一套房子几个月降价40万,业主心里不平衡就要维权,无知还是无畏|瑞园蓝岸

一套房子几个月降价40万，业主心里不平衡就要维权，无知还是无畏

这是张九译原创的第八篇房产文章，头条号排名前列，盗版必究！

前言：房子承载着中国人太多的牵挂，房价的涨跌更是老百姓心中关心的大事之一，结婚需要房子，孩子入学需要房子，养老需要房子，可以说中国房产发展的20多年里，房子被赋予了太强的金融属性。这其中房价的大涨让很多普通老百姓一夜翻身，但也有看走眼的时候，有的时候莫名其妙地变成了接盘侠。

10月底，一则“楼盘降价，业主维权被拘”的消息，又一次冲上了地产行业的热搜列表。在房价飞速上涨的背景潜移默化的影响之下，不少人似乎都忘记了房价也是会下跌的。

该楼盘的价格从年初较高时的1.5-1.6万，降至1.2-1.3万，引发了老业主的不满，到武汉市人民政府门口聚集，采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序。随后，警方给出行政处罚，多人被予以行政拘留。

接下来我们就来分析一下房闹如何产生的，再来看看为什么会出现这种情况

从1998年房改以来，中国的房地产开始高速发展，一方面带动了国家的经济，另一方面城市化率得到很大的提升，在2008年之前，很多人是没有买房意识的，甚至觉得房子可有可无，在2006年深圳房价上涨的时候，甚至有专家预言房产马上要崩盘了，因为收入和房价上涨不成正比，但在经历了2008年金融危机以后，中国的房价开始一路高歌猛进。

房地产行业牵扯了太多的行业，可以说房地产的发展带动了80%的其他行业，尤其是当我们观念开始转变的时候，房子的金融属性愈发强烈，比如2008年花50万在二线城市买一个100平方的房子，到了2017年就能够卖到200万，短短的9年时间就可以翻四倍，在2017年到2018年房价疯涨的两年中，不管是炒房客还是民间个人炒房，一套房子从接手到最后卖出去只需要花一到两个月的时间，但是一套房子的纯利润就可以达到20到30万，在一线城市利润会更高。

可以这么说只要人不傻，有一些闲钱就可以在短时间之内利用房子赚到未来好几年的钱，再加上2017年到2018年这两年是城市化率和去库存最猛的时候，几乎大部分的钱都流入到房地产当中去了。我曾经亲眼见过一个炒房客拿着100万在2017年炒房，到了2018年年底，他当初投资的100万变成了400万，短短的两年时间赚了300万，我们可以想象一下一个中小型企业一年的净利润才多少？这也是为什么在房价大涨的那两年全民炒房了

其实早在2016年12月份，国家就提出了房子是用来住的，不是用来炒的，但是很多人还是不死心，觉得房价不可能出现下跌，依然我行我素的去筹钱炒房，好像找到了财富密码一般。但是从实际效果来看，房住不炒是会一直持续下去的，因为最终的目的是共同富裕，而不是贫富差距越拉越大，为什么会出现房闹？是因为人性都是贪婪的，自己的财富缩水了，从来不觉得是自己做错了，而把一切的责任都推给别人，就像弃房断供一样，原因就是我还不起了，我没钱了，现在房子降价了我无法承受，爱咋咋地，可是从来没有意识到自己当初准备不足或者是对自己的未来没有规划，既然有房闹，那么我们不妨想一想，当开发商开始降价的时候，老业主承受不了，就想找开发商要赔偿，那为什么当初买房子很便宜，现在房价都翻了好几倍了，为什么这些业主没有去给开发商进行赔偿呢？通过这样的事情只能说明无知，如果我们买的房子出现了质量问题，我们是可以通过合理的途径维护自己的合法权利的。但是闹事是最不理性的处理方法

为什么大家接受不了房子降价的事实呢？实际上原因有二

一：房子也是商品

很多人觉得房子人人都需要，所以永远不会跌价，当初深圳的房价能涨那么高、那么快，就是因为大家觉得深圳人口众多、大湾区、经济中心，是不可能下跌的，一个人钱不够甚至组团去炒房，结果怎么样？二手房官方指导价的横空出世，打乱了很多人的节奏，也套牢了很多人，国庆节七天的时间，深圳的二手房只成交了4套就可见一斑。我们举一个很简单的例子，10天前你去买白菜一块钱一斤，现在两块钱一斤，难道你还要要求老板还是按照十天前的价格卖给你吗？又或者现在白菜现在五毛钱一斤，难道你自己还要按照以前一块钱一斤给老板补五毛钱的差价吗？房子也是商品，有涨有跌是一个很正常的事情，在土地有限的情况下，有需求房价肯定会涨，如果人口流失房价肯定会跌，但是目前有很多城市的需求都是虚高的，可以说就是炒房抬高了一个城市的房价。

二：房住不炒是主基调

房子是用来住的，不是炒的，相信这句话大家都知道，为什么觉得房价不可能下跌呢？就是很多人认为过去二十年房价就是一直涨的，所以现在仍然还会涨，过去20年房价会涨是因为当时农村人口比城镇人口多，那个年代交通不发达，人口流动性差，但房价以后我国的交通发达了，人口开始一批一批地向城市转移，城市化率也在加大，这一部分从农村到城市的人口是由大量买房需求的，所以房价才会上涨，可是现在，我国城镇居民拥有住房率超过95%，很多城市房子空置，也就是说需求基本饱和，最主要的工资的上涨永远也赶不上房价上涨的速度，很多普通家庭买了房子基本上是做30年的房奴，没有钱去消费，也不利于经济的长久发展。钱大量流入房地产导致房地产泡沫越来越大。而且从2020年年底给开发商三道红线，到现在很多开发商的负债都还没有降下来，房子降价也是为了快速回笼资金完成自救。

所以，房闹即是无知，也是人性的贪婪，当大家都不在讨论房子，把买房卖房租房当成一件再平常不过的事情时，相信房价也回归到了合理的价位了。