晨鸣航空小镇丨买房的底层逻辑是什么、房价?

买房的底层逻辑是什么？对此相信大家都有不同的理解，有的人是为了人民币保值，有的人是为了投资，但不管怎么说，平心而论，现阶段买房超过一半的人都不是为了自住，或者说居住体验只是放在最后考虑，处于可有可无的地位。客观来讲，为何过去我国楼市只涨不跌？最本质的因素就在于人口和宏观环境，简单来说，自从我国市场开始房改以来，人口红利似乎成为各行各业推进的核心动力。据不完全统计，随着城镇化的进程，已有数亿老百姓完成了农村进城镇的过度，在如此庞大的刚需群体支撑下，难道房价还能反向下跌吗？至于宏观环境，国民经济的崛起必然有一个带头者，而此时房地产经济就显得至关重要。

怀来-晨鸣航空小镇售楼处看房热线电话：400-156-0036 转 423271

航空小镇观湖国际

开发商：河北晨鸣中锦房地产公司

项目位置：河北怀来东花园镇；

占地面积：4600亩；

建筑用地：2000亩；

开发周期：8年；

产品性质：叠拼、联排、双拼、精装洋房；

容积率：1.44；

产权属性：怀来70年产权；

物业：开发商自持；

园林设计：棕榈泉园林设计公司。

在售房源

洋房：97-165 ㎡

叠拼：165-175㎡；

联排：228-267㎡；

双拼：335-339㎡；

首付比例：30-40%；

水电采暖：民水民电、自采暖；

物业费：洋房2.5.叠拼2.8，联排3.2，双拼3.5；

交房时间：2021年5月30日

事实上近些年楼市并不平静，相反随着一些潜移默化地改变发生，供需端的心理预期出现了微妙变化，从最初的“买房赚钱”演变为如今的“房子不再值钱了”，当然得出这样的结论并非凭空猜测，而是有一定依据。

从购房者现状来看，认为调控仍会加码并遏制房价上涨的人数占比高达65.1%；超过70%的购房者并不着急出手，特别是一二线城市，当下形势过于复杂，一旦看错时机，整个购房本金就有可能被套住。反观开发商层面，我只能说日子越来越难，降负债、被迫申请破产早已成为常见之事，以前衡量的是房子卖多贵，而现在却是买房卖多快。