上湖郡丨为什么90%的商铺将失去投资价值?

这几年，中国人越来越有钱，有钱了，但是很多人觉得自己身体亚健康了，于是一个产业悄然巨大起来。

“大健康”产业是这几年来发展最为迅猛的行业之一，其中包括医药、医疗、保健等行业，我们要谈到的是关于沐足的这个行业。

听朋友说，他们现在这个行业，在深圳，投入 200多万搞个一两层的沐足店，两年可以回本，利润好的很，这种生意哪里去找？

首先，200万很多人就拿不出来，就算拿出来，其次，很多也不懂得选择对于沐足店至关重要的地段，以及日常的门店管理，所以盲目去做，必然是亏亏亏的。

相比于这个兴起的沐足实体店铺来说，其实很多店铺，现在很惨，以后还会更惨！

你还想要投资商铺？那么你可能还在落后的四五线城市

我有一个朋友偏爱的专业理发师离职创业了，这个理发师租了个公寓，靠之前加微信积累的老客源，以及在大众点评和美团等平台导流，收入比之前高的多。

上湖郡售楼处看房热线：400-156-0036 转 434190

【上湖郡】

区域价格 均价8000元/㎡现房精装销售（含团购）

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

[图片]

[视频]

项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

1、公寓创业现在正在兴起，成本比大流量商铺低的多！

以前商铺做生意那是地段为王，选对一个好地段，不管 产品怎么样，生意总不会太差，而即使隔了一个路口，生意都会差距巨大！这就是地段的重要性！

所以在以前，无论如何，都要买好地段，买两个铺面，生意才能做的好，因为人流都是往热门的商区流动的，这是地域所决定的。

你喜欢去广州的北京路逛街，就不会在你家附近的无名小街买衣服。

但是，这个地段为王被移动互联网打破了！

在三年前，有一个北京大学研究生张天一在北京开了一家伏牛堂长沙牛肉面店，引起了轰动，不过这家小店的地段很差，算是一流地段的边缘处，不过通过互联网流量的方式，他们的店发展的特别快，甚至得到IDG和真格基金的投资。

再联想我们今天的外卖，只要在外卖排名靠前，地段的优势就不重要了！地段为王开始弱化了！

既然地段不重要，那么商铺的选择就有多样性了，首先就要考虑成本，那么便宜的商铺和公寓就变成优先的选择了

2、移动互联网的发展导致了我们消费习惯的改变。

我们身边很多朋友，通过点评网找到自己偏爱的理发师、按摩师、美容师，他们很多可能在公寓做个工作室，吃饭通过点评网排名和评论，排名高的店可能很难找，但也阻挡不了吃货的心！“热门地段”的价值，其实就不那么大了！

说实话，在这个万众创业的时代，但凡有点能力的，都会想通过互联网出来单干，所以服务不见得比在热门商铺的质量差

回到商铺这个话题，其实做投资理财培训 这一行，我们经常会收到学员 一些投资疑问，近三个月最多的疑问是关于“买商铺返8%租金”的活动，不得不赔付房地产商家的灵活头脑，我们总是得和社会上各种商业套路斗智斗勇

房地产商家在当地一般都是很有名气的，有多个畅销地段和商场，打算新造一个大型商场，四层，一层2000平方米。现在有一个优惠政策，可以给个人购买30平方米的小块地，然后租给房地产商，房地产商每年返8%给个人！也就是说，这个商场可以相当于房地产商和个人众筹买下来的，然后房地产商再跟个人租，只有使用权，没有持有权。在10年后。这块地可以以市场价卖给房地产商，也可以继续以每年8%的租金租给房地产商！

看起来像是一个非常好的生意，每年固定收益8%，大部分无风险的投资理财产品都做不到，基金和股票会亏损，而P2P则是看起来安全但是随时都会跑路的平台

猫腻在哪里呢？

· 房地产商对这个地段没信心，如果10年后房价跌了，房地产商也没有损失，但是个人卖出去的房价低了

· 房地产商缺钱，把众筹的金额拿去投资其他热门地段，导致你投资的地段烂尾了

· 协议上如果项目烂尾，是否支付8%的利息还是个未知数

· 本质上房产商是拿你的钱 ，去抵抗不可预知的风险

有个呼伦贝尔的非会员就是想买这种类型的，我说了风险，但是他认为，这个地段是核心地段，房地产商在当地是非常有信誉的，于是判断这种投资是安全的。

3、现在地段为王的时代，早已慢慢过去了

投资一个商铺，至少要一两百万，市面租金高，但是当这个租金没有地段价值，即使高，也没有多少人会租，没有人租，连卖都卖不出去！

一两百万对于大部分人无所谓，但是对于普通家庭，真的是靠一两代的积累，因为买了一套商铺，最后穷了三代

美国有一个基金经理叫米勒，他非常出名，曾经连续13年战胜市场，但是第14年较大风险发生的时候，他亏损的幅度达到什么程度？达到他一年亏的钱超过他前13年赚的钱。也就是说，不管他以前多么成功，一次巨大失败不说归零，也是接近归零。

投资错误，一次错误足以让之前99次成功都变为泡沫

甚至可以这么说，以后的城市格局，会以北上广深为原点，辐射周边城市，目前一线城市是1500万人，以后可能成为5000万人的城市，其他城市的人呢?都往大城市去了！或者是新兴的强二线城市！就如同美国洛杉矶一样，房价贵得很，距离不远的小镇呢？100万可以买下整个小镇。房价和人口差距会越来越大！

最后给出投资建议：

住房>公寓>商铺

住房为主，公寓和商铺较好不考虑

一二线城市为主，其他城市不考虑

现在的房市，连投资住房都要好好考虑了！！