上湖郡丨楼市误区:地价一降房价必然下降?

土地与房子是面包与面粉的关系，正是土地价格高，所以房价才跟着水涨船高，毕竟房企不可能亏本卖房。但这就造成大家认为只要土地降价房价就一定能够降下来，对此，我想说，很多人其实误解了，这3个问题根本没有考虑全面：

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排名前列，地价降，房企拿地成本降低，按道理应当跟着降房价，但是降低的也是未来这块土地上房子的价格，目前手中的楼盘是不会降价销售的。因为现有的楼盘在建造初期，他们拿地的成本已经投入了，除非当时拿地价格比较低，才有可能降价销售，否则在低于拿地成本的条件下卖房，房企是要降低利润，甚至要亏损的，因此，购房者如果因为看到土地降价，就去蜂拥入市买房，在当前环境下是占不到便宜的。

第二，房企拿地价降低，仅仅说明现阶段土地市场有一定降温，只能预计未来房企可能会因为成本投入低，降低一部分价格售房，但问题是，房价不光是受地价影响，还受到需求量和经济发展的制约，需求量高，房子出现供不应求，房价自然会被推涨，而经济上行状态，物价和收入都在上涨，那房价作为经济链中的一环，不可能不跟着上涨，所以如果看到目前地价降低，就苦等着未来房子降价后再买，根本不现实。万一房价再上涨了，你等于白白错过了买房时机，还要投入更高的成本购买了。

地价降也要注意属于哪种情况。如果在本年度城市各房企拿地量少，但土地仍旧出现全面降价的现象，说明这个城市可能出现像今年这样的黑天鹅事件影响，楼市降温，大量房企处于亏损状态，没有资金再拿地，那这个时候，想要保证企业周转，大概率是可能选择降价售房，快速回笼资金的。

但如果城市经济并没有下行，仅仅是土地供应量增加，出现了供大于求，地价才出现的下降，要注意，房价未必会随着地价降跟着降低，前面已经说过，虽然房企这时候拿地是低价拿到的，但不代表销售时就会这么良心降低房价卖房，到几年后，住房需求量和经济运转如果呈现的是良性发展，那么房价可能还是会出现上涨，因为卖房是要紧跟政策要求和市场环境的，不是说某个房企低价拿地，就能低价售房的，所以，刚需看到地价降后，不要冲动做买不买房的决定，还是要在具体问题具体分析后再说。