上湖郡丨房价大跌,房奴普遍“弃房断供”,受影响较大的是谁?

房子不仅可以遮风避雨，还可以作为固定资产增值保值，而伴随着社会的发展，房子在我们的生活当中扮演的角色也越来越重要。很多年轻人在结婚的时候，都会要求有婚房，即便是在其他情况下，大部分家庭都会选择在城里买一套房，不仅可以用来居住，还可以解决后代的教育问题。在国家的相关政策的影响下，房价已经趋于稳定，并且有下降的趋势，那么，如果房价大跌，让房奴普遍“弃房断供”，谁受到的影响较大呢？

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依靠着房地产经济，我国的经济发展有了极大的提升，在几十年的时间当中，房子的价格也上涨到上万元一平，在一线城市地段较好的地区房价更是高不可攀。

而进入2022年，我国仍然有大量的房地产开发商在开发房产，尽管楼市已经遇冷，但大部分工地仍然在持续施工当中。据有关数据表明，我国的商品房销售面积在2021年达到了十七万九千四百三十三万平方米，仍然处于增长的状态，而这也意味着，虽然房价非常高，但仍然有不少人在买房。

在房价过高的情况下，许多人买房的方式都是通过贷款，因为能够一次性拿出几十万上百万的家庭还是非常有限的。

而伴随着楼市遇冷，大部分要买房的人都开始等待房价下跌的那一天，如果不是刚需购房者，是不会在现在这个时间段购买房产的。

如果房价下跌非常多，那将会影响到很多人，包括贷款买房的房奴，炒房客和房地产开发商。如果房奴集体弃房断供，会出现怎样的状况呢？

首先，如果大量的人弃房断供，造成的影响肯定是非常严重的，必然会引发一系列的连锁反应，而其中受到影响最多的应该是银行。

因为贷款的人几乎都是向银行贷的款，也就是说，他们差银行的钱，原本是要分几十年的时间，将这笔钱还清楚的，但房子贬值，自己每个月还需要还的贷款金额远远高于房子的价值，算起来非常不划算，因此，就有人选择弃房断供。

大部分买房的人都会选择分期最长的时间，这样自己每个月还款的时候压力会小上很多，但是人们的生活当中总会出现许多意外，比如，此前受到疫情影响，大部分人都处于没有收入来源的状况，背负着房贷的人身上压力更是山大，有很多人都出现了断供的现象。

但对于大多数人来说，只要自己的房子仍然可以为自己提供居住属性，或者为自己带来价值，并没有出现贬值的情况，那么大部分人在有收入来源的情况下，还是愿意持续还贷款的。毕竟辛苦几十年的时间，最后可以给自己留下一套房产，让自己安心生活。

可是如果房子贬值，一些人就会选择弃房断供，让银行将房子收走。这种情况下，银行就会有资金损失，这些人的贷款和利息基本上就没有了 ，银行只能将这套房拍卖出去，以此来抵债。但大部分拍卖的房子都是不值钱的，过程也非常麻烦，所以，对于银行来说，会受到非常大的影响。

房价下跌还会让不少炒房客选择弃房断供，他们拥有的多处房产无法为其创造相应的价值，反而还有可能因为房产数量过多，造成自己的拥房成本上涨，在国家收取房东税房产税等各种税收时，炒房客将面临巨大的压力，所以有不少炒房客在房价下跌的情况下，也会选择弃房断供。

弃房断供，属于破罐子破摔的行为，房子的价值达不到预期，或者自己无力偿还贷款，都是这些行为出现的原因。而这些被银行收回去的房子，在房价下跌的情况下，其价值是不断下降的，与人们贷款的金额相比，得不偿失。

一些开发商在房子卖不出去的情况下，为了成功的周转资金，也会出现向银行贷款的情况，但房子价格下降，人们对于房地产都持观望的态度。

越来越多的房子压在手中卖不出去，开发商无法资金回流，在巨大的压力之下，也有可能出现弃房断供的现象，这时候，银行想要收回来大量的资金是非常困难的。

不过，在房地产发展景气的时候，银行也赚到了不少钱，弃房断供为其带来的影响是非常有限的，毕竟大部分人购买了房子之后，还是会坚持还贷款的。