房产证不管写谁的名字,都不再起决定作用,有4点“新规”丨枫树湾70年产权

在中国，多数人奋斗一生只为拥有一套属于自己的房子。有房才有家，才有归属感和安全感，很多人为了买房子，甚至甘愿背负上长达三十年的房贷，可见房子在中国人的心目中有多么的重要了，而更为重要的则是房产证上的名字，以前房产证上写谁，那房子就属于谁。可是现在房产证不管写谁的名字，都不再起决定作用了，因为有以下4点“新规”。

一、婚前一方买的房

很多人认为结婚前一定要有自己的房子，尤其是对于男人来说，是结婚的资本和底气，甚至成为能否结婚的最重要要求。而对于女人来说是安全和保障，有了自己的房，即使婚后有各种问题，也会有短暂落脚的地方。有一些人在婚前能够通过自己的努力买房，那么婚前买的房究竟是谁的呢？

按照新规，婚前一方买的房，被视为婚前个人的财产，属于购房人这一方所拥有。即使婚后夫妻双方共同还房贷，这套房子还是只属于婚前购房的那一方。离婚时房子是不能进行财产分割的，另一方只能得到一些补偿，就算是婚后追加了名字也不行。除非在婚姻期间进行了公证，明确写明为夫妻双方共同财产，离婚时才可以分割房产。

二、婚前一方父母出资买房

现如今房价水涨船高，但很多年轻人依旧消费大手大脚，工作几年也攒不下买房的钱。这时候，大多数父母就“自觉”承担起了买房的责任，他们认为买房是一种超前投资，是必不可少、不可推卸的重任。尤其是独生子女，父母奋斗一生，倾其所有，用自己的多年积蓄为孩子买房，理所应当要在房产证上写下自己家孩子的名字。那这个时候房子到底是谁的呢?

具体情况可以分为两种，如果是婚前一方父母全款出资为子女所购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，则认定为是出资人对自己子女一方的赠予，这个不动产只属于出资人子女那一方，并非夫妻双方共同拥有。此外，要是出资人不明确指定赠予哪一方，这种情况就算是不加夫妻双方的名字，那房子也属于夫妻共同拥有。

如果是一方父母按揭买房且登记在子女名下，即使婚后夫妻双方共同偿还房贷，房子产权还是属于一方的，不是夫妻共同财产。在离婚时房产不能被分割，但可以要求另一方偿还自己背负房贷所付出的金额。

三、婚后双方父母出资买房

当然，即使结了婚，夫妻双方也不一定能够凭借自己的努力去独立买房，尤其是刚工作不久的年轻夫妻们。这时候，双方父母会选择共同出资为子女们购置房子，减轻他们的生活工作压力。

在这种情况下所购买的房子，当然也可以把产权登记在其中一方的名下，但不代表房子就只属于被登记的那一方。没有登记的那一方，即使是不加名字，这套房子也属于夫妻双方共同所有，属于婚后的双方共同财产，离婚时要按照双方父母的出资份额比例来进行分割。

四、婚后夫妻双方共同买房

当然也有一部分夫妻比较独立或者不好意思再依赖父母，能够通过自己的努力，在婚后奋斗几年共同偿还贷款，买下属于夫妻俩的房子。这个时候再买的房子，不管双方出资的比例差距是怎样的，都被划归为婚后财产，属于夫妻双方共同拥有。写不写双方的名字都不重要，离婚时房产也要按共同财产来平均分割。即使只写一方的名字，在离婚时也是按照婚内共同财产进行分割。

结语

新规定的出台，我们可以看到，国家法律更关注于公平性问题。在婚前个人出资购买的房产是个人所有，不被列为夫妻共同财产，而在结婚后，即使房产证上没有另一方的名字，但只要能证明是双方共同出资买房还贷，也是夫妻双方共同财产。可见现在，房产证写谁的名字已经不起决定性作用了，新规出台也省去了很多因为房本名字而产生的各种纠纷问题。

你对这件事情有什么看法呢？你认为新规定的出台是不是符合多数人的利益呢？欢迎大家在评论区下方留言。喜欢我们文章的，麻烦大家点个关注哦，随时获得有用的资讯。

怀来枫树湾小区，项目总占地200亩，分两期开发，一期10万平方米，二期17万平方米。项目的容积率为2.1，绿化率为40℅。 怀来枫树湾项目北起市政规划的道路-育才大街，南邻沙城的圣地老君山，西边是通往官厅水库和温泉度假村的新兴南路，现已开通2、4公交车距沙城火车站仅1公里多，现在在建的高铁站距项目也只有2公里左右，另外项目周边资源比较丰富，沙城四小、六小、四中均分布在项目百米步行圈内。项目的西北方向是 规划200亩的公园绿地。 枫树湾项目整体的建筑风格是欧式地中海风格，外立面以质感漆、谭采石、喷涂和仿古木相结合，提高了楼房的品质，颜色以贵族黄为基调。小区的园林景观同样采用地中海式建筑设计风格，布局上充分体现规划、建筑、景观的动静分离。 小区未来规划人车分流，小区有两个门，北面是主大门也就是进口。小区的西门也就是出口。小区绿化在规划时是40℅，实际绿化高达60℅，楼与楼之间的绿化带，11、12、17之间的观景花园，且种类繁多其中有枫树、松树、白桦、火炬、国槐等等。 枫树湾的商铺采用的是敞开式的商业布局，呈半包围状分布在小区的西侧和北侧。作为临街商铺，枫树湾西临的新兴南路是通往官厅水库和桑园温泉度假村必经的一条路，经过一轮翻修，新兴南路现在已修整成为一条 宽广，平坦的大路。 每年从新兴南路路过的旅游人群，都将是很大的潜在消费客群。所以西侧的临街商铺，规划为小资港吃货一条街，现在虾吃虾涮等连锁餐饮品牌已经入驻枫树湾，客户还可以直接带租户购买，直接收租。并且以后还将有更多的 餐饮连锁品牌加盟进来，未来市场好。

景观特色

小区的园林景观同样采用地中海式建筑设计风格，布局上充分体现规划、建筑、景观的动静分离。

区位介绍

枫树湾项目的外围还规划了商业步行街，其中包含社区医院、银行、邮政储蓄、电信、移动、七街卫生室、快餐店、温红酒主题会所，由开发商出资的一个超市，引进了物美的供货渠道生、鲜、冷、熟为一体。项目的北面是开发商自己持有的一个幼儿园及室内活动场所。

规划设计

小区未来规划人车分流，小区有两个门，北面是主大门也就是进口。小区的西门也就是出口。小区绿化在规划时是40℅，实际绿化高达60℅，楼与楼之间的绿化带，11、12、17之间的观景花园，且种类繁多其中有枫树、松树、白桦、火炬、国槐等等。 枫树湾的商铺采用的是敞开式的商业布局，呈半包围状分布在小区的西侧和北侧。作为临街商铺，枫树湾西临的新兴南路是通往官厅水库和桑园温泉度假村必经的一条路，经过一轮翻修，新兴南路现在已修整成为一条 宽广，平坦的大路。 每年从新兴南路路过的旅游人群，都将是很大的潜在消费客群。所以西侧的临街商铺，规划为小资港吃货一条街，现在虾吃虾涮等连锁餐饮品牌已经入驻枫树湾，客户还可以直接带租户购买，直接收租。并且以后还将有更多的 餐饮连锁品牌加盟进来，未来市场好。

建筑风格

枫树湾项目整体的建筑风格是欧式地中海风格，外立面以质感漆、谭采石、喷涂和仿古木相结合，提高了楼房的品质，颜色以贵族黄为基调。

怀来枫树湾周边设施

交通:

交通状况

2路、4路、880公交车、火车站距离800米 项目北起市政规划的道路-育才大街，南邻沙城风景**老君山，西边是通往官厅水库和温泉度假村的必经之路-新兴南路，现已开通2、4路公交车。

学校:幼儿园枫树湾配套幼儿园 中**沙城第四**、沙城第六**、沙城第四**、张家口市职教中心

商场:大型综合超市

医院:同济医院

银行:中国农业银行

其他:项目内外部还规划了商业步行街，三千平的综合型超市。设有温泉、红酒主题会所，同时项目还规划了近二千平米的幼儿园及儿童室内游乐场所。沙城六小，幼儿园。邮政：怀来邮局

楼盘配套:

交通2路、4路、880公交车、火车站距离800米 项目北起市政规划的道路-育才大街，南邻沙城风景老君山，西边是通往官厅水库和温泉度假村的必经之路-新兴南路，现已开通2、4路公交车。

幼儿园周边公立幼儿园

中沙城第四中、沙城第六小、沙城第四、张家口市职教中心

综合商场大型综合超市

医院同济医院

银行/ATM中国农业银行

邮局/快递怀来邮局

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