疫情过后,这些城市将率先反弹!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
“救市力度，远比2015年迅猛。”这是我对当下楼市最直观的感受。
记得2015年那年，以央妈为首，降准降息，地方放松调控，总共花了一年多时间走完六轮刺激，才成功启动了“去库存”机器。
而现在，有的城市不到半年时间，已经走完全部流程。
比如郑州，先是出台了19条救市政策，后又不断打补丁。刚刚，当地又爆出热门，有银行甚至把房贷利率下调至4.5%，低于5年期LPR利率4.6%。
虽然仅限于5年内毕业的大学生，但也是历史性跌破0加点。政策放松之大，超出任何人的理解。
更惊诧的是，南京、佛山和河北廊坊也放开了限购。
南京和佛山都是万亿GDP俱乐部成员，分别代表长三角和大湾区的中坚力量，放开限购，意味着此能级以下的城市全部失守。
而廊坊，因自身是北京卫星城，上一轮楼市出现过“暴炒暴跌”行情，早已被北京打入冰窖，列为“房住不炒”的典型案例。
现在，不分本地外地户籍，一律放开限购，首付门槛也降低到了20%。
北京是“房住不炒”的政策中心。家门口的燕郊重回2015年，也意味着“房住不炒”机制默认为暂时休克。
因城施策下，楼市羊群效应非常明显。
只要头羊成功着陆，后面就会成群结队扑上，毕竟全国不靠房地产经济扛住疫情周期的城市，几乎为0。
去年市场还有很多人对放开调控报以怨言，认为“房住不炒”政策施行不下去，对不起这几年的观众，而现在，明显沉默很多。
无论房地产是“夜壶”也好，“妖魔鬼怪”也罢，在当下的经济周期，我们必须理性客观地认识到：
在新经济未到来之前，房地产依旧是压舱石，“房地产稳，则经济稳”。
不然按照目前趋势，百业受阻，经济承压，叠加接近6%的失业率和1000多万待就业大学生，“2022年必然成了未来十年里较好的一年”。
谁又愿意看到这样的趋势？
到现在为止，全国已经有80多个城市放松政策调控，接下来，还会有多少城市放开限购？是200个还是300个？
不得而知。
但可以肯定的是，放松调控的大潮已经奔袭而来。
放松调控，楼市就能自救吗？房价就能反弹吗？我早在去年就下了结论：
有些城市能救，有些城市救不动了。
拿天津来说，前几天土拍，推出30宗地，成交仅6块。连开发商都不看好的城市，投资者又该如何下手。
但对于杭州来说，60宗地仅有1幅遭遇流拍，成交的59宗地中更是有23幅地触顶摇号，在寒风萧萧的楼市，依然走出了独立行情。
今年以后，中国楼市将进入少有的分化周期。
接下来，『地产大白话』就目前形势，帮大家分析探讨，疫情后，哪些城市的楼市会加速反弹？
01
苏州，一直都是我在长三角坚定看好的城市。
很多人认识苏州，还是源于苏大强，剧中，苏州城市干净整洁，高耸入云的大厦下车流如织，江南水乡的温文尔雅，流淌在大街小巷。
苏州作为全国最强地级市，经济一直排名全国第6，去年GDP增速在TOP10中仅次于武汉，排名第二，高达8.7%。
再看楼市，苏州没有杭州和南京的急躁，而是稳扎稳打，主攻经济带动居民购买力，良性推动楼市价值成长。
用房价对比法分析，苏州经济人口一直都稳超长三角城市群，第二梯队其他成员，但房价指数却低于其他城市。
当地政府，一直在有意控制房价过快成长，降低房地产经济的依赖度，这样的房价也是最健康的，可以说，苏州楼市几乎没有泡沫，且一直都是长三角的价值洼地。
年后疫情影响，苏州主动下调利率鼓励购房，其一在于冲抵疫情对楼市的负面影响，其二也在有意鼓励人才购房，加入抢人大战。
效果立竿见影，利率处于五年较低的苏州，行情开始加速反弹，很多楼盘一夜暴热，豪宅出现排队抢房的现象。
现在因为疫情反复，再次阻断楼市，但苏州积蓄的购买力还未爆发。
预计在5月之后，疫情结束，整个城市会迎来购房需求的井喷，带动房价上涨，购房者在疫情之前就要想办法去看房了，这种城市晚一步都是成本。
02
华中武汉，前段时间因为“2021年人口流入120万”，吸引了全国媒体的高度关注。
随后一轮接一轮的热捧，把这个城市推向了高潮。
这其实是非常危险的信号。
武汉根本不需要别人对它的认可，九省通衢、百万大学生、华中之首，拿出任何一项数据，都是全国二线城市中难以撼动的位置，它更需要踏踏实实的发展。
过去因为武汉没有找到方向，产业发展迟钝，留不住人才。但自从疫情后，这座城市仿佛苏醒了，不止是华中地区的年轻人，四大一线城市以及海外人才，都在武汉寻找机遇。
同时也带动了全国名牌企业的落地。
这些年，无论是华为、小米，还是腾讯、阿里都喜欢在武汉做华中总部，尤其是餐饮品牌，比如茶颜悦色外拓首站也是武汉，这是因为资本市场一致认为，武汉是年轻人的天下，整个市场都是活跃的。
相对于其他热点二线城市，作为经济TOP10成员的武汉，1.6万/平米的房价并不高，极高的性价比促使这座城市楼市成交异常旺盛。
近几年，武汉新房成交每年都在20万套左右徘徊，跟杭州一样，基本稳居全国排名前列梯队。
今年上半年，楼市行情一般，主要源于房贷利率还没降下来，外加去年楼市打击，新房市场维权案例较多。但疫情并没有消灭武汉的买房需求。
预计接下来武汉会出台利好政策，鼓励购房，而上半年积压的需求会在下半年，加速释放，现在趁楼市还未反弹，别人观望的时候，就要加紧看房脚步。
抄底就在眼前。
03
成都，在我年前的预测文中重点讲过一次。
去年年底翘尾行情太突出了，11月份二手房成交5600套，12月份突破到10000套以上，相对于之前3000套的平均值，基本是跳跃增长，刷新了近2年的新高。
要知道这可是在5.61%的房贷利率+二手房指导价下形成的。
年后，疫情影响外加超强供应，消化了行情的剧烈反弹，但成都小阳春还没有缺失。按照4月的情况来讲，前两周新房的新盘去化率已经达到了82%。
位于城市的豪宅板块以及新兴板块的新盘，去化率基本在100%左右。
而且二手房成交在3月已经达到了1.39万套，创下近36个月以来新高，接下来在不断利好的冲击下，会加速释放改善需求，促使新二手房行情加速反弹。
5月的成都，基本预定了火热的坑位。
成都现在跟武汉有些类似，正处于高速发展期，去年GDP达到19916亿，今年基本是准2万亿级城市。
虽然楼市房价已经连续增长了好几年，但整体的房价均值处于1.8万/平米左右，相对于长三角和大湾区二线城市，同样是价值洼地。
成都这些年，一直在闷声发大财。
前几天看了一个视频，一个刚毕业的女大学生说：
“没办法，现在绵阳年轻人都在往成都跑，去了成都就要买房，很多家庭买不起，就把老家的房子卖了换过去。大家都知道成都的房价要涨，谁也不敢等。”
成都虹吸整个川渝地区，积累了2000多万人口，去年又跟重庆一起被冠以成渝城市群主核心位。
成渝城市群被提拔为中国第四大城市群，国家持续释放利好，房价不涨都难。
04
很多人都不可思议，合肥为何在我看好的列表里。
在过去的文章里，我一直把合肥称为炒房第二城，跟深圳、杭州是亲密三兄弟。
但楼市研究就在于此，一定不能被情绪影响，而是要特别的客观理性。合肥炒房很激烈，但不可否认的是，合肥是近二十年城市发展中，当之无愧的黑马。
去年合肥因为楼市过热，被政策轮番敲打，此后进入回调周期，房价跌得那叫一个惨。
但惨并不是坏事，可以让一个城市的房价回归理性，从新出发，这是有利于房地产价值成长的。
合肥楼市在5月后，会逆势反弹。
并不是因为房价已经完全回调充分，而是需求积蓄遭遇低库存市场。
合肥的库存实在太小了，数据显示，合肥去化周期只有4.8个月，仅次于上海，居于全国第二。
这个数值已经接近6个月的警戒线，按照住建部的规定，当一个城市的去化周期低于6个月，就需要加快土地供应，以缓解房价上涨压力。
合肥为什么会出现这么低的库存，坊间众说纷纭，我认为大概率是地方有意控盘，这也是合肥这座城市的老本行，一直都在拿捏房价。
不过，控盘也不意味着这座城市有问题。
合肥GDP已经进入万亿俱乐部，各项经济数据增长势头OK，在政府招商引资，营商环境这块，合肥基本可以说是全国的模范城市。
05
佛山，作为大湾区二线强市，这些年楼市发展有些尴尬。
主要是因为行情一直被隔壁的广州把控。
佛山和广州目前已经深度一体化，但佛山的行情永远滞后于广州。
去年，广州房价上涨了一段时间，佛山开始启动，然而广州因为上涨过热遭遇了政策调控，连带了佛山的行情。
以至于佛山购房需求还未释放，楼市就直接进入了冬天，最夸张的时候，佛山的房贷利率直接上升至7%左右。
我们都认为，佛山的城市面和工业基础要比东莞强，可惜跟错人了。深圳能带着东莞房价飞奔，但到了大湾区的西部，广州永远不带佛山玩。
但是佛山也有自己苦衷，楼市太低迷影响经济运行，所以这次干脆要脱离广州，率先放开了限购政策：
满5年的二手房不限购。
佛山是新兴工业强市，万亿GDP俱乐部成员，这几年人口流入量很强，基本面不错，而且相对于同一级别的东莞，有很强的竞争优势。
看房价就知道了，目前佛山的二手房均价在1.5万/平米左右，而东莞已经跑到了2.2万/平米左右，两者一比，信号就非常明显了。
预计佛山接下来还会继续下调房贷利率，释放当地购房需求，而且在不限购的条件下，还会吸引一大波来自于广州的客群，楼市趁势而起。
还有很多城市会在疫情后加速反弹，因为篇幅有限，今天先就讲到这里。
06
还是那句话，优质的城市，就像是定时高速客车，隔段时间，就会停下来接人，然后继续向前飞奔，想通这个道理，自然就坦然了。
很多人都说，疫情影响太严重，人们哪还有钱买房，的确最近，我也看到了太多的负面消息，甚至影响了我在楼市层面的判断。
但这几天，我把手机关掉，重新投入书籍，把楼市过去一页一页翻完，近两年的数据一个个分析完之后，发现我们陷在了时间的陷阱里。
如果拉长对宏观环境判断的时间轴，以月、季度和年度来思考，一切都会清醒和理智很多。
2003年非典后我们很穷，2009年，金融风暴后我们很穷，2020年排名前列次新冠疫情出现后，我们过的也很糟糕。
但一切不都过来了么？
悲观者：前面一片漆黑，什么也看不到？
乐观者：不是啦，天亮之后会很美的！
荣盛房地产发展股份有限公司，成立于1996年，致力于品牌化房地产开发，布局全国35城。通过专业经营与精品项目开发，阐述现代人居理念。并成功登陆深圳证券交易所，成为河北省排名前列通过IPO上市的房地产企业。
历经二十余年的地产开发经验，荣盛集团已经在各大知名城市中打造中高端产品——阿尔卡迪亚。“阿尔卡迪亚”一词来源于古希腊，在希腊的古代传说中代表幸福乐土，世外居所之含义，而荣盛阿尔卡迪亚同样致力于此，扼守城市中优越地理位置，为客户提供城市中的世外桃源。多年来，荣盛阿尔卡迪亚已经形成独特的品牌价值，是业主心中高品质社区的缔造者。
未来，荣盛物业将强化“互联网+物业”的服务与体验功能，通过智能APP打造物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环平台。以“智能社区”改变人们的生活习惯，推进新型生活方式的不断落地。
2016年，荣盛集团秉承国家发展战略，在“京津冀一体化”的大背景下率先布局张家口，成立张家口分公司。通过前瞻性区域市场研判和详实的土地勘查精准落子，先后打造八达岭·阿尔卡迪亚项目和下花园·阿尔卡迪亚。
八达岭·阿尔卡迪亚项目位于京北怀来，坐拥燕山山脉，尽享八达岭长城、官厅水库等自然景区资源。
八达岭·阿尔卡迪亚项目，旨在打造在长城脚下的北京生态门户，以“生活方式运营商”为核心价值观打造全新的生活方式，实现旅游与居住同步的双向生活。
环首都经济圈”和“京津冀一体化”双拳出击，带给怀来长足发展动力和机会
环首都经济圈的主要发展目标就是要实现于北京同城化，而作为京北新城的核心区域怀来，区号已经更改为010，社保全国联网，在医疗、教育、金融等方面都将于北京全面对接。3-5年后住在这里和住在北京将没有任何差别。
京津冀是中国的“首都圈”，包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、沧州、秦皇岛、石家庄、张家口、承德、邯郸、邢台、衡水等11个地级市，涉及总人口约9000万。发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的高级城市群。建立便捷高效的交通联系，支持中关村科技创新资源有序转移，共享聚集，推动部分优质公共服务资源合作。促进区域整体发展水平提升。聚焦重点领域，优化区域交通体系，推进交通互联互通，疏解过境交通；建设好北京新机场，打造区域高级机场群；深化联防联控机制，加大区域环境治理力度；加强产业协作和转移，构建区域协同创新共同体。
2019年世界园艺博览会、2022年北京张家口冬奥会，双会红利重新定义“京津冀一体化”中的京西北生态涵养区，向世界呈递城市名片，接轨国际城市群，引领京津冀产业布局。北京2022冬奥会将提供由航空、高速铁路、高速公路、地方道路等多种交通基础设施组成的立体互补的交通服务。3个奥运村的设置使奥运村至竞赛场地、训练场馆的交通时间最小化，其中北京赛区在15分钟之内，延庆赛区在10分钟之内，张家口赛区在5分钟之内。
同时，经过对世园会的交通测算，现有的G6、S2线等无法更好地满足世园会需求，因此规划建设兴延高速公路。呈南北走向，南起北京西北六环双横立交，北至延庆京藏高速营城子立交收费站以北，是北京西北方向除G6、G7以外第三条快速出京高速。冬奥会、世园会的举办给怀来地域环境交通带来极大改善，使人们可以更迅捷更畅通的到达京北进行置业，怀来区域也成为继固安之后环北京区域的又一价值洼地。
怀来地域环境优美、文化底蕴浓厚，已成为整个京郊区域最为舒适宜人的休闲度假养生居住之所。怀来县曾多次被国家权威部门评为“中国葡萄酒之乡”以及“中国葡萄种植之乡” 。很多著名红酒品牌，比如张裕、长城，在此都有自己的庄园。地域周边有85处的自然景观供健身或游乐，驱车20分钟内可以抵达八达岭长城、八达岭野生动物园、康西草原、野鸭湖、峡谷漂流、山水画廊等。真可谓要山得山要水得水。怀来的风景气候会越来越适合和容纳更多的人群来置业。正因如此，也使得京北怀来从众多环京区县中脱颖而出，成为最火的价值洼地。
随着北京人口密度的不断加大，住房需求也随之愈发紧张，环路由五环扩大到了七环，环境清幽交通便利的环京区域逐渐成为越来越多人的购房优选，而京北正是这样一个新兴的具有多方面优势的综合发展区域。
京北作为首都卫星城，近年来正在以势不可挡的趋势稳步发展中，借助于自身优势、 政策帮扶等各方面助力，京北可谓占尽发展先机，11大利好政策推动京北区域价值再升级，助力京北成为环京置业优选。
大七环不仅让京北区域跃然成为首都“门户”，更让区域直享便捷交通、物流、客流等综合优势。
京张高铁2019年全线通车，届时京北交通更加便利快捷，京北区域正式进入首都半小时经济圈。
环首都机场群启动，将在京北区域建设怀来晨鸣通用机场，京北新航城优质接驳世界。交通可谓是地区发展的标志，随着高速、高铁、机场的陆续建成及开通，京北未来区域价值更加不可估量。得益于大广高速的永定河孔雀城，连通北京和燕郊的通燕高速，北京大兴直达固安的大广高速，每个迅速发展的区域无一不是凭借交通的发展而带动。京北作为重点发展卫星城，集高速公路、高铁以及环京机场群等多种交通于一体，未来发展潜力不可估量！
京北作为离京最近的卫星城，占据着京津冀一体化的战略高地，在经济发展、基础设施建设方面，享受首都协同发展战略机遇，如此政策优势，京北未来发展必将不可限量，成为环京上佳的置业之地。
京北区域纳入国家重点生态功能区，备受国家政策支持，将在生态建设及交通布局等方面实现跨越式发展，未来京北或成下一个燕郊！
京津冀协同帮扶发展，深化产业经贸的合作交流，加工基地、旅游产业、绿色产业转移和发展、商贸合作，五大经济领域齐发力，全方面激活区域发展潜力。政策帮扶可谓是区域发展的一道强有力的支持，凭借政策帮扶，燕郊迅猛发展，一夜成为众人哄抢的楼市热城；河北固安及永清，得利于政策帮扶修建的新机场而被划入新空港经济圈，成为继北京顺义之后的又一空港新城。而京北，不仅得利于河北的环境机场群，更享受着京津冀一体化等全面的政策带动，全方位激活京北的经济发展，为京北区域经济发展再添强助力！
未来，京北区域将与北航、北理工、哈工大等高校加强合作，形成以知名高等学府为主的高效产业城，集成汇聚校区、园区、社区为一体的产城教融合的综合体。
各知名央企陆续进驻京北，区域整体规划、配套建设相继完善，形成与首都协同发展的“首都北门户”。 教育产业带来的优势众所周知，例如北京房山地区建设的房山大学城，不仅带动房山成为高等教育区域，更随之带动了大学城周边各项配套设施的建设，从而全面激发区域发展，催生长阳优势升级。京北不仅引进了高等学府，更有知名央企等高新产业园区的落户，教育与就业相辅相成，逐渐形成京北自己的教育就业产业链，助力京北成为集中了高素质人才与高端产业的高素质大城。
自2014年-2016年，奥运迎宾廊道绿化工程已完成2.42万亩，2017年将继续对G6高速、京新高速、京藏高速怀来段进行绿化，同时完成将奥运迎宾廊道的修建，以更好的生态环境迎接2022冬奥会的到来。
官厅湿地公园于2017年正式开工建设，计划2019年全面验收。届时将为首都增添一道13000余公顷的生态屏障，为人们提供一处休闲度假、宣教科普的重要场所。宜居之地必然少不了生态建设，坐落于北京顺义的别墅区、朝阳孙河的宜居新城，视区域生态建设为排名前列发展要素，从而在北京空气常常爆表的空气环境下引起了更多的关注。京北更是将生态建设放在重中之重，凭借区域本身的生态优势，再建生态长廊、官厅湿地等生态屏障，为区域生态价值锦上添花，打造京北成为环京生态宜居排名前列城市！
北京和张家口联合申办冬奥会成功，伴随着冬奥会的临近，京北不仅在基础设施、配套、交通等发展上加足马力，同时也会随之催生一系列庞大的“奥运经济”，带动区域楼市快速发展。坐拥雄厚的自然资源，得益于强有力的政策支持，连同京津冀一体化的全面激活促进以及冬奥会的协同助力，京北正以迅猛之势快速崛起中，未来或将成为赶超燕郊的又一大生态宜居城！中国地产巨擘恒大斥巨资拓域京北，打造京北恒大国际文化城，构筑环京旅游休闲排名前列城，成为助力京北区域价值的又一大利好！
怀来地处河北省西北部，东临北京，西接张晋蒙，是河北省环首都绿色经济圈14个县（市）之一，“京北生态新区”的核心区。从长远来看，“一带一路”战略和“京津冀一体化”政策的出台，更为怀来带来了清晰的发展空间和增长潜力。随着整个中国乃至世界的目光慢慢聚集到京北怀来，怀来区域也成为了更多人选择投资置业的优选。
项目位于怀来与北京交界处，八达岭长城与官厅水库之间，京西北生态涵养带，左依太行山脉，右邻燕山山脉，三面环山，一面观水，形成了上风上水居住优势。
项目位于5A景区八达岭长城脚下，85处自然景区环伺，全年300天空气质量优良，献给全北京的避霾新领地。紧临北京界，出则繁华入则繁花，于人生峰景，瞰景北京。小区立面风格为英伦风格，有很浓的教堂气息，给人一种庄重，神秘的感觉，带有皇室贵族的气息。
传承新中式园林风格打造，步步移景，以端庄素和的手笔,勾勒出江南水乡的空间体系;运用清新淡雅的景观格调,打造宁静致远的园林意境;并将羊儿岭特有的清新自然环境融入其中,形成具有诗意与文人气息的示范性居住区。
独创“阿尔体系”：阿尔巴士、阿尔超市、阿尔小厨、阿尔健身、阿尔图书、阿尔户外、阿尔露营、阿尔康复、阿尔养生，阿尔物业十大前置配套诠释“社区4.0”全家庭一站式生活，全方位服务悉心呵护每一位业主。
健身房
社区规划建设区域首例社区健身房，为健身爱好者提供社区场地，同时也让更多的家庭体验到运动带来的乐趣，以完全开放的形式让您和家人在运动中愉悦身心，强身健体。
图书馆
传承英国牛津大学图书馆，既有古老气质，又兼具轻松休闲的优雅氛围，让孩子和家长们走进图书馆，真切地感受到了免费优质的图书馆服务，也把“多读书、读好书”阅读理念的种子，更广泛地播撒到广大少年儿童的心间。
瑞云酒庄
京西北•北纬40°，立于世界葡萄酒黄金产业带，瑞云酒庄是离北京最近的酒庄之一，得天独厚的自然生态环境，让其有条件种出不经丝毫人为干预塑造出来的纯天然葡萄。葡萄酒性温味甘，入肝、脾、心。有益心血管、养颜护肤、抑癌抗瘤、抗衰抗辐射、增进食欲、兴奋强壮、消除疲劳等功能，同样也有理由相信我们这片肥水沃土也能够对您的身体健康带来极大的益处。
项目周边的旅游休闲资源也十分丰富。八达岭长城、康西草原、原生态野鸭湖湿地园、龙庆峡、古崖居、官厅湖等，周边知名旅游景点就达85处。其中5A级景区2处、4A级景区6处，3A级景区6处，区域内森林覆盖率超过60%，年空气质量优质天数高达320天以上，既有山水之逸亦享人文丰盛。
波尔多庄园项目是八达岭阿尔卡迪亚项目二期的全新升级项目，再次拔高了自身调性，力争打造京北区域的标杆产品项目，法式风情建筑打造，庄重典雅，气韵恢宏，豪华舒适的居住空间，浪漫典雅的意境风趣，意在给客户提供一个优质的居住生活空间，将法式风格社区高贵、奢华的特点展现的酣畅淋漓。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
