楼市“警报”拉响,三大征兆下,房价“何去何从”?无房人有福了|瑞园蓝岸

楼市“警报”拉响，三大征兆下，房价“何去何从”？无房人有福了

买房对于我们来说有多么重要？相信每个人的心里都有一个衡量标准。但是，结论几乎都是一致的。不用过多言语，试问，有几个人可以逃离不买房的处境？相信绝大多数的成年人都无法做到。抛开房产的“金融属性”不谈，单单就拿结婚，子女教育，城市医疗，落户，养老等问题来说，哪一项又与房子没有关联呢？毫不夸张的说，买房是我们人生道路上一件非常重要的“大事”。

既然如此重要，那就花钱去买呗！买房，说起来简单，但是，实际操作起来，却是“难上加难”。主要原因就是：价格太高了！根据相关数据显示，全国平均房价在过去20年间，上涨了5倍左右，其中像深圳，上海等一线城市，上涨幅度更是高达20-30倍。记得十年前，买套100平左右的房子也就需要20-30万左右，可如今，买套100平的房子，在大多数一二线城市，动辄就要上百万。这对于大多数普通家庭来说，可能就是半辈子打工的积蓄。

买又买不起，不买又不行，那怎么办？国家正是看到了“高房价”带来的种种弊端，于是，在2016年，首次提出“房住不炒”，以此来遏制“炒房”行为，让楼市回归到合理的水平，此后，更是不断对楼市进行收紧性调控。据不完全统计，单单2018年和2019年，调控的次数就多达上千次，各类招数大显神通，限购，限贷，限售，打击炒房行为，整顿销售市场，加大保障住房供应等等，结果，大家也是有目共睹的。在近两年，房价基本已开始平稳运行了，像前几年那样“大涨”的现象，已经没有了，甚至还出现了像辽宁阜新，燕郊这样”房价下跌“的城市。

尤其是在今年，楼市更是拉响“警报”，三大征兆已出现，房价“何去何从”愈发明显，无房者有福了。

一：房企负债危机来临，“三道红线”压顶，“以价换量”的时代不远了

房地产行业之所以在此前可以“突飞猛进”，其中一个很大的原因在于房产开发的“特殊性”。大多数房企都是从银行或者金融机构融资或者贷款，然后用“拿来”的这些钱，去拿地，去开发项目，去营销，然后，挣了钱再去还银行和金融机构。前些年，因为房地产市场的“快速发展”，房子好卖，银行和金融机构也是很乐意把钱“借”给开发商，让其去开发建设。

但，随着，商品房数量的不断增多，甚至开始走向“饱和”，房子越来越难卖，房企的现金流就成了大多数房企赖以生存的“根本”。再加上很多房企为了抢占市场份额，快速扩张，导致负债率非常高。

欠债还钱，天经地义，这句话我们都知道，房企也一样。据悉，今年就是房企还债的“高峰年”。大多数房企的债务，都在今年需要偿还。可就在此情况下，8月底，住建部和央行联合众多头部房企，召开了“房地产座谈会”，确立了“三道红线”，迫使开发商开始降负债，去杠杆。务必让房企把负债降到合理水平，以此来降低房地产“泡沫”带来的“金融风险”。这样一来，开发商只好进行“以价换量”来维持企业的现金流，当然，这也是最行之有效的办法。

二：人口结构的变化导致需求减少，对房地产的支撑力不足

房子盖好了，要有人买才有价值，没人买，房子就是一堆“钢筋水泥”。

但是，根据相关数据显示，我国的新生儿出生率却在连年下降，而与之相对的人口老龄化却在持续上升。有专家预测，我国将会在2019年-2026年之间开启人口下降的大幕。用经济学家任泽平的话说，房地产发展长期看人口，现在人口结构发生了变化，所产生的结果就是对房地产的支撑力开始不足。

也可理解为，需求减少。

三：炒房客开始“抛售”，二手房数量增加，房子的流通性减弱

说实话，此前房价的”飞涨“，炒房客是”功不可没“的。虽然，我国的城镇住房拥有率已达96%，但是，实际却是”房屋分配不均“，有的“炒房客”多达十几套房子，而有些刚需客户，却一套都没有。

可，今时不同往日了，房价已触达“天花板”，再加上楼市调控不断收紧，未来房价继续大涨的可能性“微乎其微”，房子价格不再“大涨”，也就意味着炒房群体的利润空间降低，没有了利润，“炒房”也就没有了意义。这样一来，很多“炒房客”怕被“套住”，纷纷选择“抛售”手里多余的房产，这就导致市场上的二手房数量的增加。再加之，商品房的不断增加，房屋总量大大增加，刚需客户的可选择性也大大增加。

通过以上的三大征兆，我们可以得出房价继续“大涨”的时代已经过去了。既然不涨，那房价会“跌”吗？据专家分析，“稳中有降”是存在的，但是“大跌”是不会发生的。毕竟，房地产所牵扯的行业太多了，房地产一旦出现危机，所造成的影响是我们无力承担的。

此外，房价“涨跌”也需要看所在的城市，像大多数一二线城市，因为产业的集聚，人口的涌入，支撑房价的条件依旧存在，“降”的可能性会有，但幅度“有限”。而像很多三四线城市，房价“降”是大概率存在的。所以，买房要理性分析，切不可“盲目买房”。