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今年的第二个大礼包来了！

8月22日，央行公布新一轮LPR报价，1年期和5年期纷纷下降了——

1年期lpr下调至3.65%，5年期lpr下调至4.3%，下调了15个基点。

值得注意的是，这是5年期LPR继今年5月后再次下调。

这是今年以来的第三次降息，无论是房贷基准利率（4.30%），还是房贷最优利率（4.10%）已经非常接近4.0大关。

不仅如此，全国的房地产贷 款利率也降到了三十年来的较低。

这张图可以清晰看到，目前4.3%这个报价，已经是自1991年以来房贷基准利率出现过的较低值。

那么，这次5年期以上LPR下调，对于购房者、对楼市来说有什么影响？

01

购房者大利好，买房成本又降低了

今年超预期降息，确实达到了历史较低位。

这一次的降息，是2022年央行的第三次降息。

2022年1月20日，5年期以上LPR为4.6%，较此前的4.65%下调5个基点

2022年5月20日， 5年期以上LPR为4.45%，较此前的4.6%下调15个基点。

2022年8月22日， 5年期以上LPR降为4.3%，较此前的4.45%下调15个基点。

从1月至今，央行的三次降息，涉及5年期以上LPR利率，累计下降35个基点。

本次房贷利率调整距今年5月20日宣布较新一期的贷 款市场报价利率（LPR），仅仅时隔三个月！

5年期以上LPR下降，有助于减轻贷款购房者的月供压力。

这对购房者来说是个大利好，买房成本又降低了！

在政策端与信贷端都持续放松的情况下，接下来的“金九银十”市场值得期待！

02

这对购房者而言意味着什么呢？

LPR喜迎三连降，大家最关注的还是，自家的房贷，又能省多少钱？

根据计算，五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，这意味着，如以商贷额度100万元、贷 款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷 款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

不同的房贷，有不同的利息计算方式，但能告诉大家的是，以去年的LPR利率，对比现在的LPR利率，贷 款利息能省几十万至上百万元。