准备买房的家庭,不妨先听听这3个“建议”,非常实用|一方素山生活小镇

准备买房的家庭，不妨先听听这3个“建议”，非常实用

现如今的楼市环境对于开发商十分不友好，作为高负债高周转的行业，房企们的负债率也都非常高，也都需要进行高周转运营。但是现如今房子不好卖，房企们高周转的经营模式转不动了。根据数据显示，截至2020年底，全国新建商品房库存已经超过了5.1亿平方米，连续26个月增长。高库存不仅让房企们的资金链越来越紧张，同时也在不断提升房企们的负债率。而在今年以来，不仅央行和住建部要开始扩大“三条红线”的试点范围，同时银监会也出台了“限贷令”，同时设置了给房企贷款的上限和给购房者贷款的上限。另外，在今年3月下旬银监会又要求各地严查经营贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况，一经发现就要求贷款人提前结清贷款。

可以看出，随着国家一系列的金融调控政策的出台以及楼市调控政策的收紧，现在房企们不仅房子越来越难卖，融资也越来越困难了。因此，现如今的房企很多房企为了回笼资金缓解资金压力和降低负债率，都在不断推出降价促销的活动。就比如最近不少龙头房企都推出了很大的折扣力度，不少折扣力度非常大的特价房都要求全款，这足以看出房企们的资金链有多么紧张。

随着2021年楼市调控政策不断收紧，2021年下半年的楼市政策环境基本上是不会放松了，房价自然也失去了上涨的动力。在这种情况下，在今年下半年房企们大概率要持续进行目前这种降价促销的活动，并且可能越到年底，折扣力度越大。可以看出，这样的房价走势虽然不利于投资客投资房产，但是却非常有利于刚需购房者买房。因此，笔者建议，如果是真正的刚需购房者，在经济条件允许的情况下，可以考虑在今年下半年购买房子。但是在这里，对于准备在2021年买房的家庭，不妨先听听这3个“建议”，非常实用。

排名前列个建议：能买二手房或者新房现房，就不要购买新房期房

为什么能买二手房现房或者新房现房，就不要买新房期房呢？这主要是因为新房期房风险太多、问题太多。现如今大部分房企的资金链都非常紧张，从2019年以来全国由于资金链断裂出现经营异常甚至破产的房企越来越多，其中不乏泰禾、福晟和华夏幸福这些大型房企。而对于这些房企背后，楼盘不是停工就是烂尾，购房者买的房子交房时间遥遥无期。另外，对于其他的房企，由于资金链紧张问题都存在，所以不少房企为了缓解资金链压力和提高利润率，就会选择在房子的建造成本上动手脚。比如降低质量标准、对基础配套设施和绿化进行降配缩水等等。

其实，从2019年以来，全国各地新交付的新房就出现了大面积的质量问题。而现如今，房企们的资金链越来越紧张，购买新房期房不仅延期交房和烂尾的风险越来越高，后期交房出现质量问题的概率更高。但是购买二手房和新房现房就不存在这些问题，而且房子的质量、小区配套、物业服务水平和周边基础配套设施都看得到摸得着。并且现在二手房也出现了供大于求的现象，很多业主为了卖房都不断降低售价，所以现在很多二手房的价格也很低，新房期房的价格优势也没有了。在这种情况下，如果有适合的二手房或者新房现房，就不建议购买新房期房。如果只有新房期房可供选择，建议选择实力雄厚并且口碑好的房企，同时尽量选择购买毛坯房。

第二个建议：淡定看待开发商降价促销，认真挑选居住舒适并且适合自己的房子

很多人买房时，都会碰到开发商各种各样的销售活动，而在2021年买房，购房者大概率会碰到各种各样的价格活动，特别是很多售楼部都会推出特价房。而对于购房者来说，在2021年要淡定看待开发商的降价促销活动，因为这基本上属于今年下半年开发商的基本操作，不要因为碰到开发商所谓的限时限量的降价促销活动就着急购买了房子。

在今年下半年买房子，基本上什么时候去售楼部，什么时候都会有优惠。所以购房者不要在意这些降价促销活动，可以将注意力集中在选房子这一方面。买房子是一件大事情，关乎自己以后和家人的几十年甚至一辈子的幸福生活，所以要多花时间去慢慢挑选房子，争取找到适合自己并且居住舒适的好房子。

第三个建议：不要购买超出自己经济能力承受范围的房子

在过去，很多刚需买房时，都喜欢购买超出自己经济能力范围的房子。这主要是因为房价在不断上涨，很多刚需都是借钱买房子，就是为了尽早买房，担心房价上涨会让自己更加买不起房子。当然，除了这个原因之外，还因为很多刚需买房也抱有投资目的，购买面积更大的房子，当房价上涨时，就能够挣很多的收益。

但是现如今楼市环境已经转变，现如今房价不仅走势越来越稳定，并且还有下跌的可能，已经不是过去房价不断上涨的时代了。在这种房价优势下，如果刚需买房时购买了超出自己经济能力范围的房子，一旦收入受到影响。就可能面临断供的情况，并且房子也没有增值，甚至可能出现贬值，卖掉房子就会出现大额亏损，面临钱房两空的局面。因此，在2022年买房，刚需购房者较好购买自己经济条件承受范围内的房子，如果经济能力不允许买房，可以再等一段时间再买房，没有必要着急于一时。