购买刚需楼盘应该注意哪些?京北中央公园70年产权,近校特惠单价5200

对于刚需客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，因而需要考虑很多因素，切莫草率决定，那么刚需族到底需要注意哪些事项呢?

(1)做好预算，多跑多看

刚需购房前要做好预算，这其中包括买房、装修、置办买家具家电等的花销，清楚的知道自己所能承受的购买区间。若要贷款根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款或者是商业贷款。

做好预算后，应该多浏览当地较为权威正规的房产网站，多到售楼处实地考察询问，这样一来既可以降低购房风险，选择性价比较高的房产，也可以排名前列时间获得优惠信息，节约购房成本。

(2)理性规避低价陷阱

现在很多开发商为了销售房源，都会采取优惠、抽奖、赠送的方式，但是购房者们一定要注意，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。因为你最需要关注的就是成交价格，可以在通过与其他相似楼盘的比较，选择合适的房源。

(3)尽量选择大牌房企

一般来说，大牌开发商比较有投资眼光也会相对注重公司的名誉，在小区的周边配套、房子的质量、小区物业等方面都比较靠谱，因而在购房时，你所需要考虑的就是房子的价格是否是自己承受范围之内，位置距离上班时间是否太远即可。虽然价格相对较贵，但也是花钱买放心，而且可以选择中小户型，性价比较高。

(4)交通方便很重要

目前的交通现状是无论从市区到达郊区，还是从郊区到市区，无论是乘坐公交车还是私家车，在上班高峰期都会堵塞严重，如果仅仅是为了相对便宜的房价换来的确实如此辛苦的生活，着实不明智。因此可以衡量上班地点和小区位置的高峰期间隔时间，控制在半小时之内较佳。

(5)教育资源不能忽视

购买刚需房，一般是新婚夫妻较多，因而周边教育配套是否完善是必备的考虑因素。选择房子时候在实际能力范围之内尽量选择教育资料配套齐全的房子，可以不必紧邻，但较好是附近，以后就算将来换房子，也有稳定的升值空间。

京北中央公园 项目概况

【概述】 京北中央公园项目位于怀来县城 241 省道与工业街的交汇处，是 “ 城市南跨越发展战略 ” 的中心城区，项目规划用地 500 余亩，容积率 2.4 ，总建筑面积约 100 万平方米，共分四期开发建设。

【城区配套】位于项目北侧的万悦广场、时代广场、当代商城、蓝鲸酒店等购物中心距项目2.5公里；永安公园、滨河公园、沙城文化公园、北山公园等城区休闲之地距项目2-6公里；金沙角商城、龙潭贸易市场、顺城商贸街等专业市场近在咫尺；项目南侧的南环路是南区发展的重要枢纽，温泉度假区及官厅水库分别距项目5.6公里和15.8公里，到官厅小镇亲水游玩行车仅需10-15分钟。

【项目配套】项目东侧的滨河、滨河休闲景观带、规划湿地公园，是本小区的配套亮点，也是业主休闲健身、消费游玩的较好去处，项目北侧的中医院、以及位于一期的幼儿园、位于三期的规划小学，解决了幼儿教育以及康养身心的居家需求，其外，本项目规划有羽毛球场、乒乓球场、适老化健身场地和儿童健身场地，小区设有环形跑道，供业主休闲散步或晨跑健身。

【地上建筑】地上总计45栋高层住宅，分别有11层、18层、22层和26层，框混结构，结构层高3米，南北方向的较大楼间距为92.9米，东西方向的较大楼间距为66.42米。

【地下空间】地下设有大通间整体地下室，结构层高为3.4-4.2米，地下室的车行入口都选择临规划道路的小区外围设置，有效实现人车分流，杜绝车辆在园区内穿行，园区内还设置有若干个至地下室的人行出口，方便业主在园区内通往地下室，也为地下室的通风换气提供了保障。

【社区商业】项目内规划有社区商业，分布在一期东侧、二期东侧和三期的东侧与北侧，社区商业按两层设计，一层结构层高4.3-4.6米，二层结构层高4.5米。

【集中商业】东地块设计有商业街形态的集中商业共计约3.5万平方米，配置有星级酒店、温泉度假中心、主题游乐中心、儿童游乐中心、适老康养中心和绿色食品交易中心，商业街的功能定位主要是：旅游接待、商业购物、休闲娱乐和特色美食，另外，该地块还配置有类住宅公寓，面积区间约35-95平方米，有一房、两房和少许三房，预计将在20年下半年面市。

【推售计划】 一期一、二批次1-12号楼于2018年前已全部开盘销售，目前仅余少量房源。

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