没还完贷款离婚房产证更名可以吗?御泉公馆精装现房温泉入户70年大产权

没还完贷款离婚房产证更名可以吗

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

一、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。

二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况：

1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，《婚姻法解释三》第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

2、房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚手续，具体的过户流程有：

(1)签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

(2)到交易中心办理转绘；

(3)到房管局办理申请；

(4)办理析产登记手续并缴交登记费；

(5)取证。

以上就是小编为大家整理的相关离婚房产证的一些资料。综上所述，我们可以了解到在离婚之后如果确定了房屋属于某一方之后就应当进行离婚房产析产手续办理，也就是重新定位房屋的权属问题。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。更多详细免费了解点击

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御泉公馆项目位于怀来县城东南部，地处政府重点发展的奥北温泉度假区的核心区域。怀来位于河北省西北部，是京北生态新城核心城市，东距北京110公里与北京延庆、昌平、门头沟区接壤，西距冬奥举办城市张家口87公里。有京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路和京藏高速、京新高速、110国道等国省干道贯穿全境，是首都通往西北的锁钥之地。项目周边的交通路网非常发达：

自驾：京藏高速（从北五环上清桥走京藏高速，沿京藏高速一路向北经过居庸关、八达岭）；

京新高速（从北五环箭亭桥上高速，到昌平邓庄桥转京藏高速可到达项目）；

京礼高速（西六环走京礼高速，营城子高架桥并入京藏高速）；

然后过康庄收费站，从沙城东出口驶出，下高速后车程仅需 15 分钟便可到达项目。

相信您也看到了，S241 省道已经重新铺设完成，永定河大桥也拓宽再建了，后期自驾的体验感会更加轻松

愉快。您也可以从东花园出口下高速，然后沿着康祁公路环湖向西行驶，一路山清水秀，路径蜿蜒，官厅

湖的美景一览无余。如果您住北京西部，走京新高速也非常便捷。

项目的线路：

①沙城东出口到项目路线：出高速收费站沿 110 国道行驶至第三个红绿灯左转，沿 S241 省道行驶

约 8公里即可到达项目。

‚东花园高速口到项目路线：出高速收费站后，连续两个左转弯，沿康祁公路环湖绕行约 30 分钟，

右转进入 S241 省道即可到达项目。

除自驾以外，乘坐公共交通到达项目也十分便捷。

公共交通： ①您可以从地铁 8 号线朱辛庄站乘坐公交 880 路到达温泉小镇站，就可以直接到达项目。

②北京北站（西直门）乘坐 S2 号线到八达岭站下车，转乘公交 880 路到达项目；您也可乘坐S2 号线到

沙城站下车，乘车时间为周一、周五、周末及节假日早上 7:58，下车后乘坐 880 路，即可到达项目。

轨道交通：

京张高铁：已建成通车，北京北站乘坐高铁到达怀来站，仅需 20 余分钟，下车后 15 分钟即可到达项目。

区域发展

借着京津冀协同发展这一契机，张家口地区近几年城市基础建设在快速的发展，其次随着北京雾霾天气的加重，张家口地区作为北京上风上水的地方，加快淘汰过剩产能，大力发展以旅游业为主的第三产业，打造高级园林生态宜居城市。借着冬奥举办这一契机吸引了大批国内知名企业进驻。,比如恒大地产、华夏基业、碧桂园、鲁能集团等国际国内知名企业。怀来作为北京通往西北的锁钥之地这一区位优势，区域潜力更加突现，随着冬奥2022年高铁的通车缩短了北京来往怀来的距离，其次境内多条高速贯穿，京藏高速作为冬奥会少有一条与张承高速连接的奥运景观高速公路，国家更是投入大笔资金打造。随着京新高速车流的分流、张涿、张承高速的通车、跨官厅湖特大墩桥的开工和专为北京西北部地区开通的京张高铁，通车以来，怀来来往北京更加方便，其次公交朱辛庄880、回龙观880快的通车，轻轨S2号线的运行，怀来已实至名归为北京的卫星城市。怀来政府一水三城的城市布局，更将带动本区域的快速发展，和市政配套设施的完善（三城：沙城经济新城、燕山文化新城、东花园科技新城；一水：环官厅湖旅游度假区）。但是怀来房地产市场价格还处于价值的洼地，随着配套设施的逐渐完善，旅居度假、投资收益都非常适合。

接下来给您介绍一下我们项目的规划情况及周边的环境配套资源。

第二部分：项目规划及环境配套

环境配套

1、怀来是京西生态旅游和休闲度假胜地。是石家庄省会直管县，全国战斗英雄董存瑞烈士的故乡，中国葡萄之乡和中国葡萄酒之乡，全国林果百强县，是河北省环首都绿色经济圈14个县（市）之一，“京北生态新区”的核心区。自古就有“千里桑洋，唯富怀来”之誉。同时怀来也是北京的水源地，著名的官厅湖水库就在项目东侧。森林覆盖率达到了37%，空气质量特别好，PM2.5指数常年保持在50以下。

2、怀来有地热资源30平方公里，项目周边处于燕山山脉余脉地下有死火山，地热资源特别丰富，属可补性地热水，水温高达88℃，为国家规定的五级高温水，含多种人体必需的矿物质和微量元素，具有很高的医疗价值，2012年已应用于医疗和农业科研，项目南侧有多家温泉会馆已开业运营。

3、项目西南侧是怀来万亩葡萄种植基地，怀来抵触北纬40度，东经115度，与法国波尔多、美国加州处同一纬度，是世界公认的三大葡萄种植黄金地带。享誉中外的国宴用酒：长城葡萄酒及产自这里。

御泉公馆官方售楼处热线：400-156-0036 转 423344

顺销认购 准现房

项目位置：怀来县桑园镇后郝窑（京张高铁怀来站6.7公里）

产权年限：70年

产品类别：花园洋房 跃层 小高层

上跃送露台（20-40㎡）

下跃送花园（30-50㎡）

层高：2.9m

面积：

平层60 64 92 104 ㎡

跃层 88-180㎡

物业费:2元/㎡

装修标准：精装修

项目价格：单价9000

交房时间：期房2022年6月底