110平方米的房子“到手”仅61平方米受到热议,公摊面积该取消?|瑞园蓝岸

110平方米的房子“到手”仅61平方米受到热议，公摊面积该取消？

对于准备买房子的人来说，提到公摊面积都是泪，由于公摊面积的存在，很大程度上增加了人们的购房成本。当然，楼房确实有公共区域，有公摊面积也是合理的，但是不合理的是公摊面积的算法不合理，随着时间的推移，公摊面积比例在一直在上涨。

根据法制日报报道，山东省青岛市一位市购房者李先生买的110平方米的房子，收房时发现套内面积只有60多平方米；更重要的是，购房时销售人员口头承诺的公摊面积比例是31%，而收房时却变成了46%。对此，李先生表示，自己买房时多次咨询公摊面积的问题，售楼部的销售顾问也明确表示房子属于超高层，31%的公摊面积虽然高，但是也是比较合理的。并且李先生还表示，购房合同上显示的套内面积75平方米，但是他验房之后发现实际套内面积只有61平方米。作为3居室的房子，这么小的面积，导致3个卧室没有一个卧室的面积超过9平方米，居住起来非常憋屈。

合同上写的是75平方米的实际使用面积，实际使用面积是61平方米，为什么开发商还说合同没有问题呢？其实问题就出在公摊面积的算法上。75平方米和61平房子差的这14平方米，主要差在墙体面积上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。由于是超高层住宅，墙体有近1米的厚度，这也就出现了14平方米的差距。很明显，销售顾问在销售时有意混淆“公摊”“公摊系数”“公摊率”“套内建筑面积”等概念，也就是将套内面积说成了套内实际使用面积。由于大部分购房者都认为套内面积就是实际使用面积，人们买房时很容易会产生这种错误的判断。

最后，开发商明确了告诉李先生，小区房子的公摊面积比例就是46%，但是这对于李先生和其他购房者来说，这实属马后炮了，他们的损失开发商并不负责。对此，李先生表示：“开发商在买房时如果公布真实的公摊面积，无论如何他都不会买的。”面对这种情况，李先生和其他购房者只能认栽，并且这公摊面积给他们带来的损失只是开始，以后的物业费、供暖费等都要继续为多出来的公摊面积买单。

消费者能靠自己算清公摊面积吗？开发商：不可能

其实，关于李先生的这种情况非常常见，因为现在很多楼盘的公摊面积动辄都超过30%，公摊超过50%的楼盘都有不少。目前，高层住宅的公摊面积普遍在27%以上，这意味着人们花几百万元购买一套房子，有近1/3的钱都为公摊面积买单了。而对于这1/3支出，竟然还是不清不楚的，因为公摊面积的计算方法一直是不透明的。就像一位记者曾在采访一位开发商负责人时提问：“你们楼盘的公摊面积计算标准是什么，购房者自己能算出公摊面积吗？”对于这个问题，开发商的负责人表示购房者自己不可能计算出公摊面积的。对于这个问题，金科地产集团副总裁方明富也曾明确表示：

比如门厅、电梯井、楼梯道、通风管道，以及包括为本栋楼服务的，比如说房顶有那种二次加压的消防水箱，以及包括还有一些房顶的有些那种，比如说消防的一些设施，都算本栋楼的公摊面积。这是本栋楼的，实际消费者来测量、计算，都是非常复杂而且极其困难。所以，消费者来测算公摊面积基本上是不太可能的。

面对这个问题，很多网友表示：“不管取不取消，最起码应该公开公正透明”。确实，在笔者看来，这才是目前公摊面积较大的诟病，公摊面积不透明，人们花钱都花得不明不白，这才是人们一直呼吁取消公摊面积的原因。

另外，由于公摊面积不透明，这给开发商提供了很大的操作空间。有专家表示，由于公摊面积的计算太过专业，消费者难以分辨，给开发商和测量机构提供了钻空子的机会。确实，现在房价动辄就是上万元一平方米，开发商只要稍微提高公摊面积的比例，一套房子就可以额外多挣几万元、十几万元甚至几十万元的净利润。面对这种诱惑，很难有开发商能够拒绝高利润的利润。也正是这个原因，最近十几年以来房子的公摊面积比例越来越高，围绕公摊面积这个问题，一直都是一个糊涂账。

像小区的地下车库和地上车库，哪些属于公摊区域？这开发商也没有给出明确的答案。但是可以肯定的是，很多被出租出售的地下车库、内部经营性场所等区域都属于公摊面积的区域，而这些区域的收益应该归全体业主所有。而现实是很少有小区会将这些收益分给业主，也是因为这个原因，很多小区的公共车位到底该不该收费都存在很大争议。

另外，公摊面积给购房者带来的影响并不是买房后就结束了，公摊面积并不是孤立的，这也导致公摊面积会长期影响人们的生活。公摊面积和装修、物业费、供暖费等很多费用挂钩，这意味着人们以后一直都要为公摊面积买单。

取消公摊具备可行性吗？

针对是否取消公摊面积这个问题，人们已经争议了很久，有人认为该取消公摊面积，而有人认为有无公摊面积就是毛重和净重的区别。在今年全国“两会”期间，全国政协委员洪洋提议“取消公摊”，洪洋认为：

可以说，洪洋说出了大部分购房者心声，就算公摊面积取消后房价会上涨，人们也知道自己的钱花在了哪里，而不是像公摊面积那样花得不清不楚。

但是也有人反对取消公摊面积，北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜表示：“取消公摊面积制度现阶段不具有可行性，一律取消公摊面积，入住后对公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任均是现实问题，如果购房人个人无力管理，则将影响小区的整体品质及全体业主的权益。”另外，还有不少专家认为，公共区域是存在的，如果取消公摊面积，不仅会提高房价，同时开发商将不再注重公共区域的建设，最终受影响的还是购房者。