京北恒大文化旅游城丨京北恒大国际文化城丨五一劳动节丨首次买房丨怎么选户型

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1. 对于许多家庭来说，房子可能是最重要的资产。

在我看来，“好房子”的标准就两个：

一、能保值甚至增值，确保家庭财务安全；

二、住起来舒服，确保生活品质。而在这两点中，户型都起不到决定性的作用，最多只能“锦上添花”。

2. 户型对房子的价值一定有影响，但是这个影响其实早就已经体现在了交易的价格上。

比如：高一层的单价就贵四百，朝向好就贵一千等等。这个价格是经过了大量的交易验证而来，已经是非常科学了。

3. 房子究竟能不能保值，还是要看市场行情，与户型的关系不大。与其纠结于此，不如把精力放在片区的选择上。

4. 再说户型对居住的影响。比起去对齐所谓的硬性标准，我更建议大家相信自己的直觉。

大部分人在决定买房之后，都会频繁地看房。这个过程中，销售人员一定会把有关户型最精华的设计讲给你听。

你看得多了，自然会对各种户型的优势做到心中有数。

这时候再走进一套房子，自己喜不喜欢、房子实不实用，都能一眼看出来。

5. 很多户型的劣势，完全可以通过其他手段来弥补。比如你觉得屋子向北，房间总是有点潮，一台抽湿机就可以解决；你担心阳台封闭，不好晾衣服，一台烘干机也可以解决。

如果你不愿意为了所谓的“优势户型”多花个十几二十万，完全可以花几千块，靠科技解决难题，不必太担心。

6. 不要只看现在，很多户型的优劣，会随着政策而改变。

比如原来垃圾桶都放在楼梯间，那么临楼梯间的房子肯定不是好户型。

但是现在政策改革，取消了楼梯间的垃圾桶，转而在小区内部设置固定的垃圾点，那么临楼梯间也没什么大不了。

再比如，现在很多老楼都开始加装电梯，这种后加装的电梯通常只能安在阳台外面。

一方面，通透的景观被外挂电梯井遮挡

另一方面，阳台也没法改成一个全封闭的小房间。就算原本的户型再好，现在也没用了。

7. 衡量户型优劣的标准繁多而琐碎，这里为大家列一些我常被问到，总结出来标准，供参考：

南北通透的房子最优，通风采光都好；

朝南、朝东的房子都能保证采光，家里不容易受潮；

主采光面朝西，就会有西晒。家具老化更快，房子夏热冬凉；

明厨明卫，看着敞亮，也能保证厨卫的干燥和清洁；

入户门不正对电梯门，隐私性更好，如果您在意所谓的风水，不对电梯是个好选择；

楼层越高，采光和视野就会更好；

顶楼始终有漏水风险，上面送个阁楼就会好一些。同时，就算北方城市有暖气，冬天的顶楼依然会比其他楼层冷个几度；

避开“避难层”上下的楼层，就不会有被机电设备打扰的风险；

厅出阳台，晾衣服就不用经过卧室；

开发商统一装修的房子，可以在很大程度上避免邻居砸承重墙、锯钢筋，影响整栋楼的力学结构；

有商业裙楼的小区，会有一个裙楼屋顶形成的小平台。避开这个平台楼层，一旦楼上有没公德心的邻居乱扔垃圾，至少不会正好扔在你家窗外；

卧室墙记得远离电梯井，防止被电梯运行的噪音干扰；

洗手间较好做马桶、淋浴、洗漱的“三分离”。泡澡浴缸也要和淋浴室分离，不然就要站在浴缸里冲澡；

飘窗不算面积，阳台只算一半面积；

入户花园是赠送面积，但是有的房子会把厨房窗子安到花园侧，把油烟排到入户花园，你在这里晾衣服、放东西就不方便；

储藏间固然是好东西，但是你可以算一下性价比——买个储藏间十几万，你可能都没有十几万的东西往里装，不如不要；

有的房子会在客厅和餐厅中间设置两级台阶做分区，老人很容易撞脚或者跌倒；

同样面积的大平层优于复式，一是没有楼梯，不占面积；二是有孩子的家庭也不担心孩子从楼梯跌倒；

停车场如果能直通你单元地下大堂较好；

停车位配比如果达到户均0.8-1个以上，你就不怕没位置停车。