上湖郡丨“买房”还是“不买房”?未来5-10年是什么情况

根据国家统计的数据，截止2021年，我国常住人口城镇化率已经达到了64.72%，户籍人口城镇化率也达到了46.7%。并且，预计在2022年到2035年之间，我国常住人口的城镇化率将以每年0.8%的速度增长，到2035年还将达到76%左右。也就是说，未来10年还将有2亿左右的人进入城市。

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当然，人口流向城市的同时最的需求的就是住房。因此，预计我国城镇人均住宅建筑面积每年将增加0.8平方米，每年新增住房需求超过14亿平方米，预计在2022-2023年超过14.6亿平方米。不过，过去的事实也证明，大量的住房需求还会顺势推高房价。

除了真正把房子用于居住，大多数人买房的目的还是为了投资。过去，我国房价一度高涨，人们就形成了买房投资的观念，只要兜里有钱，除了存款就是买房。在这种“买买买”的需求下，房价果然不负众望地蹭蹭往上涨。此外，结婚买房和学习买房的概念在城市和农村都根深蒂固。

地产大佬冯仑就曾说过，我国买房人的年龄普遍偏低。在中国，买房的平均年龄只有27岁，而在大多数发达国家，买房的平均年龄是38岁。虽然在热门的一线和二线城市，完全靠自己买房并不容易，但父母往往会为了儿女的婚姻问题掏空自己的钱包。

如果普通人真的想买房，就只能负债累累。因此，许多年轻夫妻都有购房焦虑。那我国买房到底有多难呢？

根据易居院数据，2021年全国商品房的房价收入比为9.1，普通人买一套70-80平方米的房子，几十年不吃不喝才能攒下。但是，日常开支、教育、医疗和其他费用根本无法避免，每个月挣到的钱都不一定能留到下个月。此外，还有装修费用，如果装修预算在20万元左右，以2021年的人均可支配收入35128元来看，还要等五年半左右。

即便如此，要彻底改变买房的观念并不容易。然而，随着这两年房地产市场的明显变化，人们开始对买房持怀疑态度，最担心的是买到的房子砸到自己的手里，这种情况根本没有几个人承担得起。

那么，我国房价会面临“贬值潮”吗？如果2022年下半年不买房，未来5到10年会是什么光景？买房和不买房的结局可以用4字概括：差距很小！房地产市场的3大趋势基本上“暗示”了答案。

1、楼市“房住不炒”永不动摇，房价房价将趋于稳定。

我国房价上涨得如此之快，最主要的原因还是炒房者的追涨，使房价发展到了令人望尘莫及的水平。如今，高房价的“后遗症”已经出现，那就是人们买房意愿持续走低，房地产市场陷入了卖不掉的局面。

今年1-5月的房地产销售数据持续下降，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337 亿元，同比减少31.5%。那些本有实力买房的人面对市场状况犹豫不决，较大的担心就是房价下降。

根据国家统计局的数据，2022年我国监测70个重点城市的商品房下降的势态减缓，房价下降的城市个数增加。在70个大中城市中，43个城市新建商品房销售价格环比下降，比上月少4个；53个城市的二手房销售价格下降，比上月上多3个。为了稳定购房者的情绪，我国在坚持“住房不炒”的同时，必然会逐步稳定房价。

2、房产税势在必行，囤房者成本增加

如今，我国建造的房屋存量巨大。据国家统计局数据，截至今年8月底，全国商品房待售面积为5.57亿平方米，同比增长8.4%。按人均居住面积39.8平方米计算，现有商品房销售面积足以满足1400万人居住。太多的人把钱押在房子上，一旦市场炒作和需求退出，房地产市场将难保上升趋势。此时，房子较多的家庭就要面临更多的困境了。

首当其冲的就是住房成本的上涨，征收房地产税已经渐渐实施。社科院曾在《中国住房发展报告（2018-2019）》中提出，对未交易的房屋不征税，目前只征收未交易的房屋。并且，2020年12月31日，上海市就提出了对部分现有住房征收房产税。

对此，财政部税收政策中心的主任表示，征收面积应以人均40至60平方米为起点，如果人均住房面积超过40平方米或60平方米，则必须缴纳房产税。此外，对于出租房屋的房东还有“房东税”，且上海、杭州、湖南等地已经实行了房东税。

3、“租购同权”满足租房人的需求，享受和买房者一样的教育、医疗等基本公共服务

假如一对夫妇住在公租房，即使是不买房孩子也可以上学。此外，租房者和买房者所享受的一切权利都是相同的，无论是教育还是医疗等备受关注的领域，都能实现同等权利，因为“租购同权”已经被写入“十四五”规划中。

预计未来5-10年将实现“逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利”，大量的租客将从中受益。2017年以来，我国各地不断出台各种措施，促进租赁市场的发展，包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥等人口不断流入的城市。

在需求疲软、购买力下降和住房过剩的环境下，结合降低房贷利率和发展租赁住房的措施，未来买不买房还需要担心吗？尤其是伴随着“租购同权”的推广，买房与租房的差距将越来越小。未来，衡量是否购房的标准也将变得简单，那就是到底要不要住。