菈斐水岸丨9月份房地产回暖迹象受打击,房价由涨转跌了?

怀来楼市发布 2022-09-04 09:24:33
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根据以往的市场规律来看,7月份和8月份是房地产市场的淡季,房子销售情况会比较低迷,到了8月份又有60个多个城市出台了鼓励购房的政策,虽然8月份房地产市场销售情况同比去年还是有所好转,而在8月底就开始出现了下滑…

从今年6月份开始各个城市因城施策发布了很多房地产宽松和扶持的政策,其中对于购房门槛的降低,并给予实实在在的优惠购房条件,因此从7月份部分城市的楼市就有所回暖了,而到了8月份这种房地产市场复苏和回暖形势更进一步明显,这一趋势让不少人对于房价的上涨有了很大的期待!不过正当大家猜测房地产市场最后能恢复到怎样的一个水平的时候,就又发生了意想不到的转折。

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根据以往的市场规律来看,7月份和8月份是房地产市场的淡季,房子销售情况会比较低迷,到了8月份又有60个多个城市出台了鼓励购房的政策,虽然8月份房地产市场销售情况同比去年还是有所好转,而在8月底就开始出现了下滑。从实际情况和相关数据分析得到的结论是,目前的楼市,确实好于前几个月,但和前几年同期相比,市场热度依然还不是很高。

现在的人们已经不再热衷买房了,对于未来楼市走势都有了自己的判断,虽然目前政策很给力,房价也有所下降,但是房地产市场上还是期房为主,所面临质量差、延期交房,甚至烂尾的概率较大。因为很多的房地产企业房子卖不出去,又融不到钱,资金链紧张或者断裂已经属于常见现象了。有的房地产企业或许还会减配、延期交房,但大多数房地产企业可能都会选择躺平、跑路,购房者的积蓄就这样化为泡影。

自从进入了8月份,虽然房价上涨城市进一步增多,多个城市二手房市场修复较快,传统热点城市复苏力度进一步加强。但是房地产企业仍面临相当恢复压力,而企业本身的偿付能力并未恢复,整体资金面还在走下坡路,房地产企业的负面新闻也越来越多。全国多个城市都出现楼盘停工、烂尾的现象。就连行业的龙头企业,都难以保障购房者的权益。随着新闻的发酵,有可能拖累市场恢复的节奏。

各个城市房地产企业开发项目还是存在“停工”的现象,总的来说还是对市场预期带来不利影响。从种种的迹象表明,9月份的房地产市场房价很难出现大幅度上涨,甚至小幅度回暖也是一件很奢侈的事情。初步估计,这个节奏会贯穿整个第三季度。不过,不出意外的话,第四季度可能会迎来房价和销量回弹,肯定会好于今年的前三个季度,可是要出现大幅度反弹可能性还是不大!

最后想说的是 ,在未来,房子保值增值能力会有所减弱,而且房子的流通性也会减少,一些一二线城市中也只有部分会出现量价齐涨的情况,其他城市更多的是量涨价稳的趋势,房住不炒的目标依然没有改变,三四线城市的房地产市场出现房价反弹的可能性基本上没有了,因为这些城市属于人口净流出的状况,情况还会越来越严重。所以,后面怎么买房,相信大家心中已经有答案了。

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