养老度假的项目应该注意哪些问题?原乡美利坚奥伦达部落北京交界成熟社区

随着我国老龄化速度的加快，老年人口呈爆炸式增长，而独生子女家庭越来越多，城市空巢率越来越高，养老问题得到大多数家庭的重视，面对市场的刚性需求，养老综合体康养项目也越来越得到各界的关注。然而人们在投资康养产业综合体项目时，普遍缺经验、缺模式、缺运营方式，下面介绍下养老综合体项目需要注意的几大要点。

1、切忌急功近利

许多投资人看养老的行业既有国家政策大力支持，也存在着日益增加的市场规模，便快速涌入这个行业，而忽视其风险性。养老综合体项目有着高风险、高投入、高技术、低利润、回报周期长的特点，一定不能盲目的投资，切忌急功近利，要做严谨的风险评估、预算统计、市场调研等等多多诸多的前期工作。

2、要有产业支撑

有些养老综合体项目的投资资金巨大、规模庞大，虽然设施齐全、业态很多，但没有产业支撑，无法形成产业链，项目中包含的娱乐、餐饮、住宿、购物、度假、商业服务等，都不是主体，只是附加项目，单独依靠养生度假娱乐，是无法从根本上上支撑规模巨大的产业的。

3、要有依托的资源

一个独立的养老综合体项目，如果周边没有其它吸引人的资源作为依托，不仅发挥不了一家独大的魅力，还会降低消费者前往养老项目的几率，影响自身的经营。

4、要注重差异性设计

养老综合体项目规划仍需要不断完善，市场上许多养老项目压根没有规划，全靠抄袭，没有主题和创意，无法形成竞争力。做任何项目，一定要注重差异化，这是跟其他项目产生区别的关键。

5、要懂得利用营销手段

新媒体时代，新的营销手段层出不穷，可以用社交网络平台，只需营造氛围、推荐项目、互动交流、实时制造话题引起关注，成本还低。不要以为项目建成，环境优雅、设施齐全、吃住不愁，仅利用登报广告就能等着顾客上门了。

6、也要懂得运营

当前的养老地产、养老养生综合体、康养小镇的项目，不仅需要规划师、设计师做好设计方案，还要懂得在设计中融入经营理念。

7、要理解养老综合体项目的真正内涵

高端的养老综合体项目要注重人护比、配套比和人性关怀，不是拼硬件的高档，而是拼软件的细节。

怡元设计21年资深设计团队,专业温泉设计,汤泉洗浴设计,度假村设计,韩式洗浴汗蒸设计,山东青岛专业设计公司,为客户提供国际前沿水准的设计方案是怡元设计的追求.

原乡美利坚---风景区里的别墅，纯美式、精装修的休闲度假别墅。项目位于延庆古崖居西侧，三面环山，地形覆盖.

自然山谷，有地下山泉及百亩果园。周边拥有龙庆峡、石京龙滑雪场、康西草原、松山、玉渡山、八达岭长城等大批旅游景区，是周末休闲度假，户外活动的好去处。

项目以0.18的超低容积率示人，每户拥有600平米的私家庭院，由美国排名前列物业品牌“宾至国际”提供美国标准的物业服务。社区内有万余平方米的豪华会所，还有主题商店、音乐会堂、CLUB等，贯穿了西部风格的硬朗个性与狂野气息，堪称美国西部著名的JECKSON HOLE度假村原版再现。

项目毗邻京郊西部主题文化的排名前列休闲的场所——西镇（Teton Village），遵循原汁原味美国西部街市风格，成为区域的商务、娱乐、休闲、文化中心，势必将原乡美利坚整体项目打造成风靡京郊的度假胜地。原乡美利坚二期组团全面升级，增加了木质平台、景观阳台、地下室、储藏间及天然气入户；二期升级组团共8个组团，由400余栋独栋别墅组成，全新样板组团业已开放。近期销售精装度假小独栋，户型面积130平方米至320平方米之间。别墅设计结合北美度假别墅风格，项目后期还将导入五星级大酒店，心灵SPA等新型项目。物业方面与美国排名前列大物业品牌“宾至国际”合作，宾至国际物业将会为您带来少有的美国标准的物业服务，后期还将引进“金钥匙”管家服务，全面提升您的生活品质。原乡美利坚以0.18的超低容积率示人，每户拥有600平方米的私家庭院或私家果林。同时拥有万余平方米的豪华高尚会所；社区内有主题商店、特色餐厅、陶艺馆、音乐会堂、CLUB、户外运动场、跑马场，等等，餐饮娱乐一应俱全，精心雕琢却依然贯穿了西部风格的硬朗个性与狂野气息，堪与美国西部著名的JECKSON HOLE度假村相媲美。

规划信息

占地面积：33706.66平方米建筑面积：49645平方米容积率：0.18绿化率：76%停车位：小区共有2148个车位，基本1比1停车，地上和地下各一半楼栋总数：863总户数：2136物业公司：宾至国际物业管理(北京)物业费：3.8元/平方米.月物业费描述：原乡美利坚物业费别墅3.8一平米 周边配套：紧邻天皇山，为业主提供7.2平方公里的私家山居生活；邻大峡谷，清泉好水潺潺而下，感受自然地洗礼。周边拥有27洞国际高尔夫球场、龙庆峡、玉渡山、八达岭长城等大批旅游景区。社区内有配备奢华配套：万余平方米的豪华红酒会所、西镇商街、基督教堂、5星级奢华西镇酒店、飞行小镇设施、美式西部马场等。学校：北京海淀外国语学校（原乡校区）

内部配套：社区内有配备奢华配套：万余平方米的豪华红酒会所、西镇商街、基督教堂、5星级奢华西镇酒店、飞行小镇设施、美式西部马场等。建材设备： 一、结构形式：砖混

二、室外部分

（一）屋面：水泥瓦 （拉法基或同档品牌）或局部为木制板材

（二）窗：双层中空实木窗（美弛或同档品牌）

（三）入户门：高档美式定制木质门或木框玻璃门

（四）墙面：文化石、木质挂板或外墙涂料

三、室内部分

（一）天棚：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或木质天棚装饰

（二）墙面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或木质护墙板装饰

（三）地面：实木复合地板（生活家或同档品牌）或地毯或地砖

（四）墙面开关：高档开关 （西蒙SIMTONE或同档品牌）

（五）室内楼梯（不含地下室楼梯）：

踏步：实木集成板装饰；

扶手/栏杆：实木或铁艺

（六）室内门：定制实木门

（七）厨房：

顶面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或木质天棚装饰

地面：实木复合地板或仿古地砖

墙面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或仿古墙砖

橱柜：定制厨柜

厨具：抽油烟机、燃气灶安装到位（方太FOTILE或同档品牌）

水槽及龙头：摩恩或同档品牌

（八）卫生间

顶面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或木质天棚装饰

地面：仿古地砖

墙面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或仿古墙砖（供暖方式：民水民电自采暖

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