菈斐水岸丨9月份房地产回暖迹象受打击,房价由涨转跌了?

从今年6月份开始各个城市因城施策发布了很多房地产宽松和扶持的政策，其中对于购房门槛的降低，并给予实实在在的优惠购房条件，因此从7月份部分城市的楼市就有所回暖了，而到了8月份这种房地产市场复苏和回暖形势更进一步明显，这一趋势让不少人对于房价的上涨有了很大的期待！不过正当大家猜测房地产市场最后能恢复到怎样的一个水平的时候，就又发生了意想不到的转折。

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根据以往的市场规律来看，7月份和8月份是房地产市场的淡季，房子销售情况会比较低迷，到了8月份又有60个多个城市出台了鼓励购房的政策，虽然8月份房地产市场销售情况同比去年还是有所好转，而在8月底就开始出现了下滑。从实际情况和相关数据分析得到的结论是，目前的楼市，确实好于前几个月，但和前几年同期相比，市场热度依然还不是很高。

现在的人们已经不再热衷买房了，对于未来楼市走势都有了自己的判断，虽然目前政策很给力，房价也有所下降，但是房地产市场上还是期房为主，所面临质量差、延期交房，甚至烂尾的概率较大。因为很多的房地产企业房子卖不出去，又融不到钱，资金链紧张或者断裂已经属于常见现象了。有的房地产企业或许还会减配、延期交房，但大多数房地产企业可能都会选择躺平、跑路，购房者的积蓄就这样化为泡影。

自从进入了8月份，虽然房价上涨城市进一步增多，多个城市二手房市场修复较快，传统热点城市复苏力度进一步加强。但是房地产企业仍面临相当恢复压力，而企业本身的偿付能力并未恢复，整体资金面还在走下坡路，房地产企业的负面新闻也越来越多。全国多个城市都出现楼盘停工、烂尾的现象。就连行业的龙头企业，都难以保障购房者的权益。随着新闻的发酵，有可能拖累市场恢复的节奏。

各个城市房地产企业开发项目还是存在“停工”的现象，总的来说还是对市场预期带来不利影响。从种种的迹象表明，9月份的房地产市场房价很难出现大幅度上涨，甚至小幅度回暖也是一件很奢侈的事情。初步估计，这个节奏会贯穿整个第三季度。不过，不出意外的话，第四季度可能会迎来房价和销量回弹，肯定会好于今年的前三个季度，可是要出现大幅度反弹可能性还是不大！

最后想说的是 ，在未来，房子保值增值能力会有所减弱，而且房子的流通性也会减少，一些一二线城市中也只有部分会出现量价齐涨的情况，其他城市更多的是量涨价稳的趋势，房住不炒的目标依然没有改变，三四线城市的房地产市场出现房价反弹的可能性基本上没有了，因为这些城市属于人口净流出的状况，情况还会越来越严重。所以，后面怎么买房，相信大家心中已经有答案了。