首先对于“廊永固”来讲，这三个地方到北京3环的通勤时间可以控制在30分钟-35分钟的，且同时价格低于1万元的，唯有“永清”这个地方。仅说现在，永清的价格在8000-13000的区间，我只推荐永清8000-90…
怀来-上湖郡电话：400-156-0036 转 434190 均价：8000元/平方米 地址：东花园镇-怀来县东花园镇
大纲：
1.我的情况
2.“廊永固”性价比之最永清篇
3.“北三县”性价比之较大厂篇
4.“廊坊”的尴尬
5.我买的盘和我推荐的盘
我的情况
九零之后，从业5年。
自2016年起，每年在环京至少买一套房，至今共建仓过8套。
其中卖掉4套，因不可抗力因素诉讼退掉1套，手里还留着3套。我曾在不同的时间分别买在了环京的“高碑店”“永清”“廊坊”“大厂”，其中廊坊一套自住，又在不同的时间卖掉4套，但盈利其实并不多，刚不足100万。
其原因我是知道的，并不是因为我选择的时机和标的不对。
原因一：我并没有持有很长的时间，没有通过二手房过户的方式卖出。只是在一定的时间内通过“更名”的方式转让。
原因二：2017年史上最严限购和2018年环京价格5折腰斩。
永清篇
接下来对我最近买的两个区域着重说一下优劣：
其一是永清，其二是大厂。
这两个地方在我看来都有其他环京不具备的鲜明优势特色。
过多的价值投资理论在这里就不在啰嗦了。
首先对于“廊永固”来讲，这三个地方 到北京3环的通勤时间可以控制在30分钟-35分钟的，且同时价格低于1万元的，唯有“永清”这个地方。
我们不说永清曾经的过去2.3万一平，也不说永清的现在仍有16000的高价盘。仅说现在，永清的价格在8000-13000的区间，我只推荐永清8000-9000的超高性价比盘。
所以，在环京6个阵营中。单论自驾通勤北京，永清8000-9000的盘是整个环京性价比更高的。（我对我的言论负责）
如果你要说，永清只靠“自驾通勤”就是性价比较高，未免太武断了吧。其实不然，永清不仅双高速，双高铁，更有 多达10余种轻松到北京的通勤方式。如下图所示：
一：京台高速（30-35分钟）
二：永清西站（现固安东站，京雄高铁第4站，350km/h)
三：永清南站（连接大兴国际机场，2020年开工建设）
四：828快线/828慢线/828京台专线
五：万达创客VIP班车40-45分钟（早2班-北京/晚2班-永清）
六：免费班车-地点1云裳小镇/地点2鑫海商贸鞋城
七：京德高速（2020年竣工）
八：社区拼车/顺风车
九：换乘大兴国际机场地铁专线-草桥18min（月票折合单次通勤成本11元）
......
至于 刚刚公示的R1地铁沿线永清站（雄安至北京大兴国际机场快线,明确预设永清站）我就不提了，剩下的大家自己开发。
综上所述，至于一个5线6线的小县城，八竿子挨不着北京的，也没有外来人口涌入，没有一年90亿投资的北方服装之都，更没有国家规划的空港“科技创新区”的小县城，也就是我们在座诸位朋友的“老家”，不也是这个价格了么？
综合数几十种你们老家没有的利好，以及最严限购的压迫下的永清，十几万的首付，可以免费更名，更是全国一流开发商开发。不香么？
大厂篇
再说说大厂。北三县中较具情怀特色的大厂。
大厂这个地方以前我是不买的。并不是因为因为大厂不好，而是因为我不配拥有大厂。
直到去年年底，在北三县放开落户政策意见稿后， 开发商允许外地人30%首付贷款，而且网签不了，无条件退房后。这个时候，我才配拥有它。
先不说2017年3万一平的大厂，也不说直线距离8.2km到北京市政府的潮白新城。就说说它现在的较低价吧。1.3万/平！
1.3万，你拥有了什么？
一： 平谷m22号线地铁160km/h（副中心站-燕郊镇站-神威大街站-高楼南站-齐心庄站）
二：大厂夏垫-齐心庄地铁站距离近
三：总投资100亿的北京城市副中心（大厂）配套区
四：京唐高铁-大厂站（250km-350km/h）10分钟到通州
综上所述，千万别再拿16000的固安和大厂比了，真的比不了。固安价格更多原因是由华夏幸福垄断造成的。交通硬件和政治青睐，大厂更胜一筹。
廊坊篇
另外说下廊坊市区，廊坊南更适合工作地在廊坊的人群。如果自驾通勤北京虽然距离上不远，但是首先要穿过拥堵的市区，再开上半个小时才能到北京。这样以来，通勤时间便不占优势。所以，廊坊南并不是在京工作的刚需人群优选。
其次说说廊坊北，廊坊北这座小城与北京3环只有25分钟的车距，歌舞升平，也是一座小繁华。很多人来了，都会为之怦然心动，我也不例外。
虽然17年3万一平，但目前17000的房价对投资来讲，我认为此价格还是微高一点。并不是说它不值这个价格，而是投资环京，玩的是投入产出比，故 不宜投价格在金字塔顶端的盘。即使未来发展再好，它的价格也不会越过北京六环。
这就相当于环京会有一个价格的天花板。
而我们最正确的做法是持有那些被低估，价格低于价值的标的。这样，才会在天花板内也有翻倍的机会。
所以，你认为25000拿燕郊的和8000拿永清的哪个回报率更高呢？
回答这个问题就像在回答“燕郊涨到5万更容易还是永清涨到16000更容易？
我买的和我推荐的盘
最后说说我近期买的两个盘和我推荐的几个盘。
我买的：京北中央公园楼盘
2018年12月份入手，从9000元每平米购买到2022年5月份单价降到了5200元每平米
小区环境优美、现如今价格超低！考虑的抓紧联系我。
