如何正确衡量个人买房能力,抓住买房时机?一方素山生活生活 | 瑞园蓝岸

如何正确衡量个人买房能力，抓住买房时机？

今天看到了一个比较悲催的购房者的买房故事。这个人只一个普通城市的普通打工人，月薪不高，而且一直不高，也就是4千多一个月，他在2015年初的时候，在青岛全款买了套50多平的小一室，一平才6千多，花了40万，后来青岛房价上涨，2015年底青岛房价开始上涨，他的这个50来平房子涨到了50万，差不多就是房价涨了20%，然后他看到房价涨了这么多，于是就把房子卖了，到手50万。接着他在2016年初又以一平接近1万的价格，买了一套房90平左右的两室，花了90万左右，首付50万，贷款40万，年底的时候这个房子已经飙涨到了1.6万左右，房子也变成了145万左右，涨幅60%，于是他又把这个房子给卖了，去掉贷款和利息以后，他到手资金变成了100万左右，然后这个城市房价就开始以更快速度往上涨，这个人在2017年下半年的时候，以2.8万一平的价格，买了一套130多个平的房子，总价360多万，他不光把之前的100万都出了，又和家人凑了些钱，才把首付给凑够了，这个房子贷款240万。

大家可以看到，这个人随着房价上涨，资产价格的确不断的增加，但是相应的，他的贷款也在不断的增加。这种资产增长，本质上就是建立在资产快速扩张的时候，当资本不能快速扩张，就会出问题。

那么如何衡量自身买房能力呢？这就跟炒股一样，钱没出来，谁知道是赢还是输。买房也一样一招不稳就套牢了！

买房是人生大事件，年轻人买房更是难上加难。决定买房前一定要对个人的财务状况进行了解，你可支配的资金决定你可以买什么价位的房子，能买到什么价位的房子和首付款、首付比例、可以拿到的贷款金额、房贷利率、房贷期限、税后收入、支出情况、年龄等都有密切的关系，综合考虑了以上因素后，才能合理的测算出一个可支配的房子总价。

天无绝人之路，只要抓住购房时机，规划好自己手中的购房资金，把钱用在刀刃上，年轻人同样能买上房，早日实现买房梦想。

一、总价不能高，月供不超收入一半

动辄几十万的购房款，对于大部分年轻人而言是一道难过的“坎”，特别是每个月拿固定工资的很多工薪族，付个首付已经够呛，接下来还有装修、结婚的开销，未来几十年还要面临沉重的还贷负担，低总价、低月供的房子无疑是他们的优选。假如总价控制在30万以内，首付三成仅需9万，购房者相对来说压力更小，实在不行的话，可以适当啃老父母，并承诺日后还给他们，毕竟父母的钱需要用于养老。月供方面，较好不要超过个人月收入的50%，这样才能保证未来生活品质不受影响。

二、先小后大，户型实用至上

“面包会有的，牛奶也会有的！”年轻人首先要提高自信，自己迟早会住上大房子的，而目前在忙于事业、购房资金有限的情况下，不妨选择先小后大的置业攻略，购买90平米以下两房小户型是资源较大化利用的较佳选择，相比大户型总价高、打扫麻烦，小户型不仅不会给自己过重的经济负担，而且能更好地盛放温馨和甜蜜，适合二人世界和三口之家。

三、精装房省时省力，降低买房后成本

对于年轻人而言，买房后的装修也是一件费时费力的事情，前前后后少说也得忙碌奔波小半年，很多单身族买房为了过渡，更是不愿花费太多时间在装修上。因此那些拎包即可入住的精装修房更适合他们，如果日后经济条件改善，也可重新进行装修。此外，精装房把房款算在了总价中，可降低购房者交房后的装修压力。

四、区域选择莫苛求，更看重房子升值潜力

年轻人买房对住房的区域不必过分苛求，市中心房子买不起，住次市中心、城郊结合部也同样不会影响生活质量。另外，在实用的基础上，还应该考虑到房子的升值潜力，未来屌丝能否逆袭成“高富帅”就靠它了。选择婚房时，不必过分苛求房屋的位置，而应该把重点放在交通配套方面，购房者可选择公交、城铁、高铁沿线的楼盘或配套设施有待完善的商业区，日后等规划落地，生活配套跟上来，现在的住房也会变得高大上了！