持有两套房及以上的家庭会面临什么问题?一方素山生活小镇 | 瑞园蓝岸

持有两套房及以上的家庭会面临什么问题？

目前楼市中存在4个问题：1、房价严重偏高，偏离了居民的正常水平，截至今年一季度末，全国新建商品房平均售价已经超过11030元/平方米，这意味着购买一套小户型的房子也要百万元起步了；2、住房资源过剩，随着房地产行业的快速发展，在我们国家的房子已经越来越多了。截至2020年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，这个数据已经远远超过了欧美发达国家人均33平方米的水平；3、住房资源分布不均衡，虽然住房资源已经过剩，但是一些家庭有很多套房子，而有一些家庭还没有房子，并且还买不起房子；4、楼市炒作现象严重，就是在现如今的楼市调控政策不断收紧的环境下，依然有很多人看涨房价，并且想办法去突破限购政策购买房子。

房子是人们居住的位置，同时也是社会资源，既然目前我们国家很多城市住房资源已经出现了过剩的现象，就应该逐渐限制房产的开发。对此，在近日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，在通知中明确表示：城市更新将严格控制大拆大建大搬迁；将坚持应留尽留，全力保持城市记忆；不沿用过度房地产化的开发建设方式；不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。从这之中可以看出，未来城市的发展建设将受到限制，城市中老房子拆迁改造也将受到限制。未来，城市的发展将不再一味地追求扩大规模，也将开始重点发展一个城市的人文历史。所以，未来市区的老房子将不再是给人们破旧的印象，而是蕴含着一个城市的文化和发展历程。

其实，对于大部分城市来说，目前城市中的住宅建设已经足够了，并且还有很多都已经出现了很严重过剩现象。如果还像过去那样大力发展和建设大量住宅，最终会浪费大量的社会资源。根据央行公布的统计数据显示，目前我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套，有40%的家庭有2套及以上的房子。可见，目前楼市中的住房资源已经过剩，很多家庭都持有多套房子。而随着人口老龄化的持续，对于未来一些年轻人，他们根本就不需要购买房子，因为他们可能要继承很多套房子。就比如对于都是独生子女的夫妻，他们未来最多可能要继承6套房子。因此可以看出，在这种楼市环境下，根本就没有必要再去过度开发房地产行业了。

目前我们国家的住房空置率就已经很高了，但是目前各地还都在大规模开发房地产，这是因为目前还有很多人依然看涨房价，并且热衷于投资房产。人们之所以这么热衷于投资房产，主要是因为在我们国家，持有房产的成本非常低，并且收益还不低。面对这种情况，著名经济学家任泽平表示：我是赞成房产税的，持有5套、10套房子是你的自由，但是你占用了过多的社会资源，所以你得交税。如果不交房产税，房价一涨，年轻人一辈子都买不起房子，这是不对等的。最后，任泽平还认为，不仅是房产税，未来遗产税、财产税都是对的，这样才能给年轻人一个机会。

在最近两年，国家对楼市的调控政策已经越收越紧了，虽然房价总体房价还在继续上涨，但是房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，房价的走势也已经越来越稳定了。而稳定的房价走势，对于持有房子比较多的人却不是什么好消息，这意味着他们的房产升值速度越来越慢了。根据目前的楼市调控政策，5年后，持有两套房及以上的家庭会面临什么问题？答案已经清楚了。

排名前列：持有房产的收益越来越低，甚至将面临亏损

目前全国大部分城市的房价走势都非常稳定，在一二线热点城市的房价还在上涨的同时，也有三四线城市的房价出现了滞涨甚至下跌的情况。而对于大部分持有房产的人来说，这些都不是什么好消息。虽然在我们国家持有房产的成本非常低，但是也是有成本的，比如物业费、房贷利息、资金成本和折旧等等。一旦房价走势稳定，上涨速度过慢，持有房产就可能面临亏损的情况，更不用说房价滞涨和下跌了。因此可以看出，未来持有房产的收益将越来越低，甚至将面临亏损的情况。

第二：房产税大概率在5年内出台

就和任泽平一样，现在很多专家和学者都支持出台房产税，并且要在短时间内出台房产税。目前，不少专家都预测房产税会在5年内出台，就是在“十四五”期间出台。就比如著名经济学家马光远认为，未来5年是房产税出台的较佳时间，一旦错过了这个时间，以后就不好再找到这么好的出台时间了。对于房产税，财政部部长刘昆在2020年12月在自己的《建立现代财税体制》中直接表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，按照立法先行、充分授权、分步推进来执行，对个人住房和商业房地产价值进行评估收取。可以看出，财政部都已经证实了房产税正在推进之中。

另外，房产税的出台并不会伤害真正的刚需群体，会设置免征面积，并且按照阶梯式收费标准。财税专家张学诞建议应该设置40平方米/人的免征面积，同时征收税率在0.2%-1.2%之间。也就是说，一个家庭3个人，一个家庭就有120平方米的免征面积，一套房子的面积。也就是说，对于持有2套以上房子的家庭，未来都需要交房产税，并且持有的房产越多。缴纳房产税的比例就越高。

第三：在部分城市，房子将面临卖不掉也租不出去的情况，房子将成为负担

房子是给人居住的，也就是说只有人口才能支撑住楼市的发展。但是目前在我们国家很多三四线城市，面临的较大问题就是资源萎缩和人口外流的问题。随着资源的萎缩，经济越来越不发达，能够提供的工作岗位就越来越少。在这种情况下，人们只能选择离开这类城市前往大城市发展。而目前这些城市住房资源已经出现了严重过剩现象，当人口流失到一定程度时，就将出现房子比人多的情况。

就比如目前的鹤岗、玉门和阜新等城市，就已经出现了这种情况。就比如鹤岗，目前已经有很多八九千元一套的商品房。但是就是这么低的房价，房子依然不好卖。房子卖不掉又出租不出去，房子的成本还在那里。所以当出现这种情况时，房子就不再是人们的财富了，转而变成了人们的负担。