鸿威翡翠城丨天保湖山大院丨什么是网签,网签是需要注意哪些事项
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一、什么是网签
网签即网上签约，是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。
网签的主要作用有：（1）防止“假房源”；（2）防止“一房二卖”情况的发生；（3）加强市场监管，维护市场秩序；（4）增加房地产市场透明度。
二、网签的前提条件是什么
（1）成功签署房屋买卖合同且报单；（2）客户购房资质申请通过且在有效期内；（3）房屋信息查询出结果后；（4）买卖双方的服务合同备案完成后；（5）已缴纳经纪服务费用，买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致。
三、网签时买卖双方需要准备哪些材料
（宣化区）
在办理网签时，备件资料必须提供原件。
（一）需要买方准备的材料
（1）购买人、共同购买人及其配偶身份证原件；
（2）银行卡（一类卡）【买卖双方银行卡开卡行需一致】；
（3）其他：买方为公司需准备：法定代表人身份证、公司营业执照、如果是代理人还需提供委托书、代理人身份证。
（二）卖方需要准备的材料
（1）出售人及共有权人身份证原件；
（2）不动产权证；
（3）银行卡（一类卡）【买卖双方银行卡开卡行需一致】；
（4）其他：若是公司产权，则需提供：不动产权证、营业执照副本加盖公章、法定代表人身份证、委托书加盖公章。
（三）其他材料
（1）配图原件；
（2）《房屋登记信息表》（即落宗单）原价，不动产权证无需落宗单；
（3）网签备案申请表。
（张家口市区）
网签流程：
核房——查限购（资审）——电子版网签合同生成（待审核）——资金监管协议——备案
网签资料
核房：房本原件，身份证原件（共有权配偶身份证及婚姻证明）
限购：身份证原件，户口本原件，（已婚夫妻双方证件及婚姻证明，离异身份证原件及离婚证离婚协议）
资金监管协议：购买人、共同购买人及其配偶身份证原件；银行卡（一类卡）【买卖双方银行卡开卡行需一致】；
（怀来县）
在办理网签时，备件资料必须提供原件。
（一）需要买方准备的材料
（1）购买人、共同购买人及其配偶身份证原件；
（2）婚姻证明原件（单身申明/结婚证/离婚证或离婚协议）；
（3）其他：买方为公司需准备：法定代表人身份证、公司营业执照、如果是代理人还需提供委托书、代理人身份证。
（二）卖方需要准备的材料
（1）出售人及共有权人身份证原件；
（2）不动产权证原件；
（3）婚姻证明原件（单身申明/结婚证/离婚证或离婚协议）；
（4）其他：若是公司产权，则需提供：不动产权证、营业执照副本加盖公章、法定代表人身份证、委托书加盖公章。
（三）其他材料
（1）配图原件；
（2）网签备案申请表。
四、网签价格如何填写
网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。需要注意的是，房屋买卖合同与网签合同时不同的，房屋买卖合同本中涉及三个价格，成交总价=房屋成交价格+房屋装修款。
宣化区住宅网签时的较低过户指导价为2000元/每平米。
宣化区网签（全款）价格不低于较低过户指导价为2000元/每平米即可。
宣化区网签（贷款）价格即为评估公司贷款评估值。
张家口市区网签价格等于评估价格等于首付加贷款金额。
五、哪些房屋不能办理网签
（1）被法院查封的房屋；（2）产权归属不明确的房屋；（3）不满5年的经济适用住房；（4）无不动产权证书的房屋。
六、需要注销网签的情形有哪些
（1）买方家庭成员变更，包括人员变更和买受人变更。
（2）有些付款方式的变更需要注销网签，具体情况见下表：
（3）买卖双方任一方代理人变更。
（4）成交价（网签价）金额变更。
（5）房屋买卖合同解除。
七、网签有哪些注意事项
（1）【全款、商业贷款、公积金】
（2）对于离异的客户，需要跟客户确认离婚手续是否办理完毕，是否拿到离婚证和离婚协议。尤其是有孩子的离婚夫妻，一定要确认孩子的归属。此外，户口本的婚姻状况要与实际保持一致。
（3）房屋为出租状态时，在填写网签合同中有关出租状态时，必须填写“否”，即未出租状态。
（4）房屋是否抵押，必须根据产权证的实际情况填写。需要注意的是有抵押的房屋房源提交审核无法通过。
（5）不动产权证书信息与实际信息不一致，例如楼层、楼号等不一致，必须先到不动产登记中心核验信息并进行信息变更，变更后才可网签；未变更不可网签。
（6）网签时，同一个人不能既是法定代理人，又是委托代理人，如果有转委托情况，录入最后一次的委托人信息。
（7）有土地证的房子，网签时不需录入土地证信息。（市区）
（10）网签时，同一个人不能既是法定代理人，又是委托代理人，如果有转委托情况，录入最后一次的委托人信息。
（12）对车位进行网签时，网签价格不能低于原值。
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