购房人注意!市场并不是想象的那么惨淡,利率已降至历史较低,八达岭孔雀城

精装修复式，购一层 得两层，总价33万起！

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平层公寓35平米48平米总价20万起

精装复式48平米、55平米、64平米买一层送一层带挑空单价7000左右

花园洋房：面积77平米、89平米、99平米，单价8500-9000精装修

商业合院：面积160平米，地上三层，总价120万左右

合院别墅：面积178-230平米，地上两层送地下两层，总价255万左右

103个重点城市主流首套房贷利率仅4.42%，再创新低

今年以来，各地密集出台新政稳定楼市，上半年出台房地产相关政策超460次，较去年同期增加逾六成。7月份，多地购房支持政策继续出台。全国多地相继下调房贷利率至425%，多地楼市因房贷利率下调迎来市场回暖。

2022年贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%分别较上月回落49个、23个基点，再创新低。

房贷利率已处低位，未来下行空间有限

展望后市，短期内再次调低LPR的可能性较低，首套房较低利率继续下降空间已不大。6月已有58个城市的首套、二套房贷利率降至下限，首套、二套房贷利率下限分别降至4.25%、5.05%，房贷利率已基本处于历史低点。

目前稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期后期LPR再次下调可能性较低且空间较为有限，预估美联储在三季度加息仍会非常激进，幅度可能达到75BP，基于货币政策工具的使用角度，央行对于通过调降LPR进行政策推进会相对谨慎。对于购房者而言，当前是房贷利率低点的窗口期，房子，该买就买，能贷就贷。

有银行从业人员透露，当下房贷利率已处于历史低位，要买房趁早，政策随时可能有变，一旦房贷利率上涨，将后悔莫及。

问自己一个问题，如果明天4.25%利率取消，你会不会追悔莫及，捶胸顿足？市场在回暖，政策在收回，真想买房，赶紧下手，别到最 后追悔莫及，且行且珍惜！

现在该不该买房子？我的建议是....

今天被一个买房的客户触动了一下，他告诉我，他为什么要买房！

如果房跌价了，又不是只我一个人在倒霉，反正有这些出的起钱的人陪着跌。但如果涨价了，我没买，就感觉我是SB了，还要被人笑话没眼光。之前与我水平差不多的人，就因为买了房都已经挣钱了，我只能抱着现金难受，那感觉后悔死都没用！

结果他说，从来没有一个人，因为买房子而破产！

当年，舍不得买空调的，几年后熬不住还是买了，白热了几年。

当年，舍不得买手机的，几年后熬不住还是买了，白白错过几年的商机。

今年，舍不得买房，舍不得利息，几年后熬不住你比人家买贵一倍，白租房了几年......

这就是趋势！

房子除了自住、投资，还兼具保值增值的功能，不论是谁，房子迟早都是要买的。你早晚都得接受，还不如早点接受！

你是刚需，不管怎样你都是要买的，没有别的选择。

不过也总有购房者纠结：现在房价稳定了，是不是到拐点了？会不会已经过了买房的好时机？现在买会不会跌啊... 2022年到底还要不要买房？

买房需要看大势，目前的大势就是调控，看调控也不要看表面，你看到的一些数据都只是为了看起来和谐而已！现阶段的调控已经很明显了，允许曲线上升或下降，但是不会允许断崖似的下跌或者上涨。

手头有钱能买就出手，放在手里，以后连个厕所都买不起。

我每天发朋友圈打广告，您不要以为我是骗你们买房，从中赚取中介费。我们真心为你们好，真心为你们推荐好房源。

付出和回报永远是成正比的，宣传很重要。我只是给出我最真诚的建议和帮助，买不买房最终还是你自己做决定！

对于买房，思路很简单，对你们的建议只有一句话：抛一枚硬币，正面买反面不买，在硬币落地的一瞬间你就听到自己内心的声音。

如果想买，那就买，不用听其他人的意见，过几年你就会知道，买房这事听别人的意见，是最无用的！

目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，ZF不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。

所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！

老百姓买房的较佳时机是什么时候？首先要学会读懂各种利好政策，并且懂得把握时机，如今楼市利好层层递进，与其持续观望，不如紧随国家政策脚步，把握新一轮的置业窗口期，买在涨价前！