鸿威翡翠城丨疫情过后房价是上涨还是下降?

当前楼市有两种声音，一种是认为疫情过后，房价会有很大的上涨空间的；另一种则认为，疫情过后，房价会面临着降价。两种声音各自有支撑、有证据，我们可以从正反两面的证据和逻辑，判断出更认可的答案。

1 房价会上涨

此次疫情，让“有一套房更幸福”得到了某些现实论证。因为各地都采取了隔离措施，一些租户暂时无法回到租住的房屋。甚至一些房东还提出了比较苛刻的条件，如缴纳保证金等。网上也有不少信息爆出，某长租公寓平台此时房租涨价，涨幅达20%-30%。此时就有一种声音称，有套房子才是“最安全”的。

面对气势汹汹的疫情，各种应对措施都很难做到尽善尽美，整个社会都承受着比较大的考验。“买一套房”固然重要，但并不能因为此次疫情就能上升到更高的层次。买房需求与过去并没有根本上的变化，或许一些人会因此加快自己买一套房的打算和计划，会出现一些需求增量的现象，但以此为依据判断房价上涨，并不是合适的。购房需求总量一直在增加，而过去一年的房价也能够保持稳定。

不过，当前一些城市的房价也的确出现了抬头的趋势，北京、杭州、成都、郑州等城市的房价，较一月环比均有上涨，其中杭州上涨2.75%。这与城市、开发商有着多重的因素影响有关系，如人才政策、户籍制度的变化，春节过后价格的常规调整等。同时，上海、重庆、西安等城市房价也有所下降，全国房价整体上还是呈现出涨跌适度，没有所谓的全面上涨的趋势。

2 房价会下降

因为售楼部的暂时关闭，使得销售困难重重，过往春节期间正是返乡置业的优势期，却因为疫情受到了比较大的影响。开发商手里囤积了不少的房源，没有办法在此期间消化。再加上资金、业绩等影响，或许会出现去年下半年“以价换量”的局面。

销售困难，是实情，也是当下开发商所面临的新的挑战。从去年下半年，不少房企预期今年整体的走势可能会更加严峻，仍然没有考虑到在已经比较“严峻”的同时还遇到了此时的困难，可以说是雪上加霜。对于房企的房价策略，此时大部分也表现比较保守，一方面担心持续的以价换量会让今后的销售策略更加困难，另一方面也担心涨价会让本就困难的线上销售未来更加扑朔迷离。

房价的话题始终是围绕着涨跌进行的，也始终没有停歇下来的意思。现在网络上各种声音，购房者面临着比过去更加集中的信息灌输。对于是涨是跌，相信广大的购房用户会有自己的认识和坚持。无论是认为接下来会救市也好，认为依旧保持房住不炒也好，房价的变化都将遵循着一种比较平稳的态势。个人认为疫情对于楼市带来的种种困难，不会在疫情过后反作用于楼市，各地仍将保持着去年的节奏，房价大概率会保持稳定，平稳，或者小幅度的上涨，这是过去调控的成果，如今更要维护。