“拆迁潮”又要来了?住建部释放信号,这3类房子将“拆除重建” |瑞园蓝岸

“拆迁潮”又要来了？住建部释放信号，这3类房子将“拆除重建”

“拆迁潮”又要来了？住建部释放信号，这3类房子将“拆除重建”

在上个世纪的房改之后，房地产行业粉墨登场，发展迅速，整个行业越来越火热。房价也是像做了火箭一样，疯狂的上涨，导致很多老百姓无力承担高房价。最终，成为大家遥不可及的对象。

当时很多人认为房价上涨的原因主要有3个：一个是开发商的推泼助澜，为了获取更多的利润而一直抬高房价；第二个原因是炒房客的炒作，其中最著名的就是温州炒房团，一旦他们瞄准某个城市，那这个城市的房价基本上短时间内就会实现暴涨。

最后一个就是棚户区拆迁改造了，因为很多城市实现扩展，就需要把原来主城区的村庄给拆除掉，当时房价高，开发商给城中村的赔偿也高，基本上那个村子拆迁，那这个村子的所有人都立马变成有钱人，让人羡慕不已。

今天，我们就好好聊一聊拆迁改造这件事，最早从2008年，我们就开始了对棚户区和老旧小区的拆迁改造，到了2015年棚改拆迁将赔偿的安置房换成了现金之后，我国的棚改拆迁算是进入一个高峰期。

因为那些城中村的村民房子被拆除之后没有地方住，手里拿着大量的现金还得去城市里买房。即便买的房子够住了，通常手里还会剩余很多钱。除了那些承受不住诱惑的少数人把拆迁款挥霍完，还有很多村民手里拿着巨款没有好的投资渠道，又不想存到银行贬值。

所以，要想让钱生钱，当时较好的办法就是继续买房，毕竟房价每天都在变，早买早赚钱。当时房地产疯狂的景象让每一个人都认为，我国的楼市就是一个大金库，谁进去都能赚的盆满钵满。

后来经过2016年房价疯涨之后，国家出台调控政策，到了2018年，国家开始逐渐减少棚改项目，同时旧改政策出台，逐步替代棚改拆迁。

到了2020年底，住建部在一次发布会上表示，从2021年开始要大力推进城镇老旧小区的改造工程，特别是2000年以前建成的小区是首批改造对象。

按照计划，在2025年底之前，将会完成全国范围内超过20万个老旧小区的改造工作。

根据住建部的数据显示，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1—5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户，按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。

那么以后是不是就停止拆迁了呢？拆二代要彻底退出历史舞台了吗？其实答案是否定的。毕竟每个政策的出台都不是一刀切的。对于以下三类房子，住建部释放信号，只要条件符合，还是要拆迁。

排名前列类：预制板房。众所周知，在上世纪大家盖房都是以平方为主，当时建筑水平以及标准都比较低，大家都是采用一些预制板来作为房顶。这样的房子不仅使用寿命相对较短，还更容易漏水，整体质量较低，优势是价格够便宜。开发商建的不少房子也是采用预制板，这样成本低，大多数购房者也能承担的起。但是这类房子的安全隐患较大，对居民的生命造成巨大威胁，所以未来依然需要拆除。

第二类：存在安全隐患的房子。即便是混凝土构筑的房子，在经过时间岁月的摧残之后，其安全性也会大大降低。比如墙体开裂、地基下沉、主体倾斜等等，这些房子已经成为危房，是不具备居住条件的。所以，未来这些房子也不会旧改，而是直接拆迁。

第三类：影响城市发展建设的老房子。前面说过，随着城市的发展，很多房子都是需要被拆迁的。比如修建地铁、快速路等，如果有房子在规划的路线上就必须要拆除，同时给业主较高的赔偿。

还有就是随着城市的发展，有很多道路需要扩宽或者打通，那么其中也会涉及到很多房子需要拆迁。

旧城改造极大的解决了资源，减少了浪费，但是随着城市的发展，很多老旧小区依然需要拆迁，但是这些都是少数存在的，对于房价并不会造成太大影响，未来整个楼市依然是“稳”子当头。