老小区加装电梯,一票否决权被取消?共享电梯的新方案已经实施丨鸿坤葡萄酒

为什么说老小区加装电梯是老年人的福音呢？因为目前老小区居住的人群以老人为主。

房龄20年以上的住宅绝大部分都是没有电梯的楼梯房，虽然楼层只有六七层，但是对于腿脚不方便的老人来说，上下楼非常不方便。但是老小区没有电梯这是硬伤，这是一个很难解决的问题，就是很多年轻人都不喜欢不带电梯的老小区。而随着老旧小区改造政策开始，老小区加装电梯迎来了希望。根据住建部公布的老小区改造内容来看，这次旧改是针对老小区的一次彻底的翻新改造，不仅仅会对小区的外貌、绿化环境、停车位和线路管道进行翻新改造，同时还会引入服务水平好的物业公司、社区医疗和养老设施等等。另外，针对目前符合条件的小区，如果经过全体同意还可以加装电梯。

电梯的作用非常大，不仅仅是对于老人，就是现在的年轻人都非常依赖电梯。现在年轻人的生活压力非常大，每天都辛苦工作，很多时候还要加班到半夜。因此，就算是年轻人下班回家之后，也希望乘坐电梯回家。而现在绝大部分购房者都是年轻人，他们都喜欢电梯房，这也是老小区不被购房者欢迎的重要原因。所以，不管是小区的年轻人还是老人，他们都希望自己的房子能够加装上电梯。但是就算这是一个大部分业主都希望的事情，在实施的过程中却遇到了很大阻碍，因为很多老小区的一二楼业主不愿意加装电梯，甚至大部分一楼业主都反对加装电梯。

加装电梯受阻，有部分业主反对加装电梯

虽然老小区加装电梯是一个惠民工程，但是加装电梯还是需要业主们出一部分钱的，而这也是一部分业主不愿意加装电梯的原因之一。不少生活在老小区的居民经济条件都一般，如果他们觉得自己和家人没有必要使用电梯的话，他们就会不愿意加装电梯。比如一些一楼、二楼和三楼的业主就认为，自己没有必要使用电梯，走楼梯就可以了，所以他们认为没有必要花冤枉钱去加装电梯。当然，经济原因是其中之一，而一二楼业主反对加装电梯才是根本原因，特别是一楼业主，由于他们根本用不到电梯，所以大部分一楼业主都反对加装电梯。

对于一二楼业主来说，他们不同意加装电梯的根本原因并不是主要原因，根本原因是加装的电梯对他们是百害而无一利，特别是对于一楼业主更是如此。首先，由于加装的电梯是外置电梯井，这些电梯井会影响一二楼业主房间的采光和通风。本来一二楼的采光和通风效果就差，在被电梯井遮挡后就更差了；其次电梯运营时不仅会产生噪音影响一二楼居民，同时所有人都会在一楼上下电梯，一楼业主的隐私安全得不到保障；最后是影响一楼房子的价值，本来一楼房子由于不用爬楼梯价值比较高，如果加装了电梯一楼少有的走势就没有了，再平白无故增加了很多缺点，这势必会影响一楼房子的价值。

除此之外，加装电梯还需要费用，就算不让一二楼业主缴纳加装电梯的费用，但是电梯后期的运营维修费用还是需要一二楼业主出的。因此，加装电梯对于一二楼业主真的没有好处，反而坏处很多，所以一二楼业主反对加装电梯也是情有可原。对于这一点，大家需要设身处地地为一二楼业主考虑一下，牺牲少数人利益也是不对的，不能用道德绑架一二楼业主。想成功加装上电梯，还是需要找到解决问题的方法。

目前，在政策上国家已经在支持老小区加装电梯了，虽然没有取消业主的一票否决权，但是也已经降低了加装电梯的难度。目前很多城市和地区加装电梯的条件是三分之二业主同意，并且没有业主反对就可以加装电梯，这相比于以前要通过全体业主同意已经大大降低了难度。但是这个政策依旧没有解决“一票否权”的问题，就是加装电梯只要有一个业主反对，就无法推进。那么，到底如何加装电梯呢？对此，很多城市都在出台方案来推进老小区加装电梯，对此，一个全新的方案出现了，各地已经有小区成功加装上了电梯。

共享电梯模式出现，问题迎刃而解

在昆明市五华区丰宁街道春晖社区已经成功加装了电梯，而这些电梯并没有让业主出钱，而是共享电梯公司出钱安装的，安装的就是共享电梯。这些电梯的安装和后期的运营费用全由共享电梯公司负责，但是业主们乘坐电梯需要按次付费。根据春辉社区的共享电梯乘坐费用来看，费用并不高：2到3层住户乘坐电梯0.2元/次，4到5层住户乘坐电梯0.25元/次，6到7层住户乘坐电梯0.3元/次。并且电梯公司还推出了月卡和年卡，进一步降低了业主乘坐电梯的费用。

共享电梯公司通过补助一二楼业主来让他们同意加装电梯，只要有让一二楼业主满意的补偿金，一二楼业主也不会再反对加装电梯。而后期电梯所有的费用和事务也都由电梯公司负责，业主们也不用再费心费力地去维护电梯。更重要的是，业主愿不愿意付费乘坐电梯也是自愿的，不愿意出钱的也可以像以上一样走楼梯，这不会造成因为电梯收费业主就不满意的事情发生。

对于共享电梯公司来说，他们的收入来源也不仅限于业主乘坐电梯的费用和政府补贴，电梯的广告位出租收益也是收入的主要来源之一。总的来说，“共享电梯”模式省却了具有加装电梯需求的住户们的一大心事，节约资源，提高加装电梯的效率，也为老旧小区加装电梯提供了一个新的探索方向。

对于老旧小区加装电梯使用共享电梯的方案，大家有什么看法和见解呢？欢迎留言讨论。