如何正确衡量个人买房能力,抓住买房时机?一方素山生活生活 | 瑞园蓝岸

怀来楼市发布 2022-08-03 09:47:17
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如何正确衡量个人买房能力,抓住买房时机?一方素山生活生活 | 瑞园蓝岸

如何正确衡量个人买房能力,抓住买房时机?

14010元/平方米

在售 普通住宅 低层 叠拼 创意地产 中式地产

东花园镇河北省张家口市怀来县东花园镇一方·素山生活小镇(建设中) 查看地图

2019年12月04日 70年

三居 |108-152 m² 全部户型

400-156-0036 转 422661
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今天看到了一个比较悲催的购房者的买房故事。这个人只一个普通城市的普通打工人,月薪不高,而且一直不高,也就是4千多一个月,他在2015年初的时候,在青岛全款买了套50多平的小一室,一平才6千多,花了40万,后来青岛房价上涨,2015年底青岛房价开始上涨,他的这个50来平房子涨到了50万,差不多就是房价涨了20%,然后他看到房价涨了这么多,于是就把房子卖了,到手50万。接着他在2016年初又以一平接近1万的价格,买了一套房90平左右的两室,花了90万左右,首付50万,贷款40万,年底的时候这个房子已经飙涨到了1.6万左右,房子也变成了145万左右,涨幅60%,于是他又把这个房子给卖了,去掉贷款和利息以后,他到手资金变成了100万左右,然后这个城市房价就开始以更快速度往上涨,这个人在2017年下半年的时候,以2.8万一平的价格,买了一套130多个平的房子,总价360多万,他不光把之前的100万都出了,又和家人凑了些钱,才把首付给凑够了,这个房子贷款240万。

大家可以看到,这个人随着房价上涨,资产价格的确不断的增加,但是相应的,他的贷款也在不断的增加。这种资产增长,本质上就是建立在资产快速扩张的时候,当资本不能快速扩张,就会出问题。

那么如何衡量自身买房能力呢?这就跟炒股一样,钱没出来,谁知道是赢还是输。买房也一样一招不稳就套牢了!

买房是人生大事件,年轻人买房更是难上加难。决定买房前一定要对个人的财务状况进行了解,你可支配的资金决定你可以买什么价位的房子,能买到什么价位的房子和首付款、首付比例、可以拿到的贷款金额、房贷利率、房贷期限、税后收入、支出情况、年龄等都有密切的关系,综合考虑了以上因素后,才能合理的测算出一个可支配的房子总价。

天无绝人之路,只要抓住购房时机,规划好自己手中的购房资金,把钱用在刀刃上,年轻人同样能买上房,早日实现买房梦想。

一、总价不能高,月供不超收入一半

动辄几十万的购房款,对于大部分年轻人而言是一道难过的“坎”,特别是每个月拿固定工资的很多工薪族,付个首付已经够呛,接下来还有装修、结婚的开销,未来几十年还要面临沉重的还贷负担,低总价、低月供的房子无疑是他们的优选。假如总价控制在30万以内,首付三成仅需9万,购房者相对来说压力更小,实在不行的话,可以适当啃老父母,并承诺日后还给他们,毕竟父母的钱需要用于养老。月供方面,较好不要超过个人月收入的50%,这样才能保证未来生活品质不受影响。

二、先小后大,户型实用至上

“面包会有的,牛奶也会有的!”年轻人首先要提高自信,自己迟早会住上大房子的,而目前在忙于事业、购房资金有限的情况下,不妨选择先小后大的置业攻略,购买90平米以下两房小户型是资源较大化利用的较佳选择,相比大户型总价高、打扫麻烦,小户型不仅不会给自己过重的经济负担,而且能更好地盛放温馨和甜蜜,适合二人世界和三口之家。

三、精装房省时省力,降低买房后成本

对于年轻人而言,买房后的装修也是一件费时费力的事情,前前后后少说也得忙碌奔波小半年,很多单身族买房为了过渡,更是不愿花费太多时间在装修上。因此那些拎包即可入住的精装修房更适合他们,如果日后经济条件改善,也可重新进行装修。此外,精装房把房款算在了总价中,可降低购房者交房后的装修压力。

四、区域选择莫苛求,更看重房子升值潜力

年轻人买房对住房的区域不必过分苛求,市中心房子买不起,住次市中心、城郊结合部也同样不会影响生活质量。另外,在实用的基础上,还应该考虑到房子的升值潜力,未来屌丝能否逆袭成“高富帅”就靠它了。选择婚房时,不必过分苛求房屋的位置,而应该把重点放在交通配套方面,购房者可选择公交、城铁、高铁沿线的楼盘或配套设施有待完善的商业区,日后等规划落地,生活配套跟上来,现在的住房也会变得高大上了!

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