上湖郡丨如果取消“预售”房企会怎么样?房产市场会出现危机吗?

作为现在人们生活中很难逃离的一个问题，买房确实越来越被关注了，尤其是这些年国内还不断的出台了对于房价管控的政策，更是给了不少想买房的人带来了信心。

怀来-上湖郡售楼处看房热线电话：400-156-0036 转 434190

【上湖郡】

区域价格 均价7500元/㎡现房精装销售

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

不过值得注意的是，其实不仅仅有关部门在用政策调控房产市场，推动房产市场的销售，其实房产公司自己也有着不少的办法在推动销售，比如期房，更有甚者在还没动工，就开始预售了。

那么要是取消掉预售，会对房产市场造成什么影响吗？市场会出现危机吗？

什么是预售跟期房？

预售跟期房，其实就是指房地产公司还没建好，就开始卖的房子，而一般情况下都会有建样品房来为消费者提供参考。

这种情况在房地产市场其实也不新鲜了，算是一个常见的销售模式，甚至国内外现在都有这样的情况存在。

为什么要假设取消预售？

其实原因很简单，那就是因为预售现在存在的危机也不少，在排除掉开发商是骗子，直接想空手套白狼的情况之外，还会存在着像开发商倒闭，或者房地产公司出现危机等导致期房跟预售不能交货的情况，这样的情况其实也已经出现了，不少地方的烂尾楼就是这样的一个情况。

更何况现在也确实不能确保开发商会不会空手套白狼，出现卷款跑路的情况。

那么取消了预售，会有什么影响吗？

最直接的影响其实就是不少人对于购房的难度会增加，其实此前期房的存在，有一个主要的目的，那就是降低购房人，以及房企的压力。

要知道一点，那就是房地产商现在的运作方式其实都是高负债率运作的，面对一个楼盘的开发，在还没完工开售的时候，往往就会开始抢夺下一个黄金地段的开发权了。

而期房能大幅度的让正在建设的楼盘资金压力不会太大，确实能有效的给房地产公司恢复元气。

而对于购房人来说，期房更便宜的价格确实也让人非常的心动，尤其是有些时候，期房不仅仅能便宜很多，还会有礼品拿，确实很吸引人。

而要是取消了预售，那么一些没有很强实力的房地产商将会逐渐的被市场所淘汰，毕竟面对实力强劲的对手来说，其没办法拿到更多资源，而且还会出现被束缚在一个，或者几个项目上没办法挪动的情况。

而购房人这边倒是还好，只不过没有办法拿到便宜的房子了，但是多了更好的市场安全性，毕竟面对已经盖好了的楼盘来说，会出现的问题也就是质量的问题，那时候问责可不仅仅是找房地产了，还有质量检测部门。

至于房地产市场会不会出现危机，其实不会的，毕竟现在不少地区的房地产市场，主要也只是依靠着当地的几家实力强劲的企业在支撑发展，没有实力的企业倒闭了，也之后被这些大企业当做养分吸收掉。

而且现在不少地方也已经开始实行取消预售的政策了，不过目前也还只是在实验阶段。

最后

房屋作为一个大宗商品买卖，确实需要一个更好的市场安全确保了，在现在的市场上预售确实有好有坏，而且整体的也不好说是利大于弊还是弊大于利。

但是总的来说，取消掉之后，能更好的确保购房环境安全，确实是没有错的，至少不会出现人购房人无奈住进烂尾楼的情况了。

而且现在随着贷款政策的逐渐完善，其实买房要想降低难度，也有着更好的办法，并不再需要预售这样的对购房人有着潜在隐患的办法了，取消掉其实也好。