鸿威翡翠城丨天保湖山大院丨二手房过户都需要准备什么材料?

楼盘详情、楼盘动态、楼盘资讯、楼盘相册

售楼处电话：400-156-0036 转 434196

需要准备房屋共有人身份证原件、户口本、婚姻证明原件、登记申请书、房屋产权证原件、房产共有人同意过户意见书等相关材料。另外,房屋如果是通过拆迁得到的,还需准备拆迁补偿协议相关材料。

房子如何过户

要买卖双方达成了一致.买家又对房子的状态表示认可:要是卖家对房屋价格也同意的话.对买家支付房屋款项的方式也同意。双方签订购房的合同,把合同一起交公证机关进行公证。

双方带好资料、证明和公证合同一起去房管局办理过户登记，申请办理过户，我们需要把准备好的资料交上去,然后等待审核。

房管局的审核之后就可以缴纳税费，缴纳完成要获取交纳的证明。

带上交纳税费的证明以及相关的资料来房管局，就可以去领房产证。

手续办理完后 买方可以要求卖方的户口迁出 在房屋交验的时候 一定要问清卖方看没有结清水，由，煤气、物管费、有线电视等等费用。

房子过户注意事项

一定要核实房屋是否允许买卖

如果你挑选的房屋具有这些情况就千万不要购买:a、该房子已经进入了拆迁公告的范围或者已经被国家征用了;b、已经被人民法院或者政府机关查封了，c、属于违法或者违章建筑。此外,如果你购买的是公房,就要让卖房人提交政府部门已经同意上市的批准书,同时还要卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见。

关键性承诺应体现在合同中，在签合同的过程中一定要特别注意的是:交易的任何约定或者卖方的承诺都必须体现在合同中，千万不能采用口头承诺的形式,因为口头协议一日发生了纠纷就会变得十分麻烦。此外,在购房合同中需要确定的事项有:付款时间和给付的方式，房子的面积和赠与的设施，房子的交付期限，十地的使用期限、违约处理等等。

小心房款和产权的交接在房屋过户的过程中，业主们千万不要随意相信对方的信誉.比如先交钱再过户或者是先过户再交钱是一个非常严重的问题.如果可以的话,建议大家先把房款押在双方都信得过的单位,等交易完成之后，再将房款转到卖方的账户中。