10年工作经验的售楼小姐直言:牢记十五字真言,基本上不会买错房丨原乡美利坚

10年工作经验的售楼小姐直言：牢记十五字真言，基本上不会买错房

房子是家庭的港湾，所以人们对房子的追求从未停止过。有房才有家，这是很多人对房子的排名前列印象，所以对于绝大部分人来说，拥有一套房子是非常重要的。特别是现在在城市中，房子还和人们的爱情、婚姻、孩子教育和其他福利待遇挂钩，这也意味着房子被赋予了更多的属性，同时也意味着在城市中，人们更离不开房子。虽然在城市中可以选择租房生活，但是租的房子不仅不能享受和买房的同等福利待遇，同时租的房子也不稳定，不能给自己和家人带来归属感和安全感。所以，对于准备在城市中长期定居的人来说，买房子是必须经历的一件事情。

房子非常重要，这大家都知道，但是房价同样也非常高，这让很多人都买不起房子。根据统计数据显示，截至2021年底我国平均房价为10139元/平方米，房价依旧在万元以上。并且这仅仅是平均房价，在很多一二线热点城市，房价动辄就是几万元甚至十几万元一平方米，就算是很多三四线城市的房价也都是七八千元左右。更重要的是，这么高的房价，很多人还担心房价会继续上涨。人们有这种担心也并不是没有原因的，主要是因为过去房价一直都在上涨，导致越早买房越便宜，一旦错过买房的机会，很多人就买不起房子了。

当然，也正是因为过去房价一直上涨，让很多人形成了一种是房子就能买的思想。因为房价一直上涨，房子不愁卖，所以不管买什么房子，买了就能坐等挣钱，就算是购买到居住不舒适的房子，以后不喜欢了也可以选择高价卖出。但是现在情况不一样了，目前楼市调控政策在不断收紧，同时我国的住房资源也已经过剩了。在这种情况下，房子的投资属性正在慢慢减弱，这意味着未来房价不会再像过去那样普涨了。当然，这并不意味着以后房子就没有人卖了，就算现在人们都有房子了，但是随着人们经济条件的好转，未来人们对房子品质的追求也将越来越高。说到底，房子是给人居住的，人们对房子的品质和小区的环境要求会非常高。未来，人们买房子基本上都是为了自己和家人居住的，所以未来品质好的房子将会越来越受欢迎。

大家都知道现在房子不好卖，特别是品质差的房子，更是无人问津，甚至降价都没人买，而这种情况未来会越来越严重。也就是说，按照目前的楼市行情来看，一旦刚需购房者买到品质差的房子，不仅自己和家人居住不舒适，未来可能还很难出手。由于房子是一个大件，价格又非常高，所以现在买房较好一次性购买到品质好的好房子。那么，怎样才能买到好房子呢？对此，10年工作经验的售楼小姐直言：牢记“买三不买二、楼层选中间、买房莫冲动”这十五字箴言，基本上不会买错房。

排名前列：买三不买二

“买三不买二”就是能买三居室就不买两居室，因为三居室的房子容错率更高。现如今大部分家庭都是三口之家，夫妻俩加一个孩子，所以一般情况下两居室的房子就够居住了。但是这并不意味着两居室的房子就更适合了，相反地，三居室的房子更适合。对于三居室的房子，多出来的一个房子可以装修成卧室或者书房，这样大人可以用来办公，小孩子可以用来学习，当家里来了客人还可以改做客卧。

可以看出，相比于两居室的房子，三居室房居住起来更舒适，并且现在国家已经放开了二胎和三胎政策，未来会有不少家庭选择生二胎甚至生三胎。在这种情况下，三居室的房子就更实用了，就算生了二胎，也不用担心孩子没有房间居住。另外，在价格方面，其实三居室房子和两居室房子总价差不多，因为现在很多三居室房子建筑面积只有89平方米，而两居室房子建筑也在80多平方米。因此，在面积大小差不多的情况下，较好选择购买三居室的房子。

第二：楼层选中间

现在新建商品房住宅基本上都是高层住宅，像北方城市一般是33层高，而南方城市的高层住宅会超过33层，一般在33-70层之间。对于高层住宅来说，由于楼层太高，不同楼层的房子居住体验差距很大。对于太低的楼层，采光、通风效果会比较差，视野也不是很好，而对于太高的楼层，上下楼会比较困难，到了夏天水压也可能不足。

因此，在选择高层住宅时，楼层选择非常重要，建议选择中间楼层。对于中间楼层，可能没有高楼层的视野开阔，也没有低楼层的上下楼方便，也就是没有太明显的优点。但是对于中间楼层，也没有明显的缺点，这对于几十层的高层住宅来说，没有缺点本身就是较大的优点。因此，在买房时如果不知道自己买什么楼层时，选择中间楼层可能是比较好的选择，起码不会选择到差楼层。

第三：买房莫冲动

很多人买房子都比较冲动，因为从购房者没有进入售楼部之前，售楼部针对购房者的布局就已经开始了。从售楼部门口的保安到大门口的绿化或者庭院，再到高大上的售楼部，购房者还没有到沙盘可能就已经浮想翩翩了。所以，很多购房者在看过售楼部之后就已经买了房子，根本就没有去工地附近好好看看。因此，建议大家买房时不要冲动，在买房之前，提前做好功课，较好提前做好自己到底要买什么样房子的决定，不要到了售楼部之后被别人牵着鼻子走。

另外，现如今房价走势已经非常稳定了，没有必要像过去那样着急买房了。因此，大家在买房时，可以慢慢挑选，只花时间去多看房子才能找到最适合自己的好房子。不要相信售楼部的工作人员的房价即将大涨的说法，他们这样说都是为了促单而已。最后，现在买房较好选择自己经济条件承受范围内的房子，如果暂时没钱买房，也没有必要借钱买房，可以等一等，等经济条件允许了再买房子也不迟。

对此，大家对买房有什么看法呢？

基本信息

综合评价：5.0 楼盘名称：原乡美利坚建成年代：2011年06月18日物业类型：花园洋房 , 安居型商品房 , 别墅项目特色：公园地产 , 创意地产 , 潜力楼盘 , 旅游地产 , 宜居生态地产 , 养老地产 , 名企盘 , 五证齐全 , 在线售楼建筑类型：板楼 , 低层 , 多层 , 高层 , 联排 , 独栋 , 双拼 , 独院装修标准：2000.0元/平米产权年限：70年(高层和别墅均为70年大产权，有独立房本)装修情况：毛坯 , 精装修开发商：北京光辉伟业房地产开发有限公司环线位置：六环外投资商：暂无数据品牌商：暂无数据楼盘地址：河北省张家口

销售信息

销售状态：在售开盘时间：预计2014年09月20日 开盘提醒交房时间：2016年05月30日售楼地址：怀来县-古崖居风景区旁售楼电话：4001560036-428527

预售许可证：

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价格评价： 5.0

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价格描述

2022-09-0330000元/㎡29000元/㎡28000元/㎡项目在售有精装电梯洋房和别墅产品单价25000~35000之间均为70年产权精装修交房2021-11-1432000元/㎡30000元/㎡29000元/㎡原乡美利坚价格区间30000左右一平米

交通信息

交通评价： 5.0

轨道交通：京张高铁东花园北站公交路线：京新高速，公交车交通方式：走八达岭高速第23(康庄)出口，前行到第二个红绿等左转(右为康庄工业园)，顺路直行200米(右为松山路口)，右转前行约600米到一个十字路口左转(古崖居方向)到头右转即到。

规划信息

占地面积：33706.66平方米建筑面积：49645平方米容积率：0.18绿化率：76%停车位：小区共有2148个车位，基本1比1停车，地上和地下各一半楼栋总数：863总户数：2136物业公司：宾至国际物业管理(北京)物业费：3.8元/平方米.月物业费描述：原乡美利坚物业费别墅3.8一平米 .周边配套：紧邻天皇山，为业主提供7.2平方公里的私家山居生活；邻大峡谷，清泉好水潺潺而下，感受自然地洗礼。周边拥有27洞国际高尔夫球场、龙庆峡、玉渡山、八达岭长城等大批旅游景区。社区内有配备奢华配套：万余平方米的豪华红酒会所、西镇商街、基督教堂、5星级奢华西镇酒店、飞行小镇设施、美式西部马场等。学校：北京海淀外国语学校（原乡校区）

内部配套：社区内有配备奢华配套：万余平方米的豪华红酒会所、西镇商街、基督教堂、5星级奢华西镇酒店、飞行小镇设施、美式西部马场等。建材设备： 一、结构形式：砖混

二、室外部分

（一）屋面：水泥瓦 （拉法基或同档品牌）或局部为木制板材

（二）窗：双层中空实木窗（美弛或同档品牌）

（三）入户门：高档美式定制木质门或木框玻璃门

（四）墙面：文化石、木质挂板或外墙涂料

三、室内部分

（一）天棚：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或木质天棚装饰

（二）墙面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或木质护墙板装饰

（三）地面：实木复合地板（生活家或同档品牌）或地毯或地砖

（四）墙面开关：高档开关 （西蒙SIMTONE或同档品牌）

（五）室内楼梯（不含地下室楼梯）：

踏步：实木集成板装饰；

扶手/栏杆：实木或铁艺

（六）室内门：定制实木门

（七）厨房：

顶面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或木质天棚装饰

地面：实木复合地板或仿古地砖

墙面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或仿古墙砖

橱柜：定制厨柜

厨具：抽油烟机、燃气灶安装到位（方太FOTILE或同档品牌）

水槽及龙头：摩恩或同档品牌

（八）卫生间

顶面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或木质天棚装饰

地面：仿古地砖

墙面：乳胶漆（多乐士DULUX或同档品牌）或仿古墙砖（供暖方式：民水民电自采暖

楼盘简介

原乡美利坚---风景区里的别墅，纯美式、精装修的休闲度假别墅。项目位于延庆古崖居西侧，三面环山，地形覆盖.

自然山谷，有地下山泉及百亩果园。周边拥有龙庆峡、石京龙滑雪场、康西草原、松山、玉渡山、八达岭长城等大批旅游景区，是周末休闲度假，户外活动的好去处。

项目以0.18的超低容积率示人，每户拥有600平米的私家庭院，由美国排名前列物业品牌“宾至国际”提供美国标准的物业服务。社区内有万余平方米的豪华会所，还有主题商店、音乐会堂、CLUB等，贯穿了西部风格的硬朗个性与狂野气息，堪称美国西部著名的JECKSON HOLE度假村原版再现。

项目毗邻京郊西部主题文化的排名前列休闲的场所——西镇（Teton Village），遵循原汁原味美国西部街市风格，成为区域的商务、娱乐、休闲、文化中心，势必将原乡美利坚整体项目打造成风靡京郊的度假胜地。原乡美利坚二期组团全面升级，增加了木质平台、景观阳台、地下室、储藏间及天然气入户；二期升级组团共8个组团，由400余栋独栋别墅组成，全新样板组团业已开放。近期销售精装度假小独栋，户型面积130平方米至320平方米之间。别墅设计结合北美度假别墅风格，项目后期还将导入五星级大酒店，心灵SPA等新型项目。物业方面与美国排名前列大物业品牌“宾至国际”合作，宾至国际物业将会为您带来少有的美国标准的物业服务，后期还将引进“金钥匙”管家服务，全面提升您的生活品质。原乡美利坚以0.18的超低容积率示人，每户拥有600平方米的私家庭院或私家果林。同时拥有万余平方米的豪华高尚会所；社区内有主题商店、特色餐厅、陶艺馆、音乐会堂、CLUB、户外运动场、跑马场，等等，餐饮娱乐一应俱全，精心雕琢却依然贯穿了西部风格的硬朗个性与狂野气息，堪与美国西部著名的JECKSON HOLE度假村相媲美。