚至六户、三梯八户。洋房梯户少居住舒适度比较高。高层梯户多，人流量大，舒适度比洋房低。

5、户型布局不同。洋房通常是一梯两户的布局，有充足的用地，能够保证大面积宽户型的设计。高层通常为两梯四户，要兼顾各户采光的均好性就比较有限制。另外洋房能够做到坐北朝南，户型方正。

6、院子和地下室等附加值不同。洋房的一楼通常有院子和地下室，二楼有可能也能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和院落，所以附加值比较小。

7、面积和价格不同。同等价格下洋房的报价约是高层的1.2-1.6倍，具体以实际为主。洋房普遍是三居室及以上，建筑面积在140平方及以上，价格要比高层贵一些。

8、物业费不同。洋房的物业费均价在3.8-4元一平，高层物业费相对较低。物业费不容小看，一平米不贵但是整个住宅整合起来就会变得很贵。洋房是享受型住宅而高层是普通住宅。

八达岭·阿尔卡迪亚是由荣盛房地产发展股份有限公司倾力打造，成立于1996年，致力于品牌化房地产开发，布局全国35城。通过专业经营与精品项目开发，阐述现代人居理念。并成功登陆深圳证券交易所，成为河北省排名前列通过IPO上市的房地产企业。八达岭·阿尔卡迪亚项目位于京北怀来，坐拥燕山山脉，尽享八达岭长城、官厅水库等自然景区资源。项目，旨在打造在长城脚下的北京生态门户，以“生活方式运营商”为核心价值观打造全新的生活方式，实现旅游与居住同步的双向生活地域环境优美、文化底蕴浓厚，已成为整个京郊区域最为舒适宜人的休闲度假养生居住之所。怀来县曾多次被国家权威部门评为“中国葡萄酒之乡”以及“中国葡萄种植之乡” 。很多著名红酒品牌，比如张裕、长城，在此都有自己的庄园。地域周边有85处的自然景观供健身或游乐，驱车20分钟内可以抵达八达岭长城、八达岭野生动物园、康西草原、野鸭湖、峡谷漂流、山水画廊等。真可谓要山得山要水得水。怀来的风景气候会越来越适合和容纳更多的人群来置业。正因如此，也使得京北怀来从众多环京区县中脱颖而出，成为最火的价值洼地。距京百米楼盘

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