上湖郡丨菈斐水岸丨2022年房价,是“精准抄底”还是“高位接盘”?

2022年上半年，由于受疫情影响，房地产市场陷入低迷，“刚需”观望意愿强烈，时间来到2022年下半年，房地产市场开始逐渐热闹起来。有中介表示，乘着2022年市场低迷，议价空间加大，此时买房是“精准抄底”；但也有声音表示，房价处于历史高位，2022年买房，极有可能成为“接盘侠”，此时买房是“高位接盘”。

怀来-上湖郡售楼处看房热线电话：400-156-0036 转 434190

【上湖郡】

区域价格 均价7500元/㎡现房精装销售

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

我们先看看相关数据，数据显示，6月后，房地产市场开始显现积极变化，房地产企业融资、市场销售、土地市场成交等数据呈现环比向好的势头。某机构发表的数据显示，6月全国30个重点城市新增供应面积环比增长50%，达到1881万平方米；成交面积环比增长31%，达到1847万平方米。

二手房市场方面，6月50个城市二手房成交量环比增幅25%，二季度成交量环比增长约15%。6月百强房企实现销售7329.7亿元，环比上月增长61%。某研究院测算，5月房地产企业新开工面积增长20%、土地购置面积增长46%、房地产开发投资增长14%。6月全国土地成交规模增长14.3%、楼面价格环比增长60.6%。

数据显示房地产行业多项数据确实在回暖，但需要特别指出的是，这是因为疫情影响导致6月前相关数据基数较低，因而难以断言房地产市场开始复苏。客观地看，2022年买房，确实有可能是“高位接盘”。

不管是投资还是自住，最终房子还是要回归到普通工薪阶层居住层面，如果基本上所有的工薪阶层都无力购房，那么在2022年世界经济低迷，世界形势一片混乱的大背景下，房价不跌几乎是不可能的事，只是房价拐点的形成比较缓慢而已。

对于投资者来说，房价能否上涨，一个重要方面就是货币方面是否宽松。2022年开始，以美联储为代表的多国央行，为了控制通胀开始加息，美联储大幅加息，直接导致美元指数飙升，国际大宗商品价格大跌，美元指数飙升，将会对多国汇率造成冲击，使其不得不跟随美联储被动加息。

对于我国央行方面，虽然货币操作空间较大，但为了保持汇率稳定，即使不加息，货币宽松程度也会变得有限。因而，对于投资者来说，2022年投资房地产市场，是否是个好主意值得商榷。

从需求端来看，“刚需”永远存在，但从房价收入比来看，几乎普通工薪阶层靠着自己的工资，都无力购房，何况2022年经济形势不言而喻。买房卖房几乎成了击鼓传花的游戏，最终还是需要接盘侠来埋单。

因而，2022年买房，很有可能是“高位接盘”……