菈斐水岸丨贷款买房和全款买房,30年后差距这么大!

如今网上对于买房付款有两种看法，一种认为能全款买房还是尽可能全款买房，可以省去大量的利息；另外一种认为能贷款买房就不要全款买房，因为房贷利息是普通人能享受的较低贷款利息。

多少年以来，贷款买房还是全款买房一直是很多人争论的话题，两者到底孰优孰劣？我们今天就来细聊一下。

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一、实际价格

全款买房：很多开发商对于全款买房都会有一定的折扣，比如一套100万的房子，如果你全款买房的话，那么可能会打9.5折或者9折，如果找找关系，那么可能还会有折上折。

但是如果是贷款买房的话，那么就没有这个折扣了，该是多少钱就是多少钱，哪怕走了后门找了关系，可能也就是单价上面抹个零头，一平便宜个十块二十块，还不如不找人浪费人情。从实际价格来说，全款买房可以节省一些钱。

二、买房初始成本

还是以100万的房子举例。如果全款买房的话，那么就需要一次性拿出100万的钱，对于很多的家庭来说，100万真不是个小数目，可能得是祖孙三代积蓄再加上亲戚的凑出来的；而对于贷款买房的人来说，初始成本只需要交30万就可以了，有了70万的空间。单从初始成本上面来说，贷款买房是比较划算的。

三、买房最终成本

全款买房的话，按照95折来算，那么只需要花费95万元。

如果贷款的话，30％首付为30万，选择30年等额本息，这是最普遍的贷款方式，基准利率上浮15％为5.635％。最后的买房总成本为：30万首付＋70万贷款本金＋75.22万的房贷利息，最终的买房总成本为175.22万元。

两者相差80万，多吗？确实不少！

四、房子买卖难易

在买完房之后，难免会遇到一些突发情况，需要急需用钱的时候可能会把房子卖掉。这个时候就显出了全款买房的优势了。如果你是全款买房的话，那么价格敲定之后就可以走流程办贷款办过户；但如果你是贷款的话，那么就比较麻烦了，要先把贷款结算了然后再进行出售，流程要复杂一些。

从以上4个方面来分析的话，全款买房要比贷款买房更好一些。但事实就是并不是人人都能全款买房的，因此，如果说你经济条件确实足够，全款买房不影响生活质量，那么可以全款买房；如果硬是为了全款买房而东拼西凑，建议还是贷款买房，对自己和家人朋友都好一些。